重磅！郑州新城市封面，“中原998PARK ” 来了！

郑州，能否有“西郊记忆”

这几年，我几乎每年都要去一趟成都。

我很喜欢成都。

成都吸引我的，不只是成都的松弛感，不只是大熊猫、火锅、酒吧、美女和麻将馆，更多的是她的城市味道——老城中带新潮，新潮中透古韵。

比如，太古里；比如，宽窄巷子；比如，九眼桥。

在这其中，有一个地方，我独爱之。

他就是成都东二环外的东郊记忆

东郊记忆被称为“中国的伦敦西区”，是原国营红光电子管厂旧址改建而成。他是国际时尚产业园区、国家工业遗产旅游基地、国家文化产业示范基地。

我之所很爱他，是因为这里结合了工业美学与现代商业功能，融合了20世纪50年代苏联援建的办公楼、21世纪初的办公楼、多层厂房和工业感十足的烟囱管道，营造了兼具怀旧和时尚气息的艺术氛围。

他的后现代工业风和两个大烟囱，结合现代艺术展会、时尚发布、戏剧演艺、城市公园等元素，让我痴迷。

我在想：郑州何时有“成都东郊记忆”？

郑州的“西郊记忆”

很巧的是，郑州也有西郊。

西郊，也有很多工业厂房遗址。

真正的“郑州人”都知道，郑州的西郊并不是郑州的郊区。或者说，他曾经是郑州的郊区——那是50年前的故事。

郑州西郊，其实是市里，是真正的郑州市市里。

当行走在郑州京广路以西、西三环以东、陇海路以北、金水西路以南的城市片区里，你会发现这里的城市气质与其他区域截然不同。

这里有众多充满历史感名字的家属院，比如国棉一二三四五厂家属院；比如郑煤机家属院；比如电缆厂家属院；比如郑州热电厂家属院。

这里有众多布满法国梧桐充满历史韵味的道路，比如华山路；比如秦岭路；比如嵩山路；比如棉纺路。

这里有众多名小吃和老字号饭店，比如穆彦华胡辣汤；比如葛记焖饼；比如四厂烩面；比如舒来喜鱼火锅。

这里还有众多的公园、悠闲的居民和一流的学校教育资源。

这些年，郑州也出现了很多城市更新的文创园。大多都在“西郊”。

比如，郑州记忆1952油化厂旅游休闲街区；比如，芝麻街1958双创园；比如，二砂磨街文创园。

他们大多是老厂房城市更新的街区。但，我总觉得欠点儿火候。

要么规模不够大；要么过分商业化；要么略微杂乱不够纯粹。

我在想：

郑州哪个地方有可能成为我理想的“成都东郊记忆”？

思来想后，我觉得老郑州热电厂片区最有可能。

老郑州热电厂位于郑州中原区西三环东、金水西路南、秦岭路西、建设路南片区。

老郑州热电厂，1953年由原苏联援助建成，至今已有72年历史。

原名叫郑州363火电厂。后来经历二、三、四期扩建以及1992年改制后，成为郑州西区重要电源支撑热源点，其厂区内的冷却塔随之成为郑州市标志性工业建筑。

2024年6月25日，随着嘭嘭嘭几声巨响，三座高210米的大烟囱和三座高105米的冷却塔成功爆破拆除，陪伴郑州“西郊”人民72年的老郑州热电厂彻底成为记忆。

随后，郑州新的土地控规出炉。

按规划，这里将由五块住宅用地、三块M1新型产业用地、一所小学、一所中学、两所幼儿园和两个公园组成。

随后，这个大片区城市更新项目入了郑州城市更新项目库，并且以总投资额100亿名列投资额榜首。

对于这个片区，一个新的时代来临了

中原998PARK，来了！

2024年6月25日，在老郑州热电厂爆破那天，我写了一篇文章郑州西区地标“三炷香”今日被爆破，未来什么样？我想起了伦敦巴特西。

当时，我就畅想这里的城市更新可以参考伦敦巴特西

无论是伦敦巴特西，还是成都东郊记忆，他们都是老郑州热电厂片区城市更新的榜样。

而且，这里有基础。

他处于郑州三环内，他有情怀记忆，他交通便利，他有工业建筑遗存，他有良好的自然条件、公园和中原锦艺城商圈。

天时，地理，人和。他都具备。

在过去一年内，这个片区已经开始了城市更新，旧貌换新颜。

确定的是：这个片区将以中原998PARK的新名称呈现在郑州人面前。

998，是因为这个片区的土地总占地面积约998亩。Park，很简单，就是公园。就像北龙湖金融岛的inPARK。

