河南
今日，郑州又有住宅用地土拍了。
这是继9月24日郑州北龙湖土拍后的又一次土拍。
这是，这次土拍，似乎没那么耀眼。
因为，土拍金主基本是提前预定。
这次的土拍信息是9月30日公布的。原本是三块住宅用地：18号地19号地20号地
其中，18号地位于管城区，19号地位于金水区，20号地位于惠济区。
但，郑政出[2025]20号（网）地于10月30日提前终止挂牌。
于是，也就剩了2块住宅用地。
其中，18号地，位于管城区尚庄路南、尚武路西，地块使用权面积为17118.81平米，合计约25.66亩。地块容积率小于3，建筑限高100米。
这块地的属性，属于三环内地块
此地块西侧，是郑州这两年降价名盘阳光城的三号院；
其东侧，是管城区腾飞路七里河小学、美景鸿程实验幼儿园及曾经的郑州名盘盛澳金尊府一期西区；
其南侧，是阳光城的一号院及2025年度郑州年度黑马名盘信达棠樾七里
话说，信达棠樾七里确实是今年的年度黑马名盘。作为管城区首个四代宅盘，他于5月31日首次开盘。开盘至今仅5个月时间，其5栋楼共612套房源已售七七八八，目前剩余未售房源不足百套。——也就是说他5个月时间卖了500套房子。
就算加上蓄客期时间，也月均销售80套房源。
这个成绩，在风雨飘摇的2025年郑州楼市，绝对是牛逼哄哄的业绩。
更何况，他的销售价格是1.4——1.7W/平米。
这个价格，是毛坯价。
在我看来，这个价格并不算很便宜。
是的，在土拍前很多人都已知道，18号地是信达棠樾七里二期用地。
土拍结果证明了这一点：
最终，郑州达诺置业有限公司以起始价拿下了18号地。
恭喜信达地产！
恭喜这个郑州知名的楼市白衣骑士！
从陌生到熟悉，郑州人已经接纳了信达。——从信达棠樾七里一期的热销，足以说明了这一点。
信达棠樾七里一期占地约35亩，容积率3.49；今天土拍的二期占地约25亩，容积率2.99。
与一期相比，地块小了一些，但容积率更低了——不到3。
我判断，其二期依然是高层产品布局，依然是毛坯，100%是四代宅。
其一期产品面积段在105——167平米之间，共四个户型。我预判其二期产品面积段不会做很大改观，甚至会取消167平米的大面积段产品。——不要问我原因，看最终的结果吧。
二期地块因为面积小了，容积率低了，提供的产品数量也会少。大概率在500套左右，甚至不会超过500套。
目前，信达棠樾七里一期不足100套的剩余房源肯定会在春节前基本售罄。二期顺势而来，恰逢其时。二期的开盘时间大概率要在明年四、五月份。
提前祝贺其二期能够继续大卖，持续热销！——只有这样，他才会还有三期、四期、五期。
19号地，位于金水区奥克路南、渠东路东，地块使用权面积为25225.29平米，合计约37.8亩。地块容积率小于3.5，建筑限高100米。
此地块属性属于三环内金水老城板块
非常明显，这块地是金投豫发豫园的二期用地。
你看，地图上都已经标注了。
并且，结果就是如此。
19号地，被郑州豫园实业有限公司拿下。
恭喜豫发！
恭喜金水城投！
恭喜金投豫发豫园！
金投豫发豫园一期也是2024——2025年度神盘。
其更神奇：从首次开盘到基本售罄，仅用了4个月时间。
是的，金投豫发豫园是2024年12月28日首次开盘。
今年1月23日，二批次房源推售开盘。
2月18日，小高层楼王2号楼推售开盘。
随后，剩余高层房源推售。
到5月份，金投豫发豫园一期基本售罄。完美收官。
这个成绩，还是建立在他高层售价1.8—2W/平米、小高层售价2—2.25W/平米的基础之上。而且，这个价格是毛坯价。
与一期项目，金投豫发豫园二期的位置要好很多很多。
1、二期地块面积更大。其占地约37.8亩，是一期19.5亩的近两倍。
2、二期地块更敞亮、城市界面更好。其西边紧邻东风渠及滨河公园，临一线河景。往西远眺，更是环境优美绿树成荫的文化公园。
3、渠东路更雅致，适合做品位盘。其南侧的滨水带圣菲城临街商铺就有不少的咖啡馆和个性店铺及美食馆。——这一点，其实很重要
我推测：
金投豫发豫园二期肯定要做四代宅，肯定要做大面积。
据说，其方案早已完成。165平米起步，四代宅，精装修。
但我个人认为，保稳起见，金投豫发豫园二期的产品面积还是不要太大，还是不要超过200平米，还是要多一些150平米以下的户型。甚至，不要做精装修。
这里，做TOP豪宅的风险还是挺大的！
大概率，这个项目要到2026年上半年才能入市了。
关注豫园二期的朋友，提前关注。
住在这里，还是挺爽的。
对了，今天还有两块商业用地出让。
一个在上街区，一个在高铁东广场。
高铁东广场地块位于胖东来的北边。
结果让人震惊。
竟然有溢价。竟然溢价2000多万。
竟然是个人拿下。
太神奇了。
孙国琴，一战成名！
这是何方神圣？
以个人名义夺得地块。
开创先河！
好了，现在已经是11月了。
郑州主城区今年的住宅土拍情况确实不乐观。
算上这两块住宅用地，今年郑州主城区仅成功土拍了13块住宅用地。
大概率，12月份还会有一次土拍。
哪些地块能够上架，目前未知。
不过，这也是好事。
至少代表2026年郑州楼市主体任务依然是去库存。
库存低了，供求关系发生变化，郑州楼市就会慢慢变好。
期待吧！
本文完。
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