渝中再起天际线

01.

重庆有高楼崇拜。

最早有第一高楼，源起解放碑会仙楼，15层，高达54米。不过那是1982年，改革开放都才第四个年头。之后，都市化时代兴起，解放碑不断涌现重庆第一高楼，重庆塔当年也计划兴建重庆第一高楼，不过停摆很多年，但最近似乎再度有新消息。

而这些高楼迭起的叙事，大多发生在渝中——重庆的母城与精神原点。她不仅是行政中枢、外交窗口，更汇聚了全市约七成的外资银行与保险机构，近500个国际品牌在此落户，70余处特色消费场景与20多处历史街区交织成独特的人文-商业图景。强大的资源吸附力，使其在2024年实现人均GDP29.4万元、人均可支配收入5.8万元，两项均领跑全市，是重庆名副其实的价值心脏。

重庆第一高楼只有两次走出渝中区。第一次是1988年的南坪工贸大厦，22层，高103米。第二次走了一半，目前暂停。那就是江北嘴的世界花，后来取名江北嘴国际金融中心，她有三栋，最高那栋A-ONE，101层，高达470米，一旦建成，她的高度将很难再度突破。当时那栋楼属于两个区管，显然同时属于两个区的重磅大事，结果只请一个区领导剪彩，另外一个级别更高的区领导很生气，于是整个宣传重庆第一高楼的IP就没让亮出来。当然，生气那位领导目前已出了状况。

然后，万科倾力打造的458米重庆天地陆海国际中心，成为重庆目前事实上第一高楼。

* 同时具备看江高楼豪宅与四代宅三大特点。

02.

重庆有豪宅历史。

这几年世界下沉，不大时兴叫豪宅，更主旋律称呼叫：好房子。

重庆好房子脉络线也很有意思，之前都在两江四岸极核区域，比如玖玺台，印长江，喜马拉雅，鹅岭峯，寰宇天下，来福士。后来有条明显向北的金线，比如香樟林，棕榈泉，保利高尔夫，舜山府，中央公园也有好房子，但还不够真正顶级。而当下华润与金茂，又重回金开大道修豪宅。

重庆豪宅史，是重庆经济史，是重庆区域走向史。当然，两年前我写过：重庆重回渝中。那也是对经济走向区域走向一个比较恰当的总结。

03.

重庆正兴起四代宅。

四代宅兴起，有两个核心要素。首先是世界下沉后，人们观念变得更实用，希望有更大实用面积，四代宅非常重要的就是得房率高。其次是口罩后，人们对户外空气的进一步看重。在今天重庆楼市，你不是四代宅，几乎不大可能会进入热销行列。当然，四代宅究竟要火多久，有待观察。

04.

那么，在今天重庆，同时具备看江高楼，好房子营造法式与品质，而且还是四代宅的究竟有些谁？

没有些，只有唯一：见山台。

这就是为什么，在当下楼市并不那么好的背景下，见山台依旧卖得红火，名列重庆前茅。

* 项目所处的渝中半岛，实景图

05.

2025年10月23日，我专门去虎头岩的见山台，逛了一圈。

还没进门，看到左边浮图关公园，长长的红墙，有庭院深深深的小意境，一群五颜六色的嬢嬢，扭动身身儿，开开心心拍照。几十米后，转角出现观景台，豁然开朗：近处是崖边树林，不远处是比肩挺立的陆海国际中心，下面是玉带一般的嘉陵江，江北城市地理界面在正前方，氤氲而浩荡。

见山台社区不大，只有三栋。当然，7年没有出让土地的城市核心区渝中，现在到以后，都不可能出让大地块，而见山台不仅是渝中区近7年来首个新供应住宅用地，也是目前该板块唯一在售新房。社区出门就是浮图关公园，算是部分有效弥补了社区不大公共空间不足的遗憾。当然，后来我跟他们策划负责人聊，他说每栋楼都有大面积架空层，户均架空层面积达到6.3平米，非常有诚意。

接下来，我们聊几个见山台的优点与不足。

* 项目半山崖线入口处的红墙，实景图@胡尔摩斯

06.

