河南
11月3日信达、豫发拿下管城区和金水区住宅用地，我以为是今年郑州最后一次土拍。
事实证明，我错了。
过去这几天，郑州又挂牌了8宗住宅土地。
是的，8宗
刺激不？
1、郑政出〔2025〕23号（网）：
23号地位于管城区宇通路南、霞飞西路东。
此处属于管南片区。北侧是宇通客车公司，南边是绿都澜湾。
是的，这一片儿是宇通的地盘。
这一片儿是曾经的郑州神盘绿都澜湾的地盘。
大概率，甚至100%概率，此地块被绿都地产拿下。
地块占地面积约41亩，容积率大于1小于2，建筑高度54米。
这个地块，城市界面很敞亮，周围配套成熟，距离地铁2号线站马屯站仅300米。
其1.99的容积率，相当优质。
在管南，是一绝。
我猜测：
绿都拿地后，会做洋房+小高层吧。100%是四代宅。
他也将成为绿都地产在郑州的第一个四代宅产品。
同时，我觉得绿都大概率会启用新案名。
12月22日，我们静候结果。
想在管南买四代宅的朋友，可以等这个地块。
绿都不会让人失望的！
2、郑政出〔2025〕24号（网）：
24号地位于金水区红专路南、政七街东，属于老三环内金水老城片区。
地块占地面积约85亩，容积率小于5.5。
是的，从地图上你就可以看出，这是原来申泰中原印象的二期地块。
后来，申泰中原印象因为时代的阵痛，变成了金投申泰中原印象
我的推测：
此地块大概率甚至100%由金投+申泰拿下。
他们不拿，谁会拿呢？
我觉得这个没悬念。
悬念在于：金投+申泰拿下后，怎么做规划呢？
因为几年过去了，当年做的二期规划，已经严重落伍了。
是的，规划肯定得改。就看怎么改了。
至于结果，我们12月22日见分晓吧。
也希望金投申泰中原印象越来越好！
此时，我想起了2019年4月18日。
时间过得真快啊。
6年，一眨眼没了。
而上图的场景，如在昨日。
3、郑政出〔2025〕30号（网）：
30号地位于二七区郁江路（芳仪路）南、铜山北路（荆胡路）西，属于二七新区组团。
此地块紧邻二七新区名盘招商林屿境和亚星观樾。
与亚星观樾一路之隔。在其西边。
此块占地面积约25亩，容积率小于2.5(也就是2.49）。
整体来看，此地块没有招商林屿境和亚星观樾的位置好。
最大的问题是地块太小了，才25亩。
咋摆楼栋呢？
其他，我就不评价了。
应该是没主儿的。
最终结果谁拿下？我也不知。
12月23日，见结果吧。
4、郑政出〔2025〕31号（网）：
31号地位于惠济区银通路东、滨河路南。属于惠济大北区组团。
31号地占地约44亩，容积率小于2.5（2.49），限高58米。标准小高层布局。
此地块最早为建业花园里的后期地。
现在建业这个德行，不可能是他拿了。
就像左边地块铁建投城发花栖樾一样，我觉得这块地大概率（95%以上）会被铁建投城发拿下。
话说，这块地挺好的。
河之北。
一线贾鲁河河景。
2026年，郑州又多了一个贾鲁河河景四代宅。
一句话：2025—2026年郑州楼市，贾鲁河两岸真热闹啊。
最终土拍结果会如何，12月24日见分晓。
5、郑政出〔2025〕32号（网）
32号地位于中原区冠云路东、洛河西路北。
属于三环内老城区西城组团。
此地块占地约23亩，容积率小于2.5（2.49），限高80米。
此地块具体位置在阳光城丽景公馆东侧、非知名楼盘中信广场的南边。
其南边就是大名鼎鼎的二砂。
属于中原区二砂板块。
过去几年，这个板块诞生了名盘保利心语、昆仑望岳、万科山河道、中海时光之境等。片区热度比较高。
问题是：这个地块，似乎边角料了，在西北侧。微环境并不太好。
而且，地块还是小，才23亩。
最终这块地会被谁拍到？
说实话，我真不知道。
只能等12月24日那天了。
6、郑政出〔2025〕33号（网）
33号地，位于中原区天山路东、热电厂西路北。
也是在三环内老城区。
此位置，就是原来大名鼎鼎的老郑州热电厂片区。
此片区投资100亿进行城市更新，最新的名字叫中原998PARK。
此地块的南侧，是刚刚入市的2026郑州楼市未来之星盘：通派龙湖御潮云上。
此地块的出让，将加速此板块的开发。
未来，这一片很美好。
至于谁会拿到？
我也不知。
12月24日的结果吧。
7、郑政经开出〔2025〕25号（网）：
经开25号地，位于经开区经开第十五大街以西、经南十二路以北，属于滨河国际新城组团。
此地块西边即为机场轻轨南曹站，东边是新产业大楼郑州悦羽科技大厦，东北方向是高途智成港。
地块占地约37亩，容积率小于2.5，建筑限高80米。
这块地，是净地。
谁会拿到？我不知。
滨河，确实需要拍地了。
结果，12月25日见。
8、郑政经开出〔2025〕26号（网）：
经开26号地，位于经开区经开第十五大街以西、经南十一路以北，属于滨河国际新城组团。
话说，这块地很好。
其北边临河临公园，一线河景。
类似万祥紫境的位置——几乎一模一样。
其北边河对面是正商滨河铭筑，东边是高途智成港，东北方位则是大片城市绿肺滨河新城公园。
唯一的缺点就是西边临高铁线较近。
但这个问题不大。
这块地谁会拿呢？
我也不知。
答案，12月25日见分晓。
好了，真没想到，年底了，短短几天功夫，呼呼呼，新挂出8块住宅用地。
我还以为今年不拍地了呢。
而且，我预判1月份还会有地挂出来。
这，是2026年郑州新盘的胚胎。
就看，他们的娘是谁了。
本文完。
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