良渚AI+大爆发，或将重塑城北大户型人居版图

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9月25日上午，第四届全球数字贸易博览会AI领域专场活动暨良渚数栖湾AI+产业社区开园仪式在良渚新城举行。

活动现场还重磅发布了“数栖八条”专项扶持政策，签约了杭创（人工智能）营等8个AI+产业项目，首批6位主理人获颁入驻钥匙，数栖湾“人才驿站”揭牌启用。

据悉，数栖湾中的“数”，既代表数字文化产业和互联网创新，也代表数字游民。而众所周知，良渚是杭州乃至全国数字游民的一个重要集聚区。这些来自天南海北的数字游民，在推动良渚数字文化、人工智能+等产业爆发式增长的同时，自身也产生了大量的居住需求。

过去，很多数字游民，也包括阿里等大厂的员工，虽然创业工作在良渚、在余杭，但考虑到子女就学等原因，最终往往会选择去西湖或拱墅区置业安家。

但这种纯粹为了子女读书而进行的购房抉择，时间久了也会引发许多人的反思。比如前两天，在我们新书《为何是杭州》责编组的一个局上，一对阿里系夫妻就向我询问：早些年我们很多同事都买在拱墅，我们也跟风买了申花的房子，但回过头来想想，除了一个学区，那里究竟有啥好的，离单位也远。未来改善换房时，我在想是不是要搬回良渚？

之所以有此发问，一方面是因为过去十年，伴随良渚新城的建设，这里已经从杭州西北的远郊乡下蝶变为杭城唯一的街道级辅城，商业、交通、医疗等各方面的配套都跟了上来。

另一方面，西湖、拱墅作为老城区，因为开发较早，虽然教育资源不错，但房龄普遍较大，“好房子”并不多，偶尔有几个能入那些讲究生活品质的数字游民、大厂白领法眼的楼盘，动辄一千万、一千五百万朝上，又都太贵了。

两厢一比较，确实让人很为难。毕竟，对于如今的年轻购房者来说，居住环境真的很重要。尤其是像杭州这样以宜居著称的天堂城市，因为有西湖的榜样在前，所以市民普遍对湖居生活有一种执念。

只可惜西湖边上房子太少，价格太贵，游客太多，声音太吵，并不适合一般人居住。除此以外，绕城内水域面积超过10万平米的主要湖泊还有三个，东面的金沙湖、南面的湘湖，以及北面去年11月刚刚对外开放的玉湖。

这其中，湘湖和西湖一样，是个天然湖泊，地处郊外，自然风光虽然好，但周边配套不足，公共交通也颇为不便，所以只适合踏青游玩，宜居性差了点。

相对来说，金沙湖是几个湖区中开发最成熟的，周边要地铁有地铁，要商业有商业，只可惜环湖一圈早已建设完毕，住满了人，几乎难觅新盘。更重要的是，下沙并不在杭州未来的重点发展轴上，整个区域那么多年就只修了一条一号线，板块升值空间不大。

而玉湖虽然建成不久，但环境秀丽，最近还获评“2025年度AURA亚洲城市更新奖”。周边配套也相当完善，一点不输金沙湖。而且玉湖板块还是几个湖区里面未来潜力最大的。

玉湖板块20年变迁图

在《》一文中，我曾详细介绍过良渚的三大产业板块，其中玉湖板块作为整个良渚新城的中央商务核心区，被寄予了最大的期望。

自2018年启动规划开发以来，已陆续有包括日立、东方基因、中建三局等多家世界和中国500强企业，经纬股份、德信服务、思享无限等上市公司，11家准独角兽企业将自己的全国或区域总部设在玉湖板块。

伴随大量企业总部的到来，各类优质产业的导入，玉湖板块的人才含金量也在不断提升。而正如前面提到的，这些高新人群对于自然环境、人居品质有着较高的要求，为了匹配他们的需求，玉湖板块也在持续更新进化中。

除了正在建设中的玉湖三期，已经启动拆迁的勾庄工业园，良渚商业水街（K11s）项目方案经过调整后近日也再次公式，而规划中的大型体育公园、智运新城，特别是传闻中从幼儿园到高中15年制的天元公学，更是让外界对玉湖板块的未来充满想象。

可以说，玉湖片区是目前杭州绕城内极少数景色出众、配套齐全，房价还比较亲民的版块。

就拿300-700万这个价位段来说，讲真在拱墅区可供挑选的大户型品质小区并不多。尤其是像申花、桥西这样配套齐全的版块，价格甚至一度比肩奥体。而价格相对便宜的祥符板块，又处于断供状态，总之都很难满足数字游民、大厂白领既要又要的诉求。

