独家：重庆营销一把手逃跑内幕！

重庆地产营销总逃跑计划。

2021年春天，我们开始启动这个项目，时间真是很快。那个时候我们相信，口罩是暂时的，困难也是暂时的。现在回头来看，口罩的确是暂时的，而世人的确是幼稚的。

我们在地产高峰时，高歌地产，地产低潮时，嘲讽地产。其实，地产是社会的坐标，也是人生的影子。

所以，我们持续写地产营销总逃跑计划，写的是行业，写的是变迁，写的是人生。

（她是陈平，陈平是谁？）

01.

重庆本土营销总逃跑计划

龙湖李全

我不认识李全，上次他们发布会我也没去。听说他是龙湖北京总部来的，显然，能力与信任，都不是问题。重庆对于龙湖，从来不一般。

李春阳从成都到重庆三年，成都对当下的龙湖也不一般。2025年龙湖御湖境，是2025年重庆年度第一盘。所以，李春阳成长了，现在是龙湖重庆分管建设还是啥，相当于副总经理职级。龙湖重庆接下来重点项目是黄葛渡，这是个重量级项目，对南岸以及对龙湖，都是。

世界在下沉，但总有人在上升，祝贺李春阳，祝贺李全。

华宇刘立民

华宇今年也搞了发布会，发布会这个事情为什么要提，是因为它基本能表明企业与项目的状态。华宇现在重庆有10个项目在售，住宅商业加车位，总货值在150亿左右。我对刘立民不太了解，他的前任王文润，深耕华宇多年，目前在负责存量资产销售。

海成李响

海成是当下本土民营地产开发商中，仅次龙湖的存在。非常成功，运气也好。海成在中央公园两个项目，有明显区县上来的土气，不管是设计到视觉到审美，到汽博后好了点。如果拿新牌坊地块，总部过来，估计会是海成一次蜕变，可惜没拿到。如今海成是重庆本地炙手可热的开发商，今年重庆行政一把手都去看了。但是，今天还只能拿小地块，所以，海成要证明自己的道路，还很长。幸好，他们机会卡位都不错。

国瑞空缺

国瑞也是重庆后三道红线时代，崛起的开发商。他们在南滨路核心地块豪取100万方土地，让人刮目相看。在湖北十堰，他们排名靠前。而四代宅，实事求是地说，他们可能是重庆开发商中最早最有经验的。

国瑞遇到了点困难，但最困难的时候估计已经过去。当下有三个项目在售，之前营销负责人是杜禹霖，现在空缺。感兴趣的可以多关注。

俊峰郑光丝

俊峰深耕沙坪坝，它现在手头的叠拼可能还要卖很多年。还有四代宅刚出笼，它不差钱，所以不急于跑流速，这才是健康开发商应有的态度与逻辑。俊峰是沙坪坝泛三峡广场唯一别墅，当然好卖，而且把商业打造成网红商业街，歌磁巷。

美丽气质得甚至有点帅气的郑光丝绿城背景，能力出众。所以我们相信，她跟俊峰的互补与加持会值得期待。

昕晖李磊

昕晖是今天重庆状态不错的开发商，他们跟国咨共同开发的见山台，是今年重庆重点地产项目。

国咨是绿地万科等一帮地产职业经理人出来搞的，聂强是董事长，他们接下来还会有新作为。见山台项目营销负责人段波刚刚离开。见山台的审美，在重庆本土二线开发商，让我觉得有点意外，所以，职业经理人水准不错。

李磊深耕昕晖多年，一定是值得BOSS信任。

金科彭博

重整成功后的金科何去何从？时间才能给我们答案，但无论如何，看到曾经重庆民营企业第一名的金科再度归来，是行业好事情。

金科集团营销负责人还是杨惠，西南营销负责人还是彭博，历经风雨，再度起航。

跟金科一样，财信刚刚重整成功，未来财信何去何从，我们将继续深度观察。据说，重整成功的协信，是重整经典案例，而东原母公司迪马重整，正在进行中。

这是一个大时代。大时代的内涵，不是死，就是生。

桥达把龙兴项目璞悦鎏云交给龙湖操持，新天泽向园区运营转型。新鸥鹏最近赞助渝超，比较活跃。南方是刘顺伟，天泰是胡超，爱普，桥达，泽京，聚丰，芸峰，仁安等今天暂时不展开。

科学城置业杨亨利。江北城投现在应该更名两江城投，而两江有两江置业，不晓得他们会怎么划分。原江北城投有请龙湖代建，美好天赋也在他们手上。

02.

