河北
二手房成交创历史新高，重点11城环比上升68.1%，尤其上海，深圳等核心城市增长明显，这是复苏的前奏，还是触底的反弹？
各位主子好，每周一叨，理性开炮，我是叨主周一叨。
我知道，你一看到说“新高”和“复苏”，估计又要开口骂娘了。
先别急着骂，咱今天就叨下二手房成交强势反弹，到底意味着什么？
2025年第42周（10月13日～19日），深圳二手房周录得量1696套，环比增长39.1%，创近半年来单周新高。
其中，仅10月19日（周日）当天，乐有家二手住宅门店签约量创下今年4月21日以来的单日高点，对比前一周日（10月12日）上涨28%：
远超国庆假期的单日签约量。
从带看方面，10月19日，二手看房量同样处于近期高点，远超国庆假期看房热度。
上海，同样表现出色。
据统计，10月12日，上海二手房单日网签量达到1266套，不仅显著高于日常水平，也创下近五个月来的单日成交新高。
显然，这波趋势，得益于8月份上海限购政策的再松绑。放开后，二手房成交进一步回暖，全月二手住宅成交17723套：
环比增长2.7%，同比增长27%。
麟评居住大数据研究院数据显示，今年前9月，二手房市场恢复情况明显好于新房，成交总体规模可观、增长平稳，重点14城二手房累计成交量为1023207套，较去年同期上升9.4%，创2020年以来的新高。
此外，据克而瑞监测，2025年前9月30个重点城市二手房成交累计同比增9%，与新房成交环比转降形成鲜明对比。
无论是重点14城的数据，还是重点30城的监测，二手房在成交数据上，的确出现了积极变化。
这在叨主看来，主要原因有两个：
一是，新房开发商陆续暴雷，导致大家对新房的需求日渐萎缩，尤其对现房的需求更加重视。
二是，当下主力买房的人还是以刚需为主，多为婚房和学区房。即，所见即所得，立买即立住的思维，催生了大量二手房的需求。
所以，买房群体中最为奇特的两波群像出现了，他们同是牛马，为了买房苦苦挣扎：
一个是职场的牛马。一个是养娃的牛马。
前者终其青春，只为在大城市安个幸福的家；后者终其一生，只为在大企业放个牛逼的娃。
扯远了，咱回来接着说。
二手房成交量虽创历史新高，但价格上依然出现了持续下滑。
按统计局9月的统计数据显示，一线城市二手住宅销售价格环比上月下降1.0%，降幅与上月相同。其中，北京、上海、广州和深圳分别下降0.9%、1.0%、0.8%和1.0%。
一线城市二手住宅销售价格同比去年下降3.2%，降幅比上月收窄0.3个百分点。其中，北京、上海、广州和深圳分别下降2.7%、2.4%、6.0%和1.7%。
也就是说，假如一线城市的房子套均总价是500万，那么，9月份每套房相比上月降了5万，比去年降了16万。
同样，因为新房的需求总规模在减小，根据供需理论，新房的价格必然会下跌。
环比来看，9月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅比上月扩大0.2个百分点，但北京和上海分别上涨0.2%和0.3%，广州和深圳分别下降0.6%和1.0%。
同比来看，9月份，一线城市新建商品住宅销售价格同比下降0.7%，降幅比上月收窄0.2个百分点。其中，上海上涨5.6%，北京、广州和深圳分别下降2.6%、4.1%和1.8%。
所以，别一见量增就咋呼说回稳，别一看数据就解析成复苏。
当下人们消费持续疲软，居民存款9月又达新高，开发商退市不断，开发企业欠薪维权事件猛增，这就说明地产的好日子，远没有到来。
春江水暖鸭先知，老板又欠仨月工资。这样的行业现状，你说能叫回暖？
所以，回到开头，二手房成交激增，这是复苏的前奏，还是触底的反弹？
叨主看来，真正的复苏，只看一个结果，那就是：
量和价，双双企稳回升。
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