石家庄：最新最大的烂尾神盘出现了！

涉及几千户业主，违规挪用资金几十亿；从十年前喊出的“河北第一高”，到现在的“河北第一糟”；从开盘时的万人疯抢，到如今的求房无门...
这是石家庄房地产发展史的一段缩影，也是众多业主的艰难维权路！
各位庄主好，庄里事，庄里叨，我是庄里周一叨。
上月底，本号有篇文章得到了网友的广泛关注和激烈讨论，其中，因为文中涉及“地标烂尾”的负面讨论较多，影响较大，于是叨主“不得不”按要求：
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而就在其中的留言中，有一条甚是扎眼：“天山世界之门，买的时候是个坑，到现在快十年了，还是个坑”，从其简白朴素的表述中，叨主能深切感受到其经历的痛苦和绝望。

所以，基于本号的定位和初衷，本人经过十几天的思考，还是决定叨一叨这事给我们带来的思考和警示。
哪怕自己手无妙笔，著不成锦绣文章；哪怕自己身无铁肩，担不得人间道义。
大家都知道，天山世界之门当初可是神级的存在，不但名字霸气外露，规模和体量也堪称河北和历史之最。
根据早期规划，项目总投资约500亿元，总建筑面积达到400万平方米，意图打造一个“城中之城”，该项目在2018年高调宣布动工，设计高度为450米，并对外高调喊出：
河北第一高！
其中，与之母体共生的豪宅产品“世界壹号”，曾以面积段182-210㎡的首创大平层，单价2万元/㎡的价格，在2019年由《世界企业家》杂志和世界地产研究院评为“亚洲最佳户型设计豪宅大奖”。

然而，就是这样一个神级的规划、神级的巨无霸和神级的多方推手铸就的超级大盘，最终，也未能坚挺在房地产这波摧枯拉朽的命运设定里。
据公开报道，该盘原定2023年6月为最终交付日，但时至如今，两年过去了，交房的钟声仍未响起，等待的人啊，眼睛早已迷离。
这一幕，就像你永远等不来那个渣男，叫不醒一个装睡的混蛋，救不了一个病入膏肓的死鬼。
究其原因，不得不让我们再次撕开，石家庄那段“带血”的地产发展史。
首先，在2008年前后，河北省启动了声势浩大的“三年大变样”运动，旨在推动城镇化进程。石家庄作为省会，是这场运动的中心。
为了快速改变城市面貌，大规模的旧城改造和拆迁成为必然，由此催生了大量的房地产项目需求，也吸引了大量资质不一、实力各异的开发商涌入。而这，恰恰为后续的供应过剩和资金链断裂：
埋下了伏笔。
其次，由于许多本地中小开发商自身资本金严重不足，但又为了赚取时代恩赐的红利，所以，就极度依赖银行贷款、信托融资、民间借贷（甚至非法集资） 等高成本资金来“撬动”项目。
这种模式最大的BUG就在于，市场上行时，你可以“夜夜欢歌夜夜酒”，而一旦销售回款速度不及预期，或融资渠道收紧，资金链瞬间断裂时，你就成了“狼狈鼠窜不如狗”。
众所周知的祥云国际，现在的北国未来城，就是其中的典型，而其背后的开发商联邦集团，就是非法集资导致崩盘的超级玩家。
再加上，那时的很多项目“先上车后补票”，比如，在手续不全的情况下（如未取得《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》等）就擅自开工建设甚至预售。
更可恨的是，当时，开发商普遍采用“高杠杆、高周转”的开发模式，即，用预售房款和新的贷款去还旧债、推动新项目，俗称：
十个锅九个盖。
为了盖住其他的锅，他们利用监管的漏洞，有的违规挪用预售资金，有的超提监管资金，这也是导致烂尾：
最直接、最普遍的原因之一。
天山世界之门如今的困境，显然如神级对弈者，踩准了以上所有的节奏。
如果说天山世界之门是时代“病症”的毒瘤，那受此毒瘤伤害的上千名业主，就是时代的弃儿，也是城市发展中的最大受害者。
他们无助、他们悲凉、他们痛苦、他们无奈，他们写信哭诉、他们举报维权、他们诉诸媒体施加影响、他们也频频求官求法，但到头来，仍然是房拿不到，钱退不了，坑自己填，苦累自己抱。
不过，在这里叨主也奉劝所有天山世界之门的业主和所有正经历烂尾的朋友，也不要绝望。
根据最新进展，天山世界之门，已于2024年5月，由高新区管委会直属的国企昌泰集团全面接手，且已作为政府的保交付项目之一。

客观讲，论其规模、体量和在其区位的重要性，当今的天山世界之门，就是十一年前的祥云国际。
回看祥云国际的重生之路，天山世界的大门或许正在慢慢打开，只不过，它需要背负更多的：
时间和空间。
2019年，当天山世界之门一期2000户交付时，其官微的一篇文章这样写到：“品质如天，诚信如山。简单的八个字，构成了一个企业的天地。”
六年之后，这八个字，却构成了千名业主心中的：
一个天，一个地！