突然！46所幼儿园停办！厦门学区房，变天了…

厦门学区房，新一轮洗牌来了。
最新消息：46所！厦门又一批幼儿园关停！
人口结构变化冲击学前生源，部分区域的学区房也受大环境影响，降温明显。
其中，有的直接“腰斩”，有的甚至11万+变4万+……

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猝不及防！厦门又一批幼儿园，关了！

据厦门市教育局数据，2024-2025学年，全市幼儿园数量从952所锐减至816所，一年内关闭136所民办园，在园幼儿减少2.3万人，降幅达14.2%。

而就在近日，厦门翔安区又撤销8所学校，停止办学！分别是新圩中心小学、新圩中心小学凤路校区、古宅小学、后埔小学、诗坂小学、东陵小学、桂林小学、庄垵小学。

不仅如此，翔安区包括慈恩幼儿园、东坑汉思幼儿园等在内的10所民办园也已暂停招生。

除了翔安区，厦门各区的幼儿园个数，也有明显的下跌情况。据不完全统计，今年截止目前，思明区、海沧区、集美区、同安区已有38所幼儿园终止办学。

究其原因，还是生源的减少。生育率下跌的大背景下，部分区域的学区需求在一定程度上会相应的下滑。这一点从厦门幼儿园入园人数下滑的趋势图看出端倪。

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面对出生人口数量的变化以及教育均衡化的铺开，部分学区房遭到暴击，学区房格局迎来新局面！

比如，拥有思明二实小等学区资源的阳台山路小区，价格都已跌破3字头。日前，阳台山路，一套建面约70.64㎡的3室房源，成交总价207.5万，折算下来单价约29375元/㎡。在2021年3月，该小区相近面积段的房源的成交价曾达79122元/㎡ 。

不仅如此，落位思明会展板块的海峡国际社区，房价曾爬上11万+/㎡。而今房价却跌破4.5万/㎡，连连刷新。

9月14日，一套建面约155㎡的2室2厅户型，挂牌740万，最终以总价695万成交，成交单价跌破4.5万，滑至44600元/㎡，刷新小区成交单价最低值。

在高峰期时，同样是150来㎡的另一套房源，成交总价达1750万，成交单价高达11万+/㎡。下调幅度也着实让人为之惊叹！

不难看出，经过这一轮轮市场周期的洗礼，部分区域的学区房的房价水份已经挤得差不多了。

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在房地产市场的风云变幻中，学区房一直是一个备受瞩目的特殊板块。

虽说近年来，随着社会发展和政策调整，学区房市场呈现出明显的分化态势，部分学区房房价大幅缩水，而顶尖学区的房子却依然坚挺，甚至能卖出每平方米10万+的高价。

比如，新城华，2025年9月1日成交的一套1室户型，成交单价101581元/㎡。

从长远来看，学区房市场的发展将受到多种因素的影响。随着教育改革的不断深入，教育资源的分配将更加合理，学区房的“学区”属性可能会逐渐弱化。同时，房地产市场的调控政策也将对学区房价格产生影响。未来，学区房市场可能会更加趋于理性，房价的波动也将更加平稳。

最近，厦门的幼儿园圈正经历着一场前所未有的“阵痛”。幼儿生源数量不断减少，民办幼儿园面临着巨大的生存挑战，这一现象不仅牵动着众多家长的心，也引发了整个学前教育行业的深刻思考。

从厦门市教育局公布的数据来看，形势不容乐观。2024 - 2025学年，全市幼儿园在园人数仅163559人，和上学年的186606人相比，减少了2.3万余人；幼儿园数量也从952所锐减至816所，足足减少了136所；招生数更是从55791人下降到46155人，减少近万人 。

把时间线拉长，能更清晰地看到变化趋势。在园人数方面，2021年达到峰值21.8万余人后，2022年首次下降，2023年开始大幅减少，到本学年，和2021年相比，减少了约5.5万人，减幅近25%。幼儿园数量在2021年达到1044所的峰值后，也开始逐年递减，至今已减少228所，减幅约22%。招生数在2019年第一批二孩上幼儿园时达到91016人的最高峰，之后便逐年下降，到本学年共减少约4.5万人。