而在玉湖板块，700万以内却能挑到很不错的品质楼盘，这也导致不少本来打算去桥西、祥符置业的人群纷纷外溢到良渚。这点从上半年的杭州楼市数据中也能看出。

我在之前的分析文章中就提到过，作为“浙江第一区”余杭唯一地处绕城以内的片区，勾庄板块具备虹吸杭州城西半城购房客的魅力。特别是近年来，伴随良渚数字文化、人工智能产业的迅猛发展，本地诞生了为数众多的成功创业者、自媒体大V，他们大多也倾向于就近寻觅优质小区，以方便工作生活。而玉湖作为良渚新城CBD的核心片区，最是受到关注。

早在今年6月，三土城市笔记就曾组织过一场良渚看房团活动。当时在现场，就有团员提出，想看看目前玉湖板块唯一在售的湖景盘——玉湖之星。于是我们就冒着酷暑，替大家去探了下盘。

玉湖之星是央企中建三局进入杭州市场后的首秀项目。一般来说，这类项目无论是地段的选择，还是产品力的呈现，开发商都会竭尽全力，精益求精，以求一举打响品牌、打开市场。而且不同于一般的首秀项目，玉湖之星还有一个独特之处，开发商中建三局集团（浙江）有限公司总部办公楼就位于项目东南路口。

也就是说，开发商选择与小区业主做邻居。能有这份胆量，说明中建三局对自己小区足够有信心。不信，我们就先来看看玉湖之星的各项参数指标：

地段上：项目位于玉湖北岸，拥有一线湖景，环境、视野没的说。

交通上：项目南距4号线杭行路站约700米，北离10号线金德路站仅约450米，堪称双地铁盘。

商业上：项目周边分布着城北万象城、K11s（在建）、银泰城（规划）等多个商业IP，小区门口也自带商业，商业密度都比得上钱新了。

教育上：项目附近一公里范围内从幼儿园（杭行路幼儿园）、小学（杭行路小学）到初中（好运路九年一贯制学校）一应齐全，西北面传闻还会有有智运四校和天元公学，想不好好读书都难。

毫无疑问，这些外在条件都为小区加了分，但反过来，一个好的项目本身也具备赋能所在片区、提升板块价值的作用。远的有良渚文化村之于良渚，近的如华润万象城之于玉湖板块。只是后者是个商业综合体，要说如今的玉湖板块，哪个住宅项目能担得起这个责任，非玉湖之星莫属。

以我在玉湖之星的探访体验来说，不管是玻璃幕墙、四面铝板与金色金属格栅组合打造的外立面，还是中央水院、下沉庭院、主题架空等呈现的空间设计，每一处细节都营造出一种高级感，不仅符合我对于“好房子”的想象，也在实质上把玉湖板块人居品质带上了一个新的台阶，堪称良渚甚至整个杭州绕城内湖居生活的品质代表。

正巧，玉湖之星185方的大户型即将开售。首批次登记的是5号楼，共计32套，而隔壁9号楼的32套，据说将于10月20日前加推。

要是我没记错的话，这应该是良渚新城玉湖CBD第一次出现185方户型。在此之前，哪怕是滨江、绿城等本地龙头房企开发的小区，最大户型也就在168-170方左右。

为什么玉湖之星敢做、能做185方这样的高改产品？我想可能有以下几个因素：

一是项目地处玉湖CBD最核心的位置，最中心才能最改善；

二是项目具备稀缺的湖景资源，特别是5号楼和9号楼，可以说是整个小区视野最佳的两栋楼，真正意义上的一线湖景房；

从玉湖之星上空眺望玉湖@小红书杭行青年

三是开发商中建三局城投之前在苏州等地成功开发过不少低密、大平层、四代宅项目，积累了丰富的大户型开发和业主服务经验；

四是良渚新城的持续开发、客户需求的日益提升，使得玉湖板块已经具备了像钱二、奥体等核心板块那样开发180方级大户型的市场条件。同时，环顾整个留石高架沿线，玉湖之星又是唯一总价在700万以内的185方大户型，和申花、运河新城南等板块形成了价格梯队。

难怪玉湖之星185方即将开售的消息刚一放出，就引来不少购房者咨询。当然，玉湖之星也不是只有大户型，115-143平米的面积段，性价比也相当高。

为了让大家能更好地了解玉湖之星，我们决定携手中建三局，在10月12日（国庆回来的第一个周日）组织三土城市笔记金秋第一场看房团。感兴趣的朋友可以扫下方二维码，添加小助手，进入我们的专属看房团群，或者在评论区留言咨询。

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