济南千万级豪宅，涅槃重生

塞翁失马，焉知非福？

当旅游路南，小汉峪片区的琼华九璋最后一栋楼推向市场之时，我第一想到的就是这八个字。

为什么是这八个字？

我们可以回顾一下大小汉峪的开发历程。

十年前，大汉峪，几个楼盘齐头并进，几年时间填满，现在只剩二手房流通。

2017年8月，小汉峪多宗地块集中出让，随后同样迎来多盘同台竞技的热闹场面。

一时间，大小汉峪遍地高端盘，成了济南楼市的“明星板块”，竞争相当的激烈。

如果按照大汉峪的剧本走下去，现在小汉峪大概也只剩二手房，真的成了大家所说的：

大小汉峪开发殆尽，想买旅游路，只能一路向东，到港沟，到彩石，到蟠龙山去买。

然而，小汉峪没有按照大汉峪的剧本走下去，重仓小汉峪的金科地产，因为众所周知的原因，没能“活下去”，旗下小汉峪四个地块的开发公司进入破产重整。

这四个地块中，两个地块A6和A9未开发，两个地块还未交房。后来济高控股接手，未交房的东方博翠和琼华九璋得以交付，两个未开发地块，也按下暂停键。

如今，历经多少个日日夜夜的打磨和升级，琼华九璋剩余的一栋楼和两个未开发地块终于再次入市，一如沧海遗珠，终于迎来光芒万丈时刻。

这也让当下的高端改善购房者，终于能在旅游路南的小汉峪，买到产品力强大的新房。要知道，片区内二手房多是七八年前的产品，而这几年济南楼市产品力迭代之快之精进，让人叹为观止。好产品没有好地块，宛若明珠暗投；如今好产品终于遇到好地块，完成一次完美的双向奔赴。

这不就是塞翁失马焉知非福吗？如果没有金科的“失马”，今天的小汉峪哪里还有新地块、新产品？

此前大小汉峪楼盘林立，谈不上稀缺，而剩下未开发的两个地块以及琼华九璋的最后一栋楼，如今却被时间“熬成”了稀缺！也成就了地块价值的最大化。这不是“福”吗？

不只是在大小汉峪稀缺，在全济南都是稀缺的地块和产品。

A6和A8地块都是1.8的容积率，A9地块更低，容积率只有1.55；这样的低容积率，济南主城核心地段，甚至差不多的地段都算上，哪里有这么低的容积率？

旅游路南+超低容积率+坐享其成的成熟配套，这三个组合一起，在济南楼市，就是王炸，就是济南楼市的一道光，指引着高端改善的方向。

再看此次首先推出的琼华九璋最后一栋楼。

琼华九璋可以说是济南楼市的一个传奇，一个标杆，一个千万级豪宅的典范之作。

之所以这么说，主要得益于产品力的强大。

琼华九璋在五年前就在济南首创退台式空中宅院。

这种层层叠进的楼顶、加之大面积的空中花园设计，不要说五年前，即便到现在，在济南，几乎也是凤毛麟角，在全国也不多见。

我们知道当下第四代住宅大行其道，市场对四代宅也多有推崇，第四代住宅的空中花园也确实满足了很多人在城市里有一方院落的梦想，而琼华九璋虽然不是四代宅，但这种退台式空中宅院，有着更大的空中花园的面积，如317平米户型，空中花园面积高达162平米，并且没有四代宅遮挡阳光和私密性等方面的短板，更能满足人们对城市里有一方院落的梦想。

琼华九璋已经是现房产品，可以亲身去感受这种空中宅院带来的震撼。真的就像我们传统的院落一样，只不过我们传统的院落房子和院子的关系多是南北结合，而琼华九璋的房子和院子的关系是东西结合。

当年琼华九璋推向市场之后，让多少人赞不绝口，一时间吸引众多齐鲁大地高净值人群。据说金科开发期间销售大约70套房源，户均成交价高达千万级，大户型单价更是高达5万+，即便到现在也是济南大平层价格天花板。

