锦江小试牛刀，成华祭出大招

　　10月20日至23日，《中共中央关于制定国民经济和社会发展第十五个五年（“十五五”）规划的建议》在重大会议上正式审议通过。

　　在这次重磅会议的公报中，房地产再度被提及：推动房地产高质量发展——这，对于市场发展无疑是一个积极信号：“好房子”，仍是房地产未来发展最重要的关键词。

　　会议公报发布后的6天，也就是今天，成都中心城区迎来10月土拍的完美收官：2宗分别来自锦江和成华的纯住宅用地正式亮相，共吸引9家房企参拍，双双溢价成交——很显然，房企对成都市场，依然有信心。

　　锦江今天出让的土地，来自川师板块，为6 亩住宅用地，容积率2.5，最终由仁和竞得，成交楼面价18100元/㎡、成交总价约1.82亿元，溢价率13.8%。

　　是的，你没看错，是6亩，是近三年最小的地块，没有之一。

　　小，无疑是它的劣势，但也是优势——1个多小目标就能在锦江区拿地，这在今年的土地市场中还是首例；按套均150㎡算，一共也只能做67套。房企拿地成本低，容错成本也就低了。而对于锦江区而言，地块操作难度大，就算底价成交也在意料之内，如今还溢价13.8%成交了，妥妥一张进可攻退可守的「安全牌」。

　　▍地块现状

　　但从这宗地的起拍楼面价来看，锦江区对它还是很珍视的：比8月龙湖竞得的15亩地块还要高1700元/㎡。

　　还是因为地段优势摆在那：沙河&沙河公园&静远路带状公园、成师附小/公立幼儿园、地铁8/13号线净居寺站、万科城市花园广场&农贸市场，都在步行1公里范围内，属于360°无死角全资源覆盖，还可以做到南向视野长距离无遮挡。

　　▍静远路带状公园

　　▍地块周边现状

　　此外，地块旁农资市场的城市更新也已被提上日程，具体规划就不赘述了，大家自己看↓

　　同时， 农资市场西侧的19亩商服用地也已被列入今年锦江的供地计划中，UP君个人推测，后期有可能改规成住宅用地，那么今天这宗地也算是“试水”了——当然，这只是猜测，猜得准不准要土地入市时才知道了。

　　此前，就已经在行业内名声大噪，“螺蛳壳里做道场”的功力非常深厚，产品力在高端买家圈内也获得了很好的口碑，今天这宗袖珍地他们会如何操刀？咱们拭目以待吧！

　　成华今天出让的土地，来自崔家店，为60 亩住宅用地，容积率2.0，最终由越秀以楼面价16500元/㎡、总价约13.2亿元、溢价11.5% 竞得。

　　崔家店上一次供地，是2月华润溢价28%竞得的72亩住兼商用地，也就是现在的华润置地·天宸上院，成交楼面价17700元/㎡，那时我们就感叹：如今8个多月时间过去，楼面价略有下调，但整体还是很稳。

　　除了共享配套，今天这宗地也有自己的优势：离中环更近，离现成的配套也更近。

　　首先是地铁，步行约400米就能到7号线双店路站（未来将实现与12号线换乘），无论12号线有无新动向，出行都够便捷。PS：12号线目前正在开展前期工作，这块地未来就是妥妥「双地铁物业」啊。

　　再者是商业， 开车约4公里、地铁3站 （含换乘） 可达万象城， 邻 近地铁和道路的优势展现得淋漓尽致。

　　此外，地块还有很强的后发优势——东、北两侧是大面积的新建社区，并且都是出自品牌房企之手的低容小区，整体界面越来越漂亮。

　　▍地块周边现状

　　最后再说说地块本身：60亩，在如今的主城算是规模比较大的了；南北布局，打造全南北通透产品很容易；地块西南角还有一处代建绿地，未来「公园入户」也可实现……

　　此前，越秀与华润的加入和倾力打造，直接将板块均价拉上3w新台阶，凭实力证明了崔家店的市场地位。如今越秀又又一次补仓（2023、2024、2025年各拿一宗地），形成3个地块、超150亩规模布局，区域市场越来越有看头了！

