昌平未来科学城东区核心区时隔7年再卖地！

买房大家帮2025年北京土地的第32篇推送

未来科学城拿下未来科学城。

刚刚，昌平未来科学城能源谷东区核心地块被未来科学城置业摘得，至此2025年北京土拍宅地成交量来到33组，总成交金额达到1206.89亿元。

2025年北京宅地土拍地图

具体的成交信息是↓↓↓

地块名称：昌平区未来科技城项目（南区）土地一级开发项目CP01-1703-0002、0003、0001地块；

拿地房企：未来科学城置业；

成交金额：12.426亿元（底价）；

经营性成交楼面价：2.32万/平。

遥想昌平未来科学城能源谷东区核心区上一次供应宅地，还是在2018年。时隔7年，核心区再次供地，而且买家还是深耕未来科学城板块16年的未来科学城置业。

未来科学城地块位置图

最懂板块发展的企业，拿下多年未供宅地的核心区地块，可谓是多重buff加持。

关于未来科学城地块更多独家小道消息，欢迎加包哥微信，咱们私聊去。

关于未来城能源谷地块第一个问题：到底有多核心？

包哥将其总结为一句话：未来科学城东区核心区核心，17号线地铁直线400米。

未来科学城地块周边配套

首先，地块处在未来科学城东区精心构建的 “黄金十字”枢纽之上，集交通便利与产业赋能于一身。

地块最大的交通优势来自于西侧紧邻的地铁17号线。

从地块向北步行约400米即可到达17号线未来科学城站D口，同时也能到达保利未来大都汇。

重点是17号线，目前的最新消息是10月15号，17号线北中南段已经开始全线贯通按图试运行，预计今年年底将全线正式开通。

地铁17号线线路图

17号线作为城市骨干线路，高效连接昌平、朝阳、亦庄三大核心产业区，为未来科学城注入了强大的外联动力。从未来科学城站出发，可快速直达望京、CBD、亦庄等重要就业中心，通勤效率远超常规地面交通。

新地块周边产业交通生态资源配套图

而未来科学城能源谷，目前已有300多家高新企业入驻，构成了区域发展坚实的“黄金产业横轴”。能源谷作为未来科学城的核心产业载体，形成了强劲的产业集聚效应和人才吸附能力。

产业和交通组成黄金十字轴，未来城能源谷地块还有其他顶级配套的加持。

地块西侧就是以区域命名的道路，未来科学城路，这条路的两侧基本上串起了所有未来科学城核心区的顶尖生活配套。

生态休闲方面，北侧环绕未来科学城滨水公园，沿温榆河构建的生态绿廊，成为居民日常休闲的理想场所。

同时，教育资源方面，与地块一路之隔的十一未来城学校，作为北京知名教育资源，为区域家庭提供了优质教育保障。同时地块周边还有首师大附中、北师大亚太等10余所学校，形成一站式教育链条。

北京十一未来城学校

还有商业方面，距离地块直线400米的保利未来大都汇，即将于年底正式开业，而地块东北侧直线约2.3公里的全北京最大的山姆会员店，也即将于11月21日开业。

山姆会员店实景图

所以，未来城能源谷地块的可贵之处，不仅在于其位置核心，更在于其与许多尚在规划阶段的区域不同，地块周边的配套设施已全面进入“现在时”。

集产业、交通、商业、教育、生态优势于一身，而且全部落地，这或许是未来城能源谷地块区别于其他大饼地块最大的配套优势。

关于未来城能源谷地块第二个问题：本身素质如何？

此次未来科学城置业拿下组合地块，共分为0002、0003两块住宅用地，0001一块文化设施用地，总占地面积4.3万平，地上建筑规模8.22万平。

未来科学城地块基础数据

其中：

0002宅地，用地面积1.87万㎡，地上建筑规模4.02万㎡，容积率2.15，控高80米；

0003宅地，用地面积0.99万㎡，地上建筑规模2.19万㎡，容积率2.2，控高60米。

首先，2.15—2.2的容积率，相较于朱辛庄片区遍地2.5来讲要小很多，这更有利于打造公共空间和园林。

此外，两块宅地之间虽然有一条街坊路，但地块整体比较方正，形成东西长、南北短的方正矩形格局，利于后期的楼栋规划布局。

两块宅地的总建筑面积达到6.2万平左右，体量适中。

图源北京规自委官网

此外，未来城能源谷住宅+文化设施地块的成交总价是12.426亿，其中0001文化设施用地，地上建筑规模大概2.01万平，并且0001地块要求：

由住宅地块二级竞得人代建，后续无偿移交相关部门。

也就是说，加上无偿建设0001地块的成本，未来科学城置业拿下该地块的经营性成交楼面价肯定会比粗略计算住宅楼面价要高出不少。

图源北京规自委官网

包哥也打探到，未来科学城置业拿下能源谷新地块的经营性成交楼面价达到2.32万/平。

但综合来看，未来城能源谷地块在位置和配套顶尖的情况下，即使有无偿配建，最后的经营性楼面价还算相对有优势的。

而合理的经营性楼面价，就意味着有更大打造产品的想象空间，也有利于后期打造更好的产品。

尤其是，未来科学城东区核心区板块，已经有7年未供应住宅用地，这也就意味着当地的住宅产品还停留在上一代。

也就是说，未来城能源谷地块，是今年好房子新政后，区域内出让的首个住宅地块，这或许将极大满足区域高质人群对于生活品质全面升级的需求。

而包哥拿到的消息是，这次未来科学城置业拿地，将自己亲自操刀区域内首个好房子住宅项目。

要知道，未来科学城集团已经深耕未来科学城16年的时间，一步步见证未来科学城的崛起和成熟。而旗下未来科学城置业是集团“产城空间”板块的核心主体，高标准、高品质建设住宅、公寓、商业、酒店、办公、研发等城市空间载体，累计建造500+万平方米，可以说它是最了解区域的发展和需求的。

那这次，未来科学城最核心的住宅用地，当然要交给最懂它的人操刀。

更何况，未来科学城置业早已联合中建智地打造北京国贤府一期二期、联合越秀打造星耀未来、联合金茂打造未来金茂府、联合华润打造未来城市、联合中海打造未来之境和寰宇未来、联合保利打造未来大都汇等区域标杆项目，积累了充足的住宅项目开发经验。

那我们就拭目以待，未来科学城置业究竟要怎么打造未来科学城能源谷东区核心住宅地块。

以上。

个人观点 仅供参考