分享三个瓜：熙悦府学校、理想之城事故、名辉豪庭医院。

基本都是摘的就不挂原创了，今天分享三个瓜，顺便简单点评两句，毕竟楼盘这么多也未必都有机会点评。

01

熙悦府学校事件是齐鲁壹点（齐鲁晚报）报道的，主要的矛盾点是学校没有启用导致家长需要绕路接送孩子的的问题。

有业主向齐鲁壹点反应，小区配建学校未按此前承诺的“今年开学”计划启用，其孩子及部分业主子女被分流至其他学校就读，每日接送成难题。

郭先生告诉记者，配建学校在今年年初已完成建设，且在今年4月交房阶段，销售人员已明确“配建学校今年可以开学”。另据该小区售楼处公示栏中对《合作办学协议》的表述：开始招生时间以项目地块住宅一期交付时间当年开学季为准。

截至目前，该配建学校未如期开学。郭先生及部分业主的适龄子女，被分流至历城二中教育集团旗下其他学校，“每天接送要绕路，确实麻烦。”

根据所公示的《合作办学协议》内容：项目内一贯制学校每年只招收小学一年级和初中一年级学生。“即便之后学校开学，已分流的孩子转回来的可能性也不大。”郭先生说。

据郭先生透露，目前居民群中反映该问题并参与接龙的人数已超50人。11月9日，部分业主集中前往熙悦府售楼处反映，根据郭先生提供的视频显示——工作人员回应称“自己说了也不算”。

郭先生表达了业主们的核心诉求：希望配建学校尽快开学，兑现当初的承诺；针对已分流学生，明确未来开学后能否转回；现阶段能否协调校车，缓解接送压力。若仍无法开学，应对业主有经济赔偿。

11月10日，熙悦府售楼处工作人员表示，今年仅负责配建学校的代建工作，学校最快将于明年开学，至于明年具体开学时间、招生政策及要求，需咨询教育部门。

历城区教育局教育科工作人员则对学校未开学的原因及后续计划作出解释。据其介绍，配建学校原计划今年开学，但因报名一年级的学生仅十几人，未达到开班要求，师生配备比例不均衡，因此调整了计划。

同时，该工作人员提到，目前正与历城二中教育集团全力协调开学事宜，力促明年开学；而招生、校车等具体实施方案，需等到明年6月底通过线上信息采集，明确学生需求量后确定。

此外，该工作人员称，今年9月，曾与部分业主代表沟通，最终协商确定了学生分流方案，并表示可自行克服现阶段接送问题、

11月11日，业主郭先生向记者表示，自己和部分业主并未参与教育局此前提及的“分流方案协商”。

随后，记者再次联系该售楼处工作人员，对方称，并未在业主购房时“百分之百承诺”配建学校的开学时间，且已告知具体开学事宜需以教育局通知为准，“招生数量不足无法开学，已安排适龄孩子分流上学，部分业主根本上还是希望可以得到经济赔偿。”

有一说一这个学校事件和开发商本身没什么关联，毕竟开发商只负责建设，招生这件事还得教育部门说了算，不过这件事也是提醒各位为了孩子上学的家长，对上学这件事最好心里有数，不要一厢情愿。

借这个瓜点评一下高铁熙悦府，也是市面上比较罕见的主城区现房楼盘。

这个盘从区位上看，堪称四面楚歌，高架铁道一应俱全，比较关键的是，铁路在小区的南边，对于卧室和客厅等功能区影响非常严重。

实际上这些不利因素去买房去看房的都明白，呼啸而过的火车噪音大家也都能听到，毕竟买的人也偏地缘，很多人都门清。

我更希望大家好好观察一下园林和楼座，因为是现房交付，我看了看视频和航拍图片，我只能说，这个盘堪比当年铁路集资建设的康和东苑、经纬嘉园。

当年1.8万现在1.5万的价格如果买这种产品，性价比确实不算高。

毕竟铁路局并不是专业开发机构，整个小区的产品力可能在某些领导眼中算是美观大方，但是和现在内卷极其严重的济南楼市相比，显得太过稚嫩。

这是熙悦府公众号宣传的图片，从图上能看出来好几点：

1.园林比较一般，没什么层次，所以导致很多时候后只能看到绿色，这盘虽然绿化率高达44，像很多刚需盘会有一些亮点啊小品啊等等，这盘比较罕见。

2.现房发售大家可以看到外立面看到户型，这种感觉颇难描述，就是说在市场刚需毛坯交房都相当于规整的当下，这盘很多细节的处理依然粗糙。

比如地面平整度，墙面腻子均匀度，这点大家看的时候就能看到，我感觉很像铁路南苑。

3.物业方面，铁路小区过去有个物业公司叫做铁箭，在我看来他的职能仅限于收水电费，后续三供一业的政策出台后，铁箭就销声匿迹了，我特别看了看这盘的物业，叫做高铁XX物业，属于近些年组建的。

我不知道铁箭和这个物业公司有没有关联，但是从实地看，很多细节和一线物业差距较明显，有种浓浓的非常熟悉的味道。

要知道，现在可是有房子在售的....按照一般情况应该花团锦簇吧,,,

这盘是现房，价格1.4-1.5按照现在的交付状态和现在的市场环境，我认为不算太低，另外说一句这盘工抵房比售楼处便宜。

02

地块懒得对了了，出色的工程安全被省内相关部门点名表扬，而且是把所有工程方全部点名表扬了一遍。

其实前几天我去了一趟济钢片区，大部分人被当年的大华公园城市固有印象所限制，实际上理想之城也好、未来之城也罢，开车出行相当便利，拐个弯过个桥就到凤鸣路。

这也是为什么未来之城开盘卖的不错的原因，确实没有那么的偏远，如果你要是去东城或者经十路上班，比新东站片区要便捷许多。

理想之城或者叫智想城，虽然引入了绿城管理（主要是品牌、管理这块）但是就目前看，受到中海的压制很强。

我翻了翻数据，1-12号的带看数据，中海未来之境接近400，而理想之城仅有中海的三分之一。

虽然说表面上大家都和和气气，号称携手铸就片区繁华，欢迎这个，热烈那个。

实际上两个盘的争斗日趋白热化，从拉访的到竖牌子的竞争实在太多。

另外说点闲话，济南这两年城投屡上头版头条，落马的消息一个接着一个，也就幸亏是国企，要是像民企那样，公司早停摆了。

不多说了。

春风心语下午13点，请看后排

03

名辉豪庭真是个神奇的楼盘，从早些年的掉墙皮，到后面的楼上开SPA，再到前段时间东门停车场卖掉，这几天在抖音上刷到了因为建设医院而维权。

我简单搜了搜，因为信息挺少，不是特别确定。

拟修建的地方是社区北门1号楼公建，我印象中是老售楼处的位置，规模不小，大概3300平。

前段时间我刷到同样是小区主入口附近，开发商拿出的理由是开发商有处置权，因为租不出去所以租给干白事的。

好家伙，纸人纸马纸元宝全到位了...最后遭到了强烈反对灰溜溜的走了，也不知道怎么评估的....

就像这位业主说的，光是心理层面也挺难接受的...

在评论区看到，听说在强烈反对下取消了....

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