太好了是大悦城，青羊的商业有救了！

今天，成都迎来中心城区11月的第三场土拍，也是本月关注度最高的一场土拍。

因为，蔡桥104亩商业，终于尘埃落定：由大悦城成功竞得土地——青羊大悦城，真的要来了！

此外，本周中心城区还有4宗涉宅用地将走上拍卖台，咱们一文看完。

青羊今天出让的4宗土地，均来自蔡桥板块 ，采取 组合供应方式拍卖， 最终由大悦城以26.5亿元底价竞得。

• 1号宗地：41.8亩住宅用地，容积率2.3，成交楼面价17000元/㎡，总价10.9亿元；

•2号宗地：55.7亩住宅用地，容积率2.0，成交楼面价17000元/㎡，总价12.6亿元 ；

•3、4号宗地：104亩（47亩+57亩）商业用地，容积率2.4，成交楼面价1780元/㎡，总价2.97亿元（1.34亿元+1.63亿元）。

这4宗地中，最大的看点不在住宅，而是商业——蔡桥人民盼了两年的104亩商业，终于有主了，离动工也就不远了！

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青羊大悦城，尘埃落定！

早在2023年底，青羊区就举行了推进商务商贸产业高质量发展大会，并与华润置地商业综合体项目、京东五星电器四川总部等24个商务商贸重大项目签约，签约总金额110亿元。当时就有消息称，其中还包括大悦城商业综合体项目。

2024年 2月，青羊区又举行了城市投资价值推介会，104亩商业地块正式出现在重点推介名单中。此后，在多次回复网友提问时，青羊区都表示：正与包括大悦城在内的商业地产龙头企业沟通洽谈中。

因此，在民间，蔡桥104亩商业也被直接称为“青羊大悦城”。如今，一锤定音——就是大悦城！

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盼望着，盼望着，春天的脚步再快些吧！

对于这个104亩商业，蔡桥人民翘首以盼太久了——整个片区的大型商业，只有一个“似开非开”的绿地熙世界。

想逛商场，只能去鹏瑞利或者青羊万达，虽然也不远，但绝非步行能到的。

眼看近些年蔡桥新建楼盘一个个交付入住了，几万人的社区规模正在成型，大型商业配套却遥遥无期，怎能让人不盼？

▍蔡桥现状

上个月，104亩商业用地官宣出让时间，春天的脚步近了。但蔡桥人民想让春天加快脚步，甚至想直接参与104亩商业用地的规划设计：“16.67万方计容面积，全修商场，不要修写字楼！”“如果只修5F商业，两年内开业也不是不可能的！”

但不管怎么说，大悦城已经拿下这104亩土地，相信业态规划很快就会出来，咱们静待佳音！

除了104亩商业用地之外，上个月，青羊区还对培风地铁口的土地进行了调规，调出了 73.8亩商业用地，可以明显看到青羊今年要补齐商业短板的决心——蔡桥，这下真没短板了！

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97.5亩宅地，也有看头！

除了商业用地，今天大悦城还拿了两宗宅地，也可圈可点：紧挨即将通车的地铁13号线瓦窑滩站，周边6幼、泡小、树德实验覆盖全学龄段教育，蔡桥公园在旁，与104亩商业也只隔1～2个地块……妥妥的全能啊！

关于13号线更多详情，戳→

值得一提的是，在历经去年和今年上半年的新房集中供应后，整个蔡桥板块在售房源数量已经远不如前，区域市场也需要新的产品来解渴——后续大悦城会拿出哪条产品线，期待值已经拉满！

本周四、周五（11月20～21日），成都中心城区还将进行两场土拍，4宗分别来自武侯、金牛、郫都、新都的涉宅地块，将正式面市——都是熟面孔，UP君就只捡重点说。

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加快土地供应，武侯区急了！

明天，武侯将出让一宗来自悦湖板块的土地，为53.35亩住宅用地，容积率2.2，起拍楼面价13200元/㎡，起拍总价10.33亿元。

这宗地与10月16日武侯发展竞得的64.25亩宅地为连襟地，享受的配套资源和区域利好完全一致，此处不再赘述，感兴趣的朋友戳→，唯一的不同在于，离青羊区更近，虽然跨区了，但离13号线万家湾站很近，仅隔了一个地块，资源确定性更强。

