北京
在北京，东二环到CBD区域的房价向来都很“微妙”，这里的商业体也总是有一些起落周折，各有高光时代。
前两天，新的高光buff出现了：11月5日龙湖商业官宣接手世贸天阶了！
说真的，现在的世贸天阶真有点让人唏嘘。
想当年，“全北京人民向上看” 的巨屏多火啊，年轻人约会、游客打卡都绕不开这儿。
可现在呢？三里屯太古里越做越潮，朝外THE BOX也抓住了年轻购买力，我上周路过特意进去转了转，一二层临街的铺子空了快一半，估计空置率不到50%也要有40%了。
这次龙湖的接手，沉寂了多年的东二环老地标，终于要换活法了。
龙湖的商业运营能力，相当牛，咱们看数据说话：
2024年龙湖商业财报显示，它运营着89座购物中心，租金收入破百亿，日均客流超约320万人次。
更关键的是其“造血”能力--房山龙湖天街通过打造3000平方米向日葵花海IP，带动日均客流增长15%、销售额提升8%，这种对商业空间的场景化重构能力，正是世贸天阶急需的。
龙湖天街拉动房价例子，也早就有了。
2014年长楹天街开业，周边的长楹天街西区，一年间房价从4万/㎡涨到5.2万 /㎡，涨了30%；
旁边的常楹公元也从3.5万/㎡涨到4.5万/㎡，涨幅近29%，对比当年朝阳二手房平均涨幅6%，跑赢了一大截。
就算后来市场降温，这两个小区跌幅也才24%左右，比周边刚需盘40%的跌幅抗跌多了。
还有2022年开业的亦庄龙湖天街，周边和悦华锦等小区的最新均价还能到5.9万/㎡，在新盘扎堆的亦庄，这已经很能打了。
再说说世贸天阶周边的房子现状。
中骏世界城二手房最新挂牌单价8.5万/㎡，地铁上盖的次新房，产品力优势明显；
禧瑞都更不用说，高端住宅标杆，社区花园里能看到中国尊，挂牌价一直稳在10-12万/㎡。
新房供地个月也传来新消息：中国尊旁边的化石营旧改地块已经公示了，是CBD核心区难得的新房供应，关注度特别高。拆哥之前一篇文章有详细介绍→
至于世贸天阶板块未来的房价，拆哥认为，龙湖这棵“大树”一靠过来，市场预期肯定会修复。
东二环的房子本身就具有稀缺性，再来一个龙湖商业的加分项，价值会稳上加稳。
化石营地块的新盘，还能借着这波红利，让成交价上限再提一提。
不过，实际也还要看龙湖能不能把世贸天阶重新做火，要是能复制另几座龙湖天街的成功，多搞点首店、再优化下业态，让这儿再一次成为潮流地标。
想买房的朋友，可以多盯盯着龙湖后续的招商进度，了解周边房价的信息加拆哥微信 menglin_2019 ，获得买房、卖房1v1咨询。
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