杭州楼市“南帝”定江湖

金庸大师一共写过三次“华山论剑”，最精彩的一次还是第一次。书中是这么写的“寒冬岁尽，华山绝顶，大雪封山，五人口中谈论，手上比武，在大雪之中直比了七天七夜”。

江湖就此形成了一个较为稳固的格局，即东邪、西毒、南帝、北丐、中神通，那本群雄逐鹿的“九阴真经”被“中神通”王重阳保管。

在油尽灯枯的最后日子里，王重阳亲自率队出访大理，还把自己的先天功传给了“南帝”。“联合南帝”是王重阳的第一战略，南帝的江湖地位由此可见。

第一次华山论剑没有以多欺少的，没有附会价值观。很多江湖格局都是这样，自由公平才是最可贵的。

最近，杭州坊间也在传言“TOD江湖”格局的初步形成，东邪、西毒、北丐早已留下各自的传说。现在，终于轮到南帝登场了。

今年4月，建发拿下了双浦车辆段上盖地块，他的伙伴是杭州地铁和之江城投，每一家都有着雄厚实力和能力。

杭州地铁的地铁+车辆段上盖物业模式经历了杨柳郡、天空之城等已经很成熟了，这次他们还在创新，将地铁+车辆段上盖物业模式迭代到3.0版本。

即不是简单把地铁站、楼盘和商业融合在一起，而是要融入规划底盘的思考，构建复合型城市聚心。

2021年末，全球著名建筑设计事务所Aedas（凯达环球）在其官方微信号发布了之江双浦TOD综合开发城市项目设计方案。

有人说，规划方案比宇宙中心未科中轴线还要牛掰。

2022年初，杭州发布轨道交通TOD综合利用专项规划，TOD的重点建设包括六区二十一片，双浦TOD则是南部片区，项目定位是启动发展区。

这份专项规划可以看出，杭州尤其重视地铁线路对城市发展的带动作用，尤其车辆段上盖不普通地铁上盖，而是精心规划的“微型城市”：

杭州新的区域中心。

重要的是，双浦TOD辐射区域，一系列产业已经先行落地。国科大杭州高等研究院、谷鼎智通、中船重工、江南布衣、养生堂以及如日中天的双浦机器人测试小镇都已经落地。

双浦TOD区域转型、产业升级从此有了连接器，以双浦TOD为锚点，一个拥江、宜居、宜业、交通便捷的产学研一体的城市核心启动，这也是双浦TOD之所以能被称为“南帝”的原因。

东邪是开山之作，主要解决的还是地铁和住宅怎么更好融合的问题。西毒和北丐都有升级，开始从站在城市节点的角度，使地铁、住宅和城市更好的融合。

“东邪”杨柳郡有自己的专属地铁播报，“七堡到了，前往地铁绿城杨柳郡的乘客请从A出口出站”，地铁通往小区有两个宽大的专属电梯。

“西毒”天空之城被称为“杭州小重庆”，不管往哪里走，走上一段总能看到台阶或电梯，除了下雨根本不用担心淋雨外，关键是自然采光，能看到天空和花园。

对于业主来说，樱花大道看风景，体育馆打球攀岩、草坪音乐会、藤集购物是不用出小区就能有的日常。

而南帝“双浦TOD”规划方案邀请了四大国际知名设计团队新加坡DP、崔愷院士、Hassell、gad分别执笔，对标新加坡淡滨尼天地在南北地块中间，设置了商业、未来社区九大场景中所包含的商业、社区食堂、养老用房、婴幼儿照护用房等场景配套。

包括约5万方的三大主题公园（含2个红线外规划公园）、建面约6000方的商业、建面约1.7万方的邻里中心以及一所九年一贯制公办学校、幼儿园，并设置了慢行、机动车等接送规划动线。

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可以说，双浦TOD是一个集合了许多公共配套场景的微型城市，除了吃喝玩乐能在自家小区得到满足，甚至工作也都在片区之内：

是杭州车辆段上盖再度升级的大成之作。

作为承载着双浦产学研一体的TOD住宅产品，双浦TOD也将被赋予引领整个辐射片区的影响力。

难能可贵的是，杭州把这样重量级规划项目交给了建发。

建发的造城能力是被市场验证过的，建发云启之江把未来社区、TOD、名校、邻里中心、活力街区、建发新中式都集齐了。

项目短短4个月内3070套住宅全部清盘，销售额超180亿元，一举拿下全国商品住宅套数、金额、面积三冠王。

不夸张地说，在某种程度上，建发云启之江重新塑造了开发商品牌。

现在，建发又要往前一步，用引领未来的设计，与区域产业绑定，形成“产业造血—人才集聚—住房升级—城市增值”的建立在产业根基上的城市聚心。

这份意义早已超出了一个地产项目，它所创造的和激发的创新是引领性的。

子姨记得金庸笔下，“南帝”的登场时间是最晚的，也最受“中神通”王重阳看重，甚至他生前第一战略，就是联合“南帝”，维护武林平衡。

那句话怎么说的来着，行遍四方，真正立身之本从来都是自身的实力。

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