九龙坡神盘惊爆五折抛售！整个小区全部空置，开发商彻底慌了

最近，重庆楼市传出一个重磅新闻。

华岩新城某楼盘突然大跳水，据说“65万就能买一套141平四房大平层、还带产权车位”，征信好还能0首付，让人大跌眼镜。

折算下来房价才4500元/平，感觉一夜回到解放前。

华岩新城好歹也是主城区，地铁商业样样都有，如今房价已经跌到跟区县一个水平了吗？

01.渝开发老牌房企

华岩新城拼刺刀

一打听才晓得，这个打骨折的楼盘，居然是由本地知名国企渝开发在华岩新城打造的大盘

贯金和府

渝开发也算是小有名气的上市房企，它成立于1978年，前身是重庆市城市住宅统建办公室、重庆市房屋开发建设公司。

1992年5月，渝开发和“渝钛白”、“西南药业”一起被选定为重庆试点上市企业，也就是重庆人俗称的重庆“老三家”。

1993年6月，“老三家”同时在上海和深圳上市，据说当年为了买到这几家原始股，证券公司营业厅被几千股民挤得水泄不通。

重庆人排队购买“老三家”股票

这些年来，渝开发开发过不少知名楼盘。

如冉家坝的橄榄郡、祈年悦城；南坪会展中心的国汇中心、凯宾斯基酒店；西区的格莱美城等，总体还是比较稳健。

2012年，渝开发斥资2.6亿在彼时荒无人烟的华岩新城拿地280亩，折合楼面价约1200元/平，随后在2021年启动开发，还取了个好听的名字—“贯金和府”。

为啥这么一个珠光宝气的名字呢，原来项目坐落在贯金山脚，三面环山犹如坐了把太师椅，寓意着能赚个盆满钵满。

2021年9月，贯金和府正式开盘。

基于国企低调务实的作风，项目以9000元/平的售价，成功斩获“九龙坡最便宜住宅”的称号，在华岩板块掀起一股旋风。

卖了这么多年了，没想到这个项目还有房子在售，还杀气腾腾地打起了骨折，这家老牌国企也绷不住了吗？

02.售楼部空无一人

抵款房瞬间抢光

出发前在地图上看了下，贯金和府位于华岩新城核心区附近。

项目离最近的地铁站华岩中心站步行要两公里左右，公共交通只能说一般，更适合有车一族。

小树跑了半天才找到这个楼盘，一看已经是现房了。

建筑外立面采用前几年流行的新中式风格，总体来说还是比较耐看，符合大多数人审美，售楼部则摆在它的沿街门面这边。

低调而又朴实无华。

走进售楼部却大吃一惊，里面居然空空无人，难道这么低的价格也没人买吗？

询问工作人员之后才晓得，原来这批打折房源只有约30来套，出来之后两天功夫就被一抢而光了，眼下又恢复了之前的宁静。

“工抵房数量有限，现在只能先登记，等下次有类似房源出来后再另行通知”。

从网上流传的这批工抵房明细来看，折扣平均在6折左右，最低甚至达到5.2折，折算下来建面单价确实在4500元/平左右。

而且这个价格还送产权车位，着实非常惊人。

而前不久，开发商在售房源还要卖8500-9000元/平,可以说妥妥的腰斩了。

截图房天下

可与之对比的是小区的二手房价格。

根据贝壳网显示，目前小区共有两套成交房源，其中一套精装房成交价8887元/平，另一套毛胚房成交价5374元/平，其他挂牌房源则在6000元/平以上。

这批工抵房源甚至比二手房还要便宜1000元/平以上，确实非常划算。

虽然当年的拿地价并不贵，但加上各种建筑成本和管理费用之后，这个售价无疑连成本都保不住。

原本期望赚得盆满钵满，如今却亏了个底朝天。

众所周知，一般国企开发商促销都比较保守，深怕背上“国有资产流失”的大帽子，为啥这次不顾一切打骨折呢？

03.二期几乎全空置

开发商彻底慌了

小树围着小区转了一圈，原来项目一二期已经于2023年交付，早就是实景现房了。

而开盘最早的是它的一期，总共由六栋小高层组成，目前已经卖掉80%左右，入住率目测有一半，现场看起还有点人气。

而规模更大的二期组团，则看得小树背脊发凉。

整个二期组团由12栋小高层组成，只看到其中的8栋有少量业主入住，其它楼栋居然全部是空置的，开盘之后一套也没卖掉。

小树还问了下门口的保安：“整个小区只有十多户入住，入住率确实不高”

有少量入住的8号楼

其他楼栋全部空置

要晓得，整个项目从2021年开盘至今已经有四年之多了。

辛辛苦苦这么久，才卖掉整个项目一二期的不到1/3，剩下的还不知道要卖到猴年马月去，开发商是真有点慌了。

为什么项目去化如此缓慢呢？

众所周知，整个华岩片区离主城较远，客户以刚需居多，而项目旁边有个百万方的大盘—金地自在城，凭借位置和配套优势吸引了不少区域客户。

而贯金和府本身位置不占优势，户型大总价高，价格常年高高在上，销售策略也不灵活，自然在竞争中落下阵来。

眼看四代宅层出不穷，小区二手房也加入了战局，再不卖就要沦为传家宝了，开发商这才慌了神,放弃了往日的矜持，一脱到底搏出圈。

“因为价格实在太吓人了，所以只敢拿出30来套试试水，下一批可能要到明年二月份了”

04.尾声

临走前，小树看到小区旁边象征财富的贯金山。

山脚下似乎还有大片空地，这是干什么用的呢，未来修公园的吗？

一看它的规划图更无语了，贯金和府后期居然还有两个地块未开发，目前仍处于沉睡当中，至少还可以修几十栋房子。

“后面好久动工，看领导们的意思吧”