　　除了今天成交的两宗地块之外，上周中心城区还成功出让了3宗土地，咱们今天一并看！

　　上周出让的地块，分别来自成华青龙场和郫都红光，都不是当前市场的热门板块，看点集中在拿地房企。

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　　青龙场首个新规产品

　　冠名「新希望」？

　　成华10月21日出让的土地，来自青龙场，为27.5 亩住宅用地，容积率2.0，最终由新希望与蓉华置业联手底价竞得， 楼面价11200元/㎡、总价约4.1亿元。

　　这是青龙场时隔两年多的首次供地，可谓是诚意满满。

　　首先，配置堪称近年最强——区教科院附小就在隔壁，目送娃上学轻松实现。

　　其次，属于青龙场城北出口高速以南片区，尚有大面积待开发土地，但又同时在成熟区与待开发区的交界处，既有大量已交付小区提供社区底商等基础配套，又有未来可期的崭新城市界面。关于城北出口高速的更多信息，可以戳→

　　
▍地块周边现状

　　再者，时隔两年多，楼面价依然温柔。区域上一次供地是2023年8月蓉华置业竞得的25亩地块，10800元/㎡底价成交，清水限价2.6万元/㎡，时隔两年楼面价只涨了400元/㎡，但产品却可以有非常大的飞跃。

　　最后，青龙场近段时间的市场表现非常不错，板块内换房的需求也比较多，像深业、城投置地的几个项目都销量喜人，新希望和蓉华置业的新项目未来作为区域首个新规产品，入市以后会有很强的竞争力。

　　值得一提的是，新希望此前就在二八板块打造了名声大噪的D23风华，此次又是与非常懂成华客户需求的区属国企 蓉华置业联手，届时新希望会否延续“头文字D”？期待值已经拉满！

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　　万科再次杀入红光

　　带来69亩大盘！

　　郫都10月22日出让了两宗临近土地，来自红光：为51.35住兼商+18.03亩住宅用地，容积率1.5，最终由弘万瑞博置业底价竞得， 楼面价4550元/㎡、4570元/㎡，总价约3.16亿元（2.3+0.82亿元）。

　　弘万瑞博置业，是不是很陌生？UP君查了一下，这家公司是一家合资公司，万合众友持股51%、润弘投资持股49%——前者万科持股99%，后者郫都国资持股90%。

　　也就是说，继万科·时光润园之后，万科将再入红光！只是这一次的地，没那么“熟”——属于红光边缘地带。

　　这已是该片区今年的第二次供地，上一次是6月24日，甘肃鹏悦竞得的35+24亩两宗宅地（成交楼面价4500元/㎡，溢价1.11%），就在上周拍卖的地块隔壁。因此四宗土地享受的资源几乎一致，此处不再赘述，感兴趣的朋友翻翻这篇→

　　这也是今年万科在土地市场的第一次露面，从地图来看，这两宗地甚至在整个郫都都不算核心，那么除了地块本身的视野优势之外，它们还有何亮点吸引万科进场？

　　UP君认为原因有二：

　　第一，和甘肃鹏悦的地块一样，试错成本较低，两宗地一共才3.16亿，并且是和区属国企共同承担成本，容错率很高。

　　第二，万科在红光乃至整个二圈层，都有一定的号召力。从被网友评价“环境好、物业佳”的万科·时光润园，到环交大和廖家湾新规项目——、的热销，做主城改善已得心应手的万科“下沉”到二圈层，堪称降维打击，打动客户不过分分钟的事。

　　这一次，万科又会拿出怎样的产品力？咱们拭目以待！

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　　10月的中心城区涉宅用地土拍，就此落下帷幕。

　　整体来看，形势依然很稳：9宗土地入市并全部成交，其中3宗实现溢价成交。

　　不可否认的是，除了成华，其他各区似乎都在打“安全牌”，热点板块几个月没有土地供应。但UP君认为，市场回归冷静只是一个原因，另一个更重要的原因是：大热板块新房扎堆入市，「去库存」才是当前的第一要务。

　　对于10月的土拍结果，你有何看法？欢迎留言讨论～

　　也欢迎大家进群一起聊

　　今年土拍合集↓

　　>10月16日：

　　>9月30日：

　　>9月16日：

　　>8月22日：

　　>7月25日：

　　>6月26日：

　　>6月19日：

　　>5月23日：

　　>4月22日：

　　>3月28日：

　　>3月27日：

　　>3月11日：

　　>2月25日：

　　>1月27日：

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　　编辑：ZoeⅠ 美编：Amy Ⅰ 主编：Comet

　　图文来源：成都向上/网络

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