从桃花源到溪径恒庐，看绿城如何定义低密生活方式

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今年以来，三土城市笔记陆续梳理、解读了“浙江第一区”余杭的各个主要板块。在讲述每个板块的故事时，我都会顺带介绍一下该板块内的在售楼盘。

大多数时候，我的讲述逻辑是先挖掘板块的价值，再介绍项目本身的特点，以板块来赋能楼盘。但也有例外。

比如良渚板块的崛起，最初靠的就是良渚文化村这个房地产项目。很多人第一次听说良渚这个地方，也是因为文化村项目。甚至如今的良渚文化村，已经发展成为北部新城、良渚新城之外，良渚的一个独立板块。（详见《》）

而要说在余杭，还有哪一个地产组团，可与良渚文化村相媲美，那就非绿城的桃花源板块莫属了。

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缘起1998：山谷里低密开篇

不同于良渚文化村是通过土地协议出让的方式，一次性把整座山都收入囊中，然后慢慢消化、逐次开发，桃花源板块的形成历时近30年，经过了好几个阶段，由一系列不同年代开发的项目所组成。而绿城跟这片土地最早的缘分，可以一直追溯到1998年。

在此之前，绿城刚刚在西湖著名景点九溪十八涧旁成功开发了九溪玫瑰园。这个依山傍水的项目，借鉴美式别墅的空间逻辑，吸纳英法意式建筑美学，将西方经典形制与杭州山水相融，不仅为绿城赢得了 “中国别墅开拓者” 的名号，更奠定了其低密产品 “尊重自然、复刻经典” 的基因——这一基因，后来在余杭的山谷里，生长出了更宏大的篇章。

不同于如今的“杭州城市新中心”定位，那时候的余杭中泰，还是杭城西部的一个远郊深乡下。这里距离主城20公里，没有九溪的成熟配套，却 “土地平旷，有良田、美池、桑竹之属” 的原生地貌，恰如陶渊明笔下的桃花源。慧眼识珠的绿城掌门人对其一见倾心、当即拍板：“就在这里，造一座能安放中国人精神故乡的理想家园。”

于是，占地2700亩、综合容积率仅0.27的绿城桃花源，正式启幕。

桃花源·烟雨村

桃花源的体量是九溪玫瑰园的十多倍，是绿城打造的中国首个大型纯别墅园区。而如此庞大的体量也决定了，桃花源的开发必然是一场与时间的拉锯战，同时也成为绿城 “长期主义” 的极致体现。

项目开发伊始，绿城团队面临诸多难题：交通不便、配套匮乏，甚至连施工用水都需要从远处引入。但绿城坚持 “顺山顺水不逆天” 的原则，拒绝 “推土机式” 开发，而是保留了山谷里的溪流、古树与丘陵坡度。主导项目的 “老绿城人” 郭佳峰，带领团队从规划、工程到景观全程跟进，甚至为了一个庭院的布局反复修改图纸。这种 “慢工出细活” 的态度，最终让桃花源成为经得起时间考验的作品。

桃花源项目最初延续了九溪玫瑰园的风格，以美式、法式独栋为主，大面宽、大庭院的设计，满足了高端客群对 “西式生活” 的向往。但渐渐地绿城团队意识到：“真正的高端居住，终究要回归东方文化的根。” 于是，十锦园应运而生。

2004年推出的桃花源・十锦园，深研苏式园林的造园手法，白墙黛瓦、飞檐翘角，将 “宅中有园，园中有屋” 的中式理想落到实处，也标志着绿城低密从 “西风东渐” 转向 “东方复兴”。

桃花源·十锦园

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迭代升级：从理想居所到标杆板块

2010年代以后，桃花源板块的开发进入新阶段。2014年，绿城接手华安房产的西溪山庄，新增了芳华苑、溪桂轩、隐庐等多个全新组团，将其升级为桃花源之后的又一个标杆性项目——桃源小镇。

如果说桃花源是“少数人的藏品”，那么桃源小镇就是 “多数人的桃源”。

一方面，小镇延续了桃花源的园林基因，打造了樱花大道、中央公园、亲子农场等公共空间；另一方面，小镇的产品形态较之桃花源更加丰富多元。既有荣锦苑这样的经典排屋，也有桃源里大独栋，还有风靡市场的四庭墅、六合院，收官阶段的源庐更是打造了容积率仅0.47的民国风联排，适配刚需、改善到终极改善等不同客群。