厦门幼儿园面临的困境，其实是全国大趋势的一个缩影。2022年，全国幼儿园数量较2021年减少了5000多所，这是2008年以来首次出现负增长。当年，全国学前教育在园幼儿也比上一年减少177.66万人。

在厦门，生源数量持续减少是导致部分幼儿园关停的重要原因之一。但还有一个关键因素不容忽视，那就是国家对学前教育普及普惠的评估。按照评估标准，幼儿园教师资格证持证率要达到100%，班生额需符合规定（小班25人、中班30人、大班35人） ，教师五险一金缴纳也要达标。一些条件较差的民办园难以达到这些要求，再加上生源不足，最终只能选择关门。此外，评估还要求县域学前教育普惠性幼儿园覆盖率要达标，厦门市全域六个区在今年2月已全部通过评估认定。

这种变化，家长们感受颇深。湖里区高殿寨上社居民回忆，曾经热闹的湖山幼儿园，如今已闲置。这所2018年底开办的一级普惠园，在二孩入园高峰时，对非户籍人口缴交社保年限都有要求，可如今却大门紧锁。

海沧的二孩妈妈陈女士也有深刻体会。2019年，她为了让大宝上幼儿园，托人找关系才把孩子送进附近民办园，当时小班有38个孩子。今年二宝上幼儿园时，情况却大不相同，招生老师服务周到，一个班也只有25个孩子。

不过，厦门幼儿园的情况并非“一刀切”，而是呈现出冷热不均的状态。2024年，岛内思明、湖里两区有56所“热点园”，生源爆满，入学门槛很高。比如要求孩子家长的片内房产产权比例超50%，同一套房产三年内只能有一个孩子入读（多孩家庭除外）等。但与此同时，集美区、海沧区的一些公办园在完成第一轮招生后还有剩余学位，部分非热点园不仅招收片外户籍生源，甚至开始招收非户籍生源。总体而言，现在在厦门上公办幼儿园比以前容易了许多。

直面挑战

面对困境，不少幼儿园开始积极转型。海沧区一所民办幼儿园园长表示，附近片区入学孩子数量锐减，今年新生人数预计要打对折。为了生存，该园选择向下延展做托育服务，不仅开设了招收2 - 3岁孩子的小小班，还开办了面向3 - 12个月婴幼儿的乳儿班和面向12 - 24个月宝宝的托小班。此外，还尝试开办面向附近小学生的午托班和面向老年居民的书画班。

实际上，2023年，厦门市相关部门就联合发布通知，鼓励有条件的幼儿园向下延伸开办托班（托育服务） ，还鼓励民办幼儿园参考同区域普惠性托育园收费标准，开展普惠性托育服务。2024年，厦门指导203所幼儿园开设托育服务，提供托位6936个。“爱邻护幼”放心惠民托育服务也在积极推进，为0 - 3岁婴幼儿提供免费托管服务，不少民办园都参与其中。

虽然当下民办幼儿园关停的现象还在持续，但这既是危机也是机遇。从教学模式上看，小班化教学迎来了发展契机，教师能更关注每个孩子的需求，开展个性化教育，提升教育质量。从竞争角度来说，家长对幼儿园的教育质量和性价比要求会越来越高，这将促使幼儿园主动提升办学品质，增强市场竞争力。为了生存和发展，更多幼儿园也会积极探索特色化、多元化的发展路径。

业内普遍认为，学前教育领域的优胜劣汰是必然趋势。办学质量欠佳的幼儿园会逐渐被市场淘汰，留存下来的园所要达到更高的保育教育标准。这种良性竞争能促使幼儿园不断提升办园质量、优化园所环境、丰富服务项目，最终让家长和孩子们受益。

正如21世纪教育研究院院长熊丙奇所说，因适龄幼儿减少，幼儿园关停难以避免。但如果能以此为契机，提高幼儿园建设标准，推进“小园小班”建设，提高师幼比，将有助于优化学前教育资源的配置。

我们期待，这场“阵痛”过后，厦门乃至全国的学前教育市场能走向更规范、更高质量的发展之路，让孩子们都能享受到优质的学前教育。

▍ 来源 ：福建看房、厦门房地产联合网、网络

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