先说优点。

首先，前面说了，同时具备临江高楼，好房子，以及四代宅。这里有个故事，之前就在虎头岩附近办公的某煤老板，直接买了见山台观江楼上楼下两层，打通。所以，见山台临江那边的，非常好卖，现在好像已经没有在售的了。这个很好理解，既然你房屋总价在300万左右，能花这个钱买房子的，当然不在意多花点钱，看到更极致的视野。还有一点也足见见山台的诚意，那就是三栋楼的户型设计并不重复，每一栋都依据其位置和视野做了差异化排布，确保了选择的丰富性和产品的独特性。

其次，教育配套。如你所知，渝中是教育强区，就没有差的学校。小学是马家堡小学，中学是求精中学分校，还有巴蜀中学分校。这里也有个小故事，有位业主买了见山台，之前不了解，生怕小孩读不了书，还另外花小几十万买个老破小指标好读马家堡小学。同时你要晓得，渝中初中划片锁区，你小孩还有更多更好可能。

第三是医疗配套。重庆一线医疗品牌，附一院与大坪三院，都在不远不近恰到好处的距离。十多年前，有个著名的人就差点去那里检查精神状况，所以，水平当然不用怀疑。而且，私下告诉你，据说有很多三甲医院医生，都买了见山台，也就是成为你邻居。

第四，产品力强。项目目前主力在售的建面约125㎡和143㎡户型，都展现了超越面积的价值感。

首先是建面约125㎡户型以“越级”之姿，凭借高得房率让实用空间媲美传统大平层。其点睛之笔在于一个挑高约6米的空中露台与面宽约7.7米的环幕庭院，将横厅尺度拉升到“墅级”，极大拓展了家庭互动场景，主卧亦可升级为私密的行政套房。

建面约143㎡户型则更上层楼，约44平米的LDK大方厅与庭院融会贯通，形成三面采光、视野磅礴的社交核心，窗外是地标、江流与天空交织的壮阔画卷。三面环绕采光与更高层高营造出极致通透感，全屋灵活可变的布局能伴随家庭成长。独立的行政主卧套房，通过270°观景窗与奢阔配置，将美好的居住理想彻底兑现。

顺便说下，开发商是昕晖+国咨置业，都是重庆本土开发商。我去逛销售中心与样本间，说句真话，一定是重庆一线营造水准，有点超出我意料。你可能说销售中心与样板间打造，说明不了啥，错。这是为了通感，让你看得见摸得着未来美好生活，而销售中心与样板间打造不好的开发商，几乎不可能拿得出好产品。

第五，圈层纯粹。项目的区位、定价与产品特质，自然筛选出与之匹配的客群——高知精英、企业主、专业人士逐渐汇聚。正如前述的医生邻居，这种由相似阅历、相近价值观构成的邻里氛围，本身就是一种珍贵的资产。

* 渝中半岛上飘浮的绿岛，实景图

07.

再说不足。

首先是小社区与周边老社区。

小社区前面说了，他们也采取了其它方式。再就是周边老社区，这个事情得看你怎么看。但凡你今天在渝中区沙坪坝老城区修的新房子，都面临这个问题：城市界面一般。

但是，见山台周边却能带来新生活方式，你能感受大老重庆的城市烟火，比如社区食堂，坝坝茶，咖啡厅，同时结合你自己社区的摩登海派新建筑与新生活方式。老实说，这比不食人间烟火的那些新区，底蕴多了，迷人多了。

其次，见山台临江卖得差不多了，现在主要是背面看老城区这部分房子主力在售。见山台自己现在对这些房子的解读是，一户一景观，一户一孤品，也就是说房子有高差，每一户视野都不一样。而我的理解是，如果你要我选，我宁愿选择他们不看江这边的房子。

为啥？

因为整个见山台都比较显，如果住这里，我会选择退。它这里老城区界面并不差，甚至还比较顺眼，我会更愿意选择这种祥和，静谧，烟火味的视野面。当然，这是我个人的选择，但相信也是一部分人的选择。

* 见山台玻璃奢石屏风墙，实景图

* 见山台建面约143㎡样板间，实景图

08.

前两天看个段子，原文如下：

当你月入5000时，西安就是西安，有挤不完的地铁和公交，吃不完的凉皮，米线，肉夹馍。当你月入5万时，西安就是繁华时尚CBD，有欢乐钟楼小寨，逛不完的SKP，当你月入50万时，西安就是富贵迷人眼的长安，是车水马龙，是盛世惊鸿，所以西安还是西安，只是遇见不同的你。

我赞同上面道理，但它直白冰冷，没情怀没温度，还有点狠。但我又想，有时揭一下面纱，也没啥不好。

因为，我们处于相同世界，又处于不同世界。城市天际线，与你没关系，与你有关系。

* 见山台项目外立面，意境图