地产央企营销总逃跑计划

华润马健

华润观宸以及中央公园项目在卖，滨江路的嘉宸，以及金开大道袖珍高档项目开盘，所以，华润是重庆2025年度，状态最好的开发商，没有之一。

上周刚还搞了发布会，城市总经理刚换，从重庆副总晋升，这也是华润重庆好状态的明证。万科背景的马健，在这样背景下，不管是公司还是个人，都处于好时机。

华侨城李贞贞

华侨城在重庆，是现象级大盘，当初也是地产媒体人最喜欢购买的房子。礼嘉是两江新区微缩版，华侨城是礼嘉微缩版。

李贞贞在华侨城担任营销总多年，沙坪坝的华侨城宸熙，是当下沙坪坝最强读书房，如果卖得好，华侨城将继续隔壁拿地深耕沙坪坝，目前看来可能性很大，所以，李贞贞目前主要精力负责沙坪坝项目。之前负责建安等项目的夏毕程，重回营销视线，他兼负责华侨城礼嘉项目销售。

中国电建张有为

电建重庆之丘，在悦来那个地方，干成了有点现象级楼盘的意思。这完全改变了电建之前在重庆的刚需形象。

它的能量乐园，在流量引爆方面，是重庆经典案例。流量引爆的执行公司是九沛传媒，一家在重庆做新媒体很有特色的公司。如果你公司需要流量引爆，强烈推荐九沛传媒。当然，主要是电建本身，所谓海派建筑，配置不错。成为重庆首个通过卖票实现引流的销售中心。

张有为金科背景，很有水平。电建目前估计想采取保利越秀式的内部代理制，不知道是否成功。

中铁建李晓庆

西派城三期正在卖，他们在建与未建货值有近50亿。怎么说呢，在今天重庆，如果你不是四代宅，几乎不能想象说你还能卖得好。而西派城可能是重庆唯一的，不是四代宅卖得还不错的项目。所以，西派城的确有特色，或者说品质的确过硬。而李晓庆的确有两把刷子。

中诚曹杨

中诚两江印是个60万方大盘，中诚是一家金融背景的央企，蔡家被划入两江新区。曹杨在项目从融创时代鸿亨时代抵达中诚时代，水平经过时间与项目考验。两江印同样如此。

中海王震

龙湖背景的王震，有点本事。他到重庆之后中海销售明显走高，我问他为什么？他说之前太那啥。

他有说这句话的本钱，之前中海重庆每年10多亿，他一堆尾盘卖30多亿。所以，中海在重庆应该有继续拿地空间。

招商王瀚民

渝天府是个超级大盘，而且是招商内部标杆，还要卖很多年。再加上1872以及跟香港置地合资项目，招商在重庆，估计未来三两年都是这种状态，一边有货，一边坐观形势。90后王瀚民，年轻有为。

中粮王锶炫

中粮大悦城控股，在重庆有三个项目在售，货值不少，站位不低。万科背景的王锶炫，能力强。

中铁渝康城杜桂斌

璧山的那个康养盘，已开发待售的还有2个亿货值，未开发还有10个亿货值。都说老年化在到来，所以，渝康城是先行者。

中梁背景的杜桂斌，实力站稳脚跟。

此外，中交雷登平，中铁二十局罗理，中国南山刘亚鑫，都发展稳健，没有变化。保利周凡力负责营销多年，但保利现在没有营销部这个架构。

金茂金开大道售罄，刘泓孝离开，璞印金开一分钱都没用分销，是非常不错的营销案例。金茂目前在重庆看地。

03.