这个充满诗意与现代的名称，将绘制出新的蓝图。

未来，这里将对热电厂特色建筑进行活化利用，引入文旅和体育等主题，打造一个融合工业文化传承的沉浸式高塔公园，提升城市风貌并保留城市时代记忆。

未来，这里将把冷却塔整体保留并进行夜景亮化，增强其标志性和景观价值。内部空间计划改造为电力博物馆，利用多媒体技术对工业文化进行艺术化的展示。

未来，这里将对保留的3座储煤仓通过改造其内部空间，打造出独特的艺术空间或城市展馆

未来，这里将成为“特色产业园+工业遗存保护+公园+教育+住宅”的一体化大城。

未来，这里将成为郑州主城的下一个城市封面，将打造郑州城市更新的新范本。

在这里，我似乎看到了伦敦巴特西的影子。

在这里，我似乎看到了成都东郊记忆的形态。

这一切，不是幻想。

行动，已经开始。

今年2月13日，片区内的泛锐云智新材料检测及研发产业园正式开工。

项目总投资3.2亿元，总建筑面积5万平方米，打造检验检测中心、产业集聚中心、新材料产业研究院三大产业模块的产业园区。

今年2月15日，新医元产业园奠基仪式正式举行。

项目涵盖10层总部大楼与12栋创意科研楼，将打造医疗科技产业创新高地，聚焦智慧医疗、生物技术、数字健康等前沿领域，构建“产学研用”一体化生态链。

后面的产业园，在有序推进中。

道路建设，也在有序推进中。

公园建设，也在有序推进中。

御潮云上，可以封神的产品！

如同伦敦巴特西有顶级高端公寓一样，如同成都东郊记忆南侧有高端住宅区龙湖梵悦台一样，中原998PARK里也有高端住宅。

前几天，片区首个高端住宅项目通派龙湖御潮云上现身了。

话说，当我第一眼看到他时，惊呆了。

在郑州众多四代宅中，他是如此耀眼。

这个盘，是通派地产与龙湖龙智造继通派龙湖中原颂一期、二期后的又一力作。

他位于中原998PARK中天山路东、热电厂西路南、棉纺西路北。

通派龙湖御潮云上占地约55亩，容积率2.49，共规划10栋25—26层高层住宅，总户数671户。

他的建筑风格为现代简约，立面材质采用大面积LOW-e玻璃+香槟金铝板+珍珠白铝板+灰色水包砂，打造极尽奢华的视觉盛宴。

他的社区大门，有百米超强城市展示面，有近7.8米的挑高，形成尊贵归家礼序门阙。

他倾力打造的下沉庭院和社区会所形成了一片静谧的“第二客厅”。他以“悬浮玻璃太空舱”为核心设计语言，形成三个弧形太空舱玻璃盒，通过革命性的“通透垂直立体设计”，打造了一个满足全龄段、全时段需求的家庭聚落空间。

阅盘无数的我，其实对很多四代宅产品快无感了。

通派龙湖御潮云上的产品让我眼前一亮，在于其打造了中原区首座环幕全景舱四代宅。

他首创中小户型也可以有全景舱

郑州过往四代宅全景舱只有动辄200平米以上产品才有；而通派龙湖御潮云上126、139产品都有布局全景舱。

他首创270°超广角环幕方厅

176产品的超广角环幕方厅太神奇了，把空中庭院的空间做到了极致。

其空中露台，层高达6.1米，西侧南北向进深12米，南侧面宽达11米。

其空中露台面积高达78平米，怪不得能叫“超四代空中院馆”。

由于文章篇幅有限，这个盘更多的诱惑力，不再多说。

他的会所空间、架空层泛会所空间、入户大堂、地下车库、园林景观还有更多可圈可点之处。

特别是他的会所和泛会所中的日咖夜酒、篮羽馆、儿童树屋等功能布局理念超前且人性化布局。这些功能，不止美观，更是实用，真正满足了中产家庭的生活需求。家庭里的每个成员都能在这里找到自己的归属。

在未来的时间，我将继续关注，给大家更多的情报。

我期待通派龙湖御潮云上的大门、会所、下沉式庭院示范区早日呈现。

我相信他将惊艳所有郑州人！

郑州，越来越好，我很欣慰。

郑州楼盘，越来越卷，我很开心。

一切，受益的是我们买房人。

在未来的3个月内，如果你要买房，牢记一点：

看完通派龙湖御潮云上，再决定！

你看，这个楼盘的名字多好听啊。

本文完。