这是成就豪宅典范的原因之一。

其二是户型设计，也称得上是量身定制，而非模式化批量生产。仅看目前剩余的一栋楼，为11层的洋房产品，有7个户型，其中4个有露台，最小223平米，最大345平米；3个户型为平层，最小230平米，最大285平米。

223平米起步，意味着一枝独秀的纯粹圈层。也正是因为大，就处处彰显着奢阔的空间格局。335平米户型除去空中花园，仅房子本身就有着28.9米的超大面宽，以及7.4m超大面宽客厅；即便230平米户型，也有18.6米的南向面宽，7.8米的大宽厅……

这7大户型，可以说是各有千秋，如一梯一户，首层3.5米、二层及以上3.2米的层高，等等，我不一一解读，各位不妨看一看户型图，然后再去实地感受一下。

先看带露台的4个户型：

再看不带露台的3个平层户型：

所谓豪宅的空间，就是用来浪费的。这一点在琼华九璋也体现得淋漓尽致。当别人还在为室内空间捉襟见肘之时，琼华九璋不但外部有空中花园，室内还有一方内庭院，这7个户型中，只有230户型没有。在寸金寸土的地段，竟然设计出一方与一间卧室大小的内庭院，这是浪费，但这是把空间浪费在美好的事物上！

效果图

其三是建筑风格。琼华九璋的建筑风格体现的是宋代美学风格。宋代美学被誉为中国古代美学的最高峰，华丽语言不需要形容太多，可以通过几张实景照片来感受一下：

是不是感觉特别的秀美典雅、轻盈灵动？而那上扬的挑檐，宛若飞鸟展翅，给人一种轻灵、飘逸之感。

当然，这也离不开造价不菲的选材，琼华九璋选用的是香槟色铝板+大面积玻璃幕墙，五年前就有如此高配，也是难得。

琼华九璋可圈可点之处颇多，在此就不剧透太多。也正因为强大的产品力，才使得琼华九璋成为穿越市场周期的豪宅典范。

我们知道，当下楼市产品力更新迭代之快，让人目不暇给，多少楼盘还没交付，已是上一个时代的产品。而反观琼华九璋，虽然历经坎坷，却凭借领先时代的产品力，无论五年前，还是今天，都是济南豪宅界的翘楚。

济南豪宅林立，而能穿越市场周期的，又有几个？

再加上历经坎坷之后的琼华九璋，又找到一个好的“娘家”——济高控股。济高控股作为济南本土房企，在济南市场这几年风生水起，特别是凤凰路壹号院的示范区亮相以来，豪宅品质带来的好口碑简直爆棚，再加上济高好房子标准体系的发布，又让济南高端改善多了一份期待。

所以说，如今的琼华九璋，可谓找到一个好的归宿。济高在琼华九璋上也是不惜余力地投入，在建筑和园林上都做了很大的提升。举个例子不知道恰不恰当：琼华九璋在凤凰路上，又经历了一段坎坷之途，如今升级之后重新入市，是不是可以称之为“凤凰涅槃、浴火重生”？

并且是，重生在2025繁华与美景成熟兑现之时。如今的小汉峪，曾经被开发的山体经过几年修复，已成郁郁葱葱之势，在琼华九璋的空中花园里，在客厅落地窗前，对望的是青翠欲滴的山景，而身在其中的你，也是《汉峪山居图》中的一个风景。

据说周边山体也将打造成山体公园，未来登山赏景休闲散步也将更加方便。

不只是美景，各项配套如教育、医疗、交通、商业等等，历经几年发展，也是越来越成熟。

区位图

琼华九璋重生于2025，“熬出来”的不只是稀缺，更是繁华与自然的坐享其成！

最后一句结束全文：如今的琼华九璋，一如大家闺秀，待字闺中，只等有缘人，千万级重礼相见。

注：本文除特别标注之外，均为实景拍摄。