楼市网贵州站：贵阳主城楼市周报（2025.09.19-2025.09.25）

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9月19日：众恒观山云麓项目建设工程规划许可行政审批批前公示

众恒观山云麓项目，位于观山湖区宏运大道与凯里路交叉路口西北侧，建设单位为贵阳市众恒置业有限公司。

项目规划总用地面积为71273.82平方米，可计容用地面积为53543.63平方米，不可计容用地面积为17730.19平方米。97%为居住用地，3%为商业服务业设施用地，绿地率36.09%。总建筑面积为177564.04平方米，计入容积率面积为133857.25平方米，不计入容积率面积为43706.79平方米，建筑密度21.37%，容积率2.5，总停车位856个（全部为室内平面车位），最高建筑高度79.95米，最高建筑层数26层，建筑总栋数18栋，总户数1098户。

公建配套包括18#幼儿园、物业用房、公共交通、图书室、公共电子阅览室、多功能室、快递服务站、便利店、电信设施及邮政设施、门卫室、公厕、再生资源回收点、儿童老年人活动场地、共享停车位停车点、大型多功能运动场地、7m慢行通道等。

9月19日：一鸣宽城建设工程规划许可行政审批批前公示

一鸣·宽城项目，位于贵州省贵阳市经济技术开发区开发大道，建设单位为贵州一鸣房地产开发有限公司。

申报方案共21栋建筑，计容用地面积65400㎡，总建筑面积269272.89㎡，计容建筑面积177173.75㎡，不计容建筑面积92099.14㎡，容积率2.71，建筑密度21.22%，绿地率35.03%，规划总户数1219户，停车位1710个、最高建筑高度为98.35m。 规划配建一所6班幼儿园，计容用地面积2805.82㎡，建筑规模2524.83㎡。

9月19日：《中心城区控制性详细规划（细则）——观山组团商贸单元（GS-02-01-04(2）、19、20、23）地块（优化调整）》

细则优化调整地块位于观山湖西部，其中，GS-02-01-04（2）（调）、GS-02-01-04（3）（调）地块位于宾阳大道西侧，观清路北侧，总用地面积约7.98公顷；GS-02-01-19（调）、20（调）、23（调）地块位于观山西路南侧，丹枫路东侧，总用地面积约13.50公顷。

规划调整内容

（1）原GS-02-01-19地块为加油加气站取消，调整为公园绿地，与原GS-02-01-20地块合并为一块用地；

（2）原GS-02-01-23地块为教育用地（60班小学，30班初中，18班高中），调整后为18班小学、18班初中（调整后高中由全区统筹，在朱昌片区新增华师大附高，规模为60班；结合服务半径及服务人口规模在上麦安置房地块布局1处12班初中，初中班级总规模不变，布局更优化；小学结合学区划定及服务半径测算，地块及周边区域小学班级数仍有富余），释放用地调整为居住。

（3）原GS-02-01-04(2)（上麦安置房)地块建筑限高结合居住区规范控制为80米。

地块规划情况

GS-02-01-04（2）（调）地块：用地面积约6.19公顷，用地性质为居住用地，容积率≤3.1，绿地率≥35%，建筑密度≤22%，建筑限高≤80米。

GS-02-01-04（3）（调）地块：用地面积约1.79公顷，用地性质为中小学用地，容积率≤0.8，绿地率≥35%，建筑密度≤25%，建筑限高≤24米。

GS-02-01-19（调）地块：用地面积约2.4公顷，用地性质为公园绿地，绿地率≥65%。

GS-02-01-20（调）地块：用地面积约3.46公顷，用地性质为中小学用地，容积率≤0.8，绿地率≥35%，建筑密度≤25%，建筑限高≤24米。

GS-02-01-23（调）地块：用地面积约7.64公顷；用地性质为居住用地，容积率≤2.2，绿地率≥35%，建筑密度≤22%，建筑限高≤54米，兼容5%商业建筑。

9月25日：君安北站中小学项目规划设计方案行政审批批前公示

君安北站中小学项目，建设单位为贵州省君安置业发展有限公司，项目位于贵阳市观山湖区西二环北段和阳关大道交叉处西北侧。

规划总用地面积36595.53平方米，绿地面积11410.39平方米，绿地率35.01%，总建筑面积17225.41平方米，建筑密度16.30%，容积率0.43，总停车位168个，全部为室外停车位。

共有6栋建筑，最高建筑层数5层，规划36班，1620生。其中1#、2#、3#为5层高教学楼，4#为1层高风雨操场，5#为2层高食堂，6#为1层高大门及设备用房。

商品房市场供应

统计周期内，商品房市场新增供应8.83万方，商品住宅供应8.06万方，商业供应0.72万方，商业服务网点供应0.05万方。

商品房市场成交周趋势

9月19日-25日：商品房市场网签成交面积 8.71 万方，网签成交金额 8.36 亿元，成交均价 9591 元/平方米。

商品房市场成交项目榜

在项目排名上，洋浦·頭号山以网签金额11125.7万元蝉联榜首，占据市场13.31%的份额；龙湖·观萃以网签金额4963.91万元位列第2；中铁阅山湖以3634.86万元位列第3位；华润贵阳万象城、贵阳建发金融北城溪位列第4、第5位；金茂·观山湖、中国铁建·铁建城、贵阳龙湖天曜、中海映山湖、龙湖舜山府位列第6~10。

土地市场成交

9月25日，筑公资告地[2025]43号成交结果公示发布，乌当区一宗宅地成功出让。成交总价12429.8059万元（约合1.24亿元），总出让面积31343.9平方米，受让人为贵州信晟房地产开发有限公司。

本次成功出让的地块宗地编号为52011220250007号，位于乌当区新光路街道办事处奶牛场，宗地总面积31343.9平方米，主要用途为普通商品住房用地，出让年限70年，1.0＜容积率≤1.79，建筑密度≤29.26，30.46≤绿化率，建筑限高≤79.9米。

商品房市场竣工动态

万科麓山，竣工面积30293.04平方米；

永实·御湖尚城，竣工面积10161.86平方米；

贵阳云岩吾悦广场，竣工面积83604.63平方米；

中铁阅花溪，竣工面积16744.13平方米；

商品房市场交付动态

保利·大国璟：总建面37630.21平方米（住宅37164平方米；非住宅466.21平方米）；

中国铁建·铁建城：总建面17801.61平方米（住宅15765.98平方米，非住宅2019.92平方米，公共配套设施15.71平方米）；

龙湖·天曜：总建面59102.79平方米（住宅59102.79平方米）；

万科麓山：总建面28968.72平方米（住宅28462.1平方米，非住宅506.62平方米）；

贵阳云岩吾悦广场：总建面82168.44平方米（住宅80730.91平方米，公共配套设施1437.53平方米）；

市场动态：

9月20日 万科·未来溪地2号楼加推