湖北
在郊外山野，一间小院，花开满园，寄情瓜果，归隐山林。
很多中老年朋友，都有这样一个乡村田园梦。
一位老友在山区小村长租了一个院子，签下20年合同后，投入几十万完成改建装修。
没想到，原房主两位70多岁的老人突然反悔，明确表示不再出租。
按照合同约定，老人需支付违约金，但他们拒不履行，派出所介入协商也无果。
之后，老人索性在朋友家门口搭起帐篷定居，以耍赖的方式逼迫解约。
无奈之下，朋友只能接受村委会调解：老人返还租金，他放弃精心打造的院子，狼狈离场。
最近，中央农办、农业农村部召开“三农”政策通气会上，再次强调“两个不允许”：
不允许城镇居民到农村购买农房、宅基地，不允许退休干部到农村占地建房。
今年2月份，中央一号文件曾提出这两个“不允许”。这两条底线，不能突破。
为什么会划定这一红线禁区？
最近几年，农房、宅基地在城乡之间私下买卖。
也有些地方为了让退休干部或返乡创业人员能定居，私下赋予他们集体成员身份或特殊资格，使其同样享受村民批地建房权利。
这些都是法律法规不允许的。
宪法规定，农村和城市郊区的土地，除法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有。
宅基地、自留山和自留地，也属于集体所有。只有农村集体经济成员，才能享有宅基地使用权。
宅基地是农村村民的基本居住保障。如果允许自由交易，可能导致一些农民在短期利益驱动下失去土地。
此次会议还提出，在盘活闲置土地和房屋过程中，要充分尊重农民意愿，坚持依法依规、因地制宜，确保规范有序，对虚假宣传和无底线炒作坚决予以整治。
土地经营权流转要坚持依法、自愿、有偿原则，严禁通过下指标、定任务或将流转面积、流转比例纳入绩效考核和政策奖励等方式推动土地流转。
要坚持“大稳定、小调整”，加强政策指导和风险防范，及时化解矛盾纠纷，有序推进第二轮土地承包到期后再延长30年试点。
对于想要在农村置业、租房的城镇居民而言，这两条红线不可触碰，签约前务必厘清土地性质与产权归属，依法依规办事，才能避免陷入类似的纠纷与损失。
文｜杨光华（地产写字人）
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