北京
大家帮2025年数据版的第50篇推送
北京新房成交继续下探。
上周（11.17-11.23），北京新房共成交452套，环比下降3.83%。2025年已经过去47周中，452套的成交量已经是第三低，仅高于春节假期周（1.27-2.02）的14套，和第28周（7.7-7.13）的445套。
图源京楼销售排行榜
虽然成交套数继续下探，不过上周北京新房成交面积、成交均价、成交总额三项数据分别达到5.87万平、5.81万/平、34.08亿，三项数据比上上周都要高。
这种现象一定程度上也取决于上周豪宅的表现相对不错。
上周北京新房成交金额破亿的项目，有6个，比上上周的4个多两个，而且这6个项目中，有5个项目的成交均价达到每平10万+。
图源京楼销售排行榜
其中，朝阳酒仙桥豪宅中海萬吉玖序以1.7亿的网签成绩，成为上周成交金额销冠。
今年5月18日开盘的中海萬吉玖序，截至目前半年时间，370套房源共计网签208套，网签去化率已经超过56%。
中海萬吉玖序网签数据（11.24）
截至目前，中海萬吉玖序的总网签金额已经来到49.28亿，这个数据已经成功挤进北京全年金额榜的前10，接下来就要看，今年剩下一个多月，萬吉玖序能不能努努力重进年度金额榜前5。
还有一项数据，就是萬吉玖序的网签均价达到11.3万/平，价格算是十分坚挺。
建发海晏则继续巩固自己年度亚军的头衔。
上周，海晏网签5套，网签金额达到1.52亿，截至目前（11.24），其成交总金额已经达到69.75亿。
建发海晏网签数据（11.24）
目前，成交金额年度第二的海晏目前与年度第三的颐海澐颂，差距接近3亿。
璞樾上周也以6套、1.08亿的网签成绩，成功挤进网签金额TOP3。
璞樾上周的网签均价10.13万/平，这已经是其连续两周网签均价突破10万/平了。
截至目前（11.24），璞樾的网签进度139/424，网签去化率达到32.8%，总网签金额23.24亿。
璞樾网签数据（11.24）
金茂满曜，是上周成交金额破亿军团中，唯一一个成交均价在10万/平以下的。
图源京楼销售排行榜
满曜上周总共成交11套，成交均价7.59万/平，同一板块的保利朝观天珺也有7套的成交，成交均价依然稳定在8万+，达到8.01万/平。
同一板块，一个在量上取胜，一个在价上坚挺，也挺好的。
而上周，海淀的香山樾和朝阳的缦合北京，成交金额也都破亿，其中成交4套的香山樾，套均总价2500万+，成交两套的缦合北京，套均总价则达到5000万+。
上周北京新房成交量破10的项目，只有6个项目，而且彼此相差不大，依然没有断层领先的明星项目出现。
数据源自京楼销售排行榜
其中，通州的招商朝棠揽阅和顺义的龙湖宸翰，上周都贡献了13套的网签成绩，并列成为套数销冠。
朝棠揽阅7月20号开盘，至今4个月的时间，已经成功网签474套，总网签进度已经来到474/907，网签率成功过半，达到52.2%。
招商朝棠揽阅网签数据（11.24）
而顺义龙湖宸翰，截至目前开盘整整两个月的时间，524套房源已成功网签147套，网签去化率超过28%。
重点是，宸翰的网签均价稳定在4.1万/平以上。
龙湖宸翰网签数据（11.24）
顺义仁和板块的星悦时光，上周网签12套，网签均价3.42万/平。
去年11月份开盘的星悦时光，截至目前1年时间，总网签量已经来到424套。
星悦时光网签数据（11.24）
昌平的建发观堂府上周也有11套的网签，亦庄的北京润府雲萃周度网签也有10套。
最后，看二手房方面。
北京二手住宅上周成交3386套，环比下降4.16%；成交面积30.04万平，环比下降5.59%。
截至11月23日，北京11月二手住宅累计成交10289套。
11月份，还剩整整一周，按照目前的态势，北京11月二手房成交量突破13000套，不成问题。
上周的北京楼市成交数据，咱们就分析到这儿，这周的数据，咱们下周再说。
下周一，是12月1号，北京前11月的成交数据也会出来，请关注“京楼销售排行榜”，获取最新数据。
以上。
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