外资港资营销总逃跑计划

香港置地赵洋

赵洋是香港置地在重庆，尖峰时代的营销总，可能也会是末代营销总。现象级的香港置地退出中国市场，最遗憾的应该是重庆。当然，据说他们在重庆还有约200亿货值，这给他们这帮职业经理人，留下了足够的转身时间与机会。

重庆地产行业，拥有香港置地是幸运。接下来，我们会客观深入，持续聊他们。

其它，来福士谢苏鸿，国浩傅娜，顶峰苏鑫，和记黄埔等，不管是项目与个人，都没有重大变化。来福士凯德九章，营销负责人是前国瑞年轻有为的杜禹霖。

是的，港资外资明显式微，时代渐行渐远的背影，清晰可见。

04.

地产国企营销总逃跑计划

万科潘璐

万科没了重庆公司，重庆成为事业部，之前重庆公司营销总闫冰，是万科西南营销总，重庆营销负责人是深耕重庆多年的潘璐。目前万科在重庆有五个重点项目，而最近刚刚在中央公园拿了新地块。万科还是可以期待。

建发刘伟

建发在重庆站稳脚跟，刘伟在建发站稳脚跟。在观音桥核心区接连拿两个盘，是建发价值观与能力的表现。

越秀宋超，联发杨懿男，象屿刘密，但象屿在重庆没有城市营销总，只有分项目营销负责人。

陕建在重庆没有城市营销总，只有项目营销经理。首钢是龙湖背景的万运丰。

记录时代，这是重庆影响力最大的关注地产人的栏目：

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05.

外地房企在重庆营销总逃跑计划

融创成渝常芳芳

常芳芳将迎来职业生涯再一个高光时刻。融创重庆湾即将起航，毫无疑问，这将是2026年度，重庆地产最受关注的项目，没有之一，也是提升南滨路形象的重要作品。对于融创成渝以及整个融创，毫无疑问至关重要。重庆湾项目营销负责人是杨清，有观宸与公园大道项目营销负责人经历。

绿城赵浩宇

绿城在重庆有中央公园春月锦庐，它旁边地块有新项目马上亮相：绿汀芳菲。品质著称的绿城，这项目值得期待。

另外还有蔡家春风晴翠，以及沙坪坝给中交代建项目，以及上邦高尔夫代建。状态不错的绿城西南，在重庆正在积极看地。龙湖背景赵浩宇，能力非常出色。

新希望董飞

新希望D10还有约10个亿货值，在中央公园与璧山有两块地，未来都将专注高端。

上次写到董飞他还单身，不晓得现在解决问题没有。他的确是个帅气能干的伙子，而且稳定。

三一樊美丽

三一云城在复盛新城，两江新区新兴版图。三一总货值54亿，目前拿证货值1.5亿。樊美丽是三一在重庆的首批员工，稳定度高而能力强。

还有：碧桂园生晓东，世茂刘刚，保亿刘玄朴，金地罗永恒，万华重庆李科，麓悦江城还有约14亿货值。棕榈泉没有营销总，董事风革分管营销。

06.

特别项目营销总逃跑计划

两江产城

在今上半年，这家企业在重庆销售，排名达到11名。我之前居然对他们没啥印象。问了朋友，说营销总叫刘春燕。

邦泰集团

一家四川到重庆的公司，深耕奉节，云阳，开州，如今在高新区有进驻，跟之前的海成有点像。让人意外的是，他们在重庆上半年排名高居第八名。

重庆交通资源公司

他们是重庆交开投子公司，5万多名员工，之前负责比如沙坪坝火车站修建，以及重庆东站建设，同时也在物业，商业发力。现在他们手头也有好几宗地块。他们既有独立开发能力，也有兴趣跟别人合作，值得观望与期待。

四川远达

四川远达在重庆，堪称一战成名。上半年在新牌坊，他跟海成鏖战190轮，这是三道红线后挂牌竞争最激烈的土拍争夺战。

07.

陈平是谁？

陈平曾在万达工作八年，当过贝蒙地产重庆营销总。

地产高峰时，她年薪过百万。如今转型做保险几年，年薪正在向百万靠近。如果只说收入或钱，有点俗。换句话说，如果职业生涯，你在一个行业一个岗位，能取得成绩，已经不错。换个行业换个领域，你还能取得成绩，那么，你就是陈平。

逃跑，还是不逃跑，都是人生。

（职业不只有地产，还有白衣飘飘绿意盎然，比如陈平。）