环顾11月待拍土地，会发现武侯供地的速度确实加快了：11月单月就要供应4宗，与1～10月的供应总量相当——武侯，终于晓得急了！

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金牛茶花有望延续“楼面价2w+”的辉煌吗？

周五，金牛将出让一宗来自茶花板块的土地，为23.36亩住兼商用地，容积率2.5，起拍楼面价13900元/㎡，起拍总价5.4亿元。

茶花，是金牛当前唯一楼面价“破2”的板块——6月30日、7月3日，中能建分别竞得板块内52亩、41.6亩宅地，成交楼面价20200元/㎡，与周五将出让的地块为连襟地。详情：

因此周五地块最大的看点就在于，能否将板块楼面价维持在2w+。这里UP君大胆预测：很难。

首先，地块性质为住兼商，商业部分楼面价5032元/㎡，拉低了整体楼面价。

其次，要实现楼面价“破2”，就必须要高溢价成交——看整体，起拍楼面价比上次低了2400元/平米，需要溢价44%；单看住宅部分楼面价，比上次要低183元/㎡，需要溢价超过25%。按照当前的市场形势来看，并非易事。

最后，地块本身没有中能建地块的优势强：地块更小又紧邻三环。不过拥有直面天府艺术公园迎桂湖的视野，因此UP君个人认为，溢价成交应该是没问题的。

那么，中能建这次会不会继续参拍、打造超级大盘或者拉低土地成本？莫名期待！

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郫都红光能打破“底价成交”的历史吗？

郫都周五将出让的土地，来自红光，为44.3亩住宅用地，容积率1.5，起拍楼面价4570元/㎡，起拍总价2亿元。

这已经是今年红光出让的第五宗地了，与6月甘肃鹏悦、10月弘万瑞博（万科+郫都国资合资公司）竞得的地块相邻，楼面价没有变，也享受同样的配套，此处不再赘述，感兴趣的朋友翻翻这篇→

万科入局以后的首次供地，红光能否打破“0溢价”历史？咱们拭目以待！

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廖家湾的这次出手，有些不同

新都周五将出让的土地，来自廖家湾，为68亩住宅用地，容积率2.5，起拍楼面价4600元/㎡，起拍总价5.2亿元。

与以往廖家湾集中供应的地块有所不同，这宗地位于北星大道西侧，因此虽然也在廖家湾规划范围内，但步行范围内可享的生活配套却不尽相同。

首先是轨道交通，与5号线廖家湾站之间的步行距离在2公里以上，未来公交出行主要依靠S11线（在建）斑竹园站， 步行距离仅约300米。

其次是商业 ，地块位于老牌商业云集的片区之内，斜对面就是海宁皮革城与成都国际轮滑中心，周边还有鑫北广场、北欧商业广场以及众多社区底商，整体居住氛围比较浓厚。

▍ 成都国际轮滑中心（来源：@新都发布）

最后是城市界面，较北星大道以东的片区还是略逊一筹——周边还有大面积蓝顶和老旧小区，未来窗景的打动力相对弱一些。

不过，4600元/㎡的楼面地价，比北星大道东片区要低300～400元/㎡，对于房企而言，也能更好地控制成本和风险，届时地块将花落谁家，值得期待！

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以上，就是本周已经及即将出让的中心城区所有涉宅用地信息，此外上周还有3宗地块底价成交，此处不多说，直接上表格↓

下周，是11月的最后一周，中心城区还将供应6宗涉宅用地。整体来看，11月各区都在加快供地脚步，但热度较上半年还是逊色不少。

成都土地市场能否破局，我们将继续关注！对于今天的土拍结果，你有何看法？欢迎留言讨论～

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今年土拍合集↓

>10月30日：

>10月16日：

>9月30日：

>9月16日：

>8月22日：

>7月25日：

>6月26日：

>6月19日：

>5月23日：

>4月22日：

>3月28日：

>3月27日：

>3月11日：

>2月25日：

>1月27日：

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编辑：Zoe Ⅰ 美编：Amy Ⅰ 主编：Comet

图文来源：成都向上/网络

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