广东
我是紫沐，这是我第469篇日记。
这个国庆，楼市官方数据和体感差异明显。
官方数据是，新房认购环比增长394%，新房网签同比增长26.4%，二手看房数环比增长30%，欣欣向荣。
而第三方数据则是，新房网签同比下跌21%，二手成交同比下跌52%，跌跌不休。
孰真孰假，靠说的没有意义。
只需要看接下来，新房优惠有没有持续，二手价格有没有企稳，就真相大白。
能赚钱，开发商就不会亏本卖；能卖贵，就不可能卖便宜。
这边刚说爆卖几个亿，那边继续推更特价的房源，个中原因就一目了然。
我觉得从现在到年底，以价换量依然会是主流。
能卖得动的房子，也依然是那些配套完善，或性价比突出的房子。
唯地段论，基本宣布退出历史舞台。
这个国庆，黄埔和番禺都卖得很好，到访、认购都排广州前三。
不可否认，这跟近郊板块供应高有关。
但买房观念的转变，影响也很大。
主要是近郊楼盘的地缘客户，变多了。
以前唯地段论，近郊买家有能力的，都争取往核心区挤。
因为过往经验告诉他们，核心区房子涨得快。
但现在永远涨的神话破灭，核心区不少房子跌幅跟近郊没两样，很多地缘性客户，就重新拾回了就近原则。
加上近郊板块配套逐渐完善，商场和贴牌名校不缺了。
买近郊能享受更舒适的学铁商，那为何还要买核心区？
这种买房思路，大概率会取缔原有的唯地段论，成为未来几年市场的主流思维。
所以想房子更保值，在入手的时候，就要多考虑配套，多考虑居住体验和居住质量，而不是纯粹只看楼盘位置。
多考虑现有配套是什么，而不是未来配套有什么。
毕竟现在很多规划，划着划着就放下了，放着放着就没有了。
多点现实主义，少些理想主义，不容易吃亏。
至于即将开盘的面粉厂，倒不用担心它的去化问题。
要承认一件事，每轮危机，对富豪来说，都是机遇＞风险的。
有钱人不会因为危机就变少，更不会因为危机就变穷。
像面粉厂这种无可争议的核心资产，不可能缺买家。
400多套货，都不够广州顶豪阶层分的。
刚需品越来越便宜，投资品越来越贵，或许也是未来主流。
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