而随着桃花源板块的逐渐成熟，绿城开始思考 “如何让这片桃源不仅是居所，更是一种生活方式”。

事实上，早在2004年，绿城就在桃花源南区旁落地了绿城足球学校。该校并非单纯的 “足球特长校”，而是一所高标准、国际化的十二年一贯制寄宿制特色学校，隶属于杭州五大名校集团之一——杭州绿城育华教育集团。

绿城足球学校是绿城 “教育+居住” 理念的延伸。学校不仅培养出了多名职业球员，更成为桃花源社区的 “教育配套”，让业主子女在家门口就能享受到优质教育资源——这种“居住+配套”的开发模式，后来被绿城沿用到了更多项目中。

2018 年，绿城又在足球学校南面建起了桃花源黄龙度假酒店。该酒店没有采用传统酒店的标准化设计，而是融入了桃花源的中式园林肌理，客房散落于湖畔林间，推窗即是湖光山色，成为国内少有的 “别墅式度假酒店”。

几乎是在绿城酒店落户桃花源板块的同时，绿城新一代叠墅产品西溪云庐也在余杭隔壁隆重登场。它以 “现代形，东方意” 的理念，将叠墅做成了低密市场的新标杆，开启了绿城 “庐系” 产品的迭代之路。

西溪云庐诞生于漫长的“禁墅令”时期（2012-2023年），是绿城面对禁令想出的破局之作。到了禁墅令后期的2023年5月，绿城再次出手，在与桃花源小区一路之隔的位置参与开发了咏溪云庐。项目延续了 “庐系” 的现代东方风格。开盘当天，咏溪云庐销售额突破12亿元，还创下了2023年杭州低密楼盘的中签率新低，被誉为“年度低密第一盘”。

而在咏溪云庐地块出让的3个多月后，2023年9月，随着自然资源部建议取消远郊容积率限制，低密市场出现新的机遇，绿城的桃花源板块也迎来了“最后一块美好拼图”——溪径恒庐。

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恒庐登场：不限价时代的新超越

溪径恒庐所在的闲林单元YH120504-02地块，是“禁墅令”取消后杭州出让的第一宗低密土地。其西侧300米是绿城桃花源，东侧一路之隔则是咏溪云庐，堪称整个桃花源板块的C位。

“拿到这块地以后，感觉太阳不是从东边升起，太阳是从这块地里升起”。绿城中国副总裁杜平坦言，因为它位置足够好，体量足够大，为了对得起这块山水宝地，绿城决定献上一个完美的作品，让它如日月山川一样，成为企业对于土地一个长情的陪伴。

为此，绿城方面启用了庐系最新产品线“恒庐”——以一个“恒”字来彰显绿城亘古不变的创作初心，并携手九米、GTS蓝颂、CCD、水平线、私宅大师“孙建亚”、张力等设计大师天团，从建筑、景观、空间全维度创新，开创不限价时代产品力的新超越。

睽违8年的绿城法式，也再度回归。

整个小区占地150亩，由99席285-400平米的法式三层合院与264席235-300平米的庐系四层叠墅组成。

其中，法式合院以香奈儿老佛爷摩洛哥南法海岛别墅为灵感，在设计上沿袭法式建筑的经典型制，并融入当代审美，规划更大窗墙比、定制建筑立面等，造诣契合当下居住体验的同时，迭新绿城法式的浪漫表情。

而庐系叠墅则遵循“现代形、东方意”内涵，延续咏溪云庐经典设计语言，设计更大窗墙比、利落水平飞檐等，在立面、空间、尺度的全维精进中，展呈轻盈当代的作品表达。

同时，溪径恒庐还精心打造了约1.2万平米的实景示范区，配置了日昇台、月恒宫、云溪阁等三大社交共享空间，从约1500平米的地下多功能场域到杭州首个住宅亲子综合体，杭州墅区的生活浓度，再一次因绿城而焕新。

日昇台

而市场也积极回应了这份焕新之举。

7月底，溪径恒庐首开登记，11套法式合院和40套庐系叠墅共吸引来115组意向客户报名。首开90天，成交业绩达到15.8亿。

考虑到三土城市笔记的读者中隐藏着不少钟情低密的壕朋友，面对市面上琳琅满目的低密产品又容易犯选择困难症，于是三土城市笔记决定携手绿城溪径恒庐，在12月6日（12月的第一个周六）组织一场低密专场看房团（媒体行）活动。感兴趣的朋友可以扫下方二维码，添加小助手，进入我们的专属看房团群，或者在评论区留言咨询。

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