郑州房价，真的永远不会再“涨”回来了吗？

还有一个半月，2025年即将成为历史。

21世纪的1/4没了。

说实话，今年我没写文谈房价。谈郑州房价。

因为，谈房价都是伤心事。

都不想听。

包括我。

我也不想写一些极端的降价个案（二手房房价）来哗众取宠，博取流量。

没意义。

其实，就算不写，我们也都知道房价降了。

郑州房价降了。全国房价降了。

都降了。

包括北上广深杭州成都，无一幸免。

甚至，一些重点城市如深圳、南京等，降的更惨烈。

全国二手房房价，普降30%。

如果你的二手房房价和高点比，没有降30%，你应该高兴才对。

如果你只是赔了20万，对比别人贵房子赔的300万，你应该欣慰才对。

今年最大的变化是：郑州有房人，开始接受了全国房价都降的事实。

而去年、前年，大家是不承认的。

大家只认为是郑州房价降了。大家只知道郑州房价降了。

当今年大家都明白了全国房价都降了的事实后，反而不那么痛苦了。

“哦，原来受伤的不只是我一个。”

是的，今年的事实让大家都明白：谁也不比谁强多少。

之前所谓的什么北上广深保值，什么中心区保值，什么北龙湖保值，什么三环内保值的理论，也不那么对。

从（二手房房价）降价幅度来看，基本幅度一致。

雪（血）崩之时，游戏场里的所有人都溅了一身血。

好吧，我们得承认这一切都不在之前的我们的认知范围。

2016——2023年买房的这一代人，确实遭受了时代之痛。

确实买在了历史高点。

但，又能怪谁呢？

似乎，找不到怪罪的对象。

所有人，只能接受。

接受不了，只能断供、法拍、低价卖出。

低价卖房，又拉低了同小区的二手房房价。

拉低之后，又把同小区房源的价格参考对象，往下拉。

于是，出现踩踏式抛售，出现了踩踏式降价

踩踏式降价，又导致了极度悲观的预期。

恶性循环

今年到目前为止，从各种官方数据和民间数据来看，止跌回稳的目标压根没有实现。

甚至，跌的趋势还没停。

目前还在下行。

这个跌，包含价格，也包含销量。

可以预见的事实是，今年全国房地产市场的销售面积和销售额总数将比去年继续下行15—20%之间。

大家现在不敢买房。

其实不是没有需求，其实不是没有钱，而是还怕降价。

底在何时？似乎都不知道。

如果你问我，现在的我，也不知道。

但我知道，一定会止跌回稳。

一定在未来的某一天。而且，这一天不会太长。

如果你问我中国房地产还有未来吗？

我坚定地告诉你：

如果你问我中国房价还有未来吗？

我坚定地告诉你：

如果你问我房子还有持有价值吗？

我坚定地告诉你：

如果你问我郑州的房子还会回弹还会涨吗？

我坚定地告诉你：

不要拿什么人口减少说事，不要拿什么房子饱和说事，不要拿什么00后不恋爱不结婚不买房说事。

我觉得这些言论极其无知，我连反驳的欲望都没。

除非中国经济不发展，除非郑州经济不发展，否则，房屋自有其价值。

中国的房地产市场才发展多少年啊。从1998年算起，也才27年而已啊。

一个才发展了27年的房地产，就被很多人判了死刑，多么可笑。

到2030年呢？到2035年呢？到2040年呢？

我们可以想象未来的5年、10年、15年的房价逻辑。

不要怕。

人们恐惧的，是恐惧本身。

人们害怕的，是未来的不确定性。

而所谓的不确定性，就是这个世界的本质。

就像我们都不知道自己哪一天会死去一样。

影响房价的因素太多。

甚至，有些因素说不能说的。

前天，我看了一个视频，我觉得说的很好：

我建议你认真看完。

全球知名投资大佬吉姆罗杰斯说：

“我曾去过许多地方，我知道我们曾有过许多房价泡沫，在世界各地，发生过许多次。这很正常。当房价不断上涨，超过了它原本的价值，然后，它会崩溃。泡沫破灭了。然后所有人都不开心。他们怪外国人，怪所有人。然后聪明的买家开始进场。因为当事物触底，它就会反弹别担心，类似的事发生过许多次，发生在世界各地。甚至在中国它也一样会发生，甚至在华南地区。当所有人都不高兴，当所有人都说别买，别买，你应该买！”

而前几天我在回郑飞机上读的一本书《汉口：一个中国城市的冲突和社区（1796—1895）》第2章【城市空间】一.地产中，有这样的内容：

在19世纪的晚清汉口，其实都有房地产行业了。有房地产买卖了。有开发商了。有房地产投资了。

而且，很活跃。

其房（地）价，也经历过起伏。整体上，还是涨的。

从时间到空间，其实我们可以找到房价的规律。

这一波房价的下跌，只是我们过去没经历过而已。

就像我们没经历过2016年房价都突然大涨，当时我们恐慌。

现在我们面对房价的大跌，同样恐慌。

对于当下房价大跌的结果，我们只能接受。

买定离手。

遇到了，就遇到了。

如果你害怕未来房价如葱，那就低价卖。

很简单。

只是，未来哪一天不要拍自己的大腿。

结论：

我坚信未来郑州（中国一二线城市）房价，还会涨回来！！！

只是，这个未来时间，不是2026年。

甚至，也不是2027年。

我只想说：不要过分恐惧，不要过分害怕未来房价如葱。

该吃吃，该喝喝。

你看，烩面和胡辣汤就没降价。

我不是不支持你现在卖房。

问题是：不好卖啊。卖不掉啊。

是不是？

现在，是最悲观的阶段。。。

确实。

我都不想谈房价。

下图，是当前郑州的新房房价。

下图，是2021年6月的郑州主城区新房房价。

各位对比。

本文完。