浙江
如今，法拍房已经成为瑞安楼市不可忽视的一股力量，不少购房者想要买二手房的时候，都会去法拍平台逛逛，看看有没有“捡漏”的机会。
目前，法拍房市场热度很突出，不少房源一经上架就十几人、几十人报名竞价，部分优质房源溢价很高，瑞祥、滨海等板块时不时就出现激烈争抢的法拍标。
热闹背后，主要是三层力量在推动：中介圈子进场、辅拍公司推送、市场普遍的捡漏预期。
但很多普通购房者守在拍卖平台蹲了很久，却很难真正捡到便宜；反而是本地一批中介，频繁拿下优质法拍房源，形成一套成熟的玩法。核心根源，不是中介钱多、胆子大，而是碾压级的信息差。
这套信息差，第一层，就是真实成交价格信息差。
普通人看房，刷到的都是平台挂出来的挂牌价，很多房东报价虚高，只能当个参考，根本不知道同小区、同户型、相近楼层，近期真实成交到底是多少。
这些中介手里有内部系统的真实成交价，每套房子的实际成交单价、成交时间，一清二楚。标的一上新，他们第一时间调出近期成交记录，把账算得明明白白：起拍价、税费、清场费、垫资成本、保洁或者翻新投入全部加起来，对照真实成交价，直接算出这套房的利润上限。
心里有这条红线，加价就很克制，到价就收手，不会竞价上头。散户没有这份价格底牌，很容易被低价起拍价吸引，盲目抬价，最后拍下来一算，根本没有优势。
第二个是客源信息差。
自己出手捡漏，只要竞价在成本线以内，拿下房源，手头有客户了解客户预算，拍下后能很快找到买家。一部分房源本身保养不错，硬装完好，格局方正，几乎不用投入装修成本，拍下之后简单打扫，直接当成精装二手房上架出售，转手就能赚一笔差价。
还有不少底子尚可的毛坯或者老旧装修房源，中介拍下后，用低成本快速翻新，做成市面上常说的串串房。软装、墙面、厨卫简单翻新，颜值拉高，主打拎包入住，卖给喜欢精装、不想折腾装修的刚需客户。普通买家很难短时间判断装修成本、房屋隐性问题，很容易被崭新的装修效果吸引。
辅拍公司，不用自己出钱拍。提前锁定意向客户，把这套标的全部成本、预估到手价、市场可售价格同步给客户，报一个合适的价格。客户觉得比市面上二手房划算，愿意接手。相当于标的还没开拍，中介靠着信息，提前找到了下家，不用承担资金风险，赚信息服务费。
据小道消息，瑞安有二三十个独立的小圈子，每个圈子就4-6个中介，分工配合：有人盯上新标的、有人查真实成交、有人实地尽调、有人对接客源。圈子之间互相竞争，信息并不互通，但每一个小团，都牢牢守住自己的信息壁垒。
据几个案例来说，近期成交的宏祥锦园这套170.94㎡的法拍房来说。
这套宏祥锦园的起拍价是146万，最终竞拍了71轮，成交价是197.1万。
这套法拍房刚成交没多久，就已经有人挂起来拿来卖了，挂牌298W，翻新，税费后，以及佣金，卖出后还有几十万的利润。
还有近期成交的南方大厦这套228.42平方。
这套南方大厦的起拍价是102万，最终竞拍了14轮，成交价是108.63万。
这套快速翻新后目前挂牌198W。
还有最近成交的瑞枫锦园，这套142.61㎡成交价约178万元
这套房源拍下之后，短短一个月就顺利出手。系统登记的成交价格是220万，而据圈内小道消息，实际成交价还要更高。单单这一套，靠着信息差，就赚了几十万。
瑞枫锦园这套房源，还被网友在瑞安论坛曝光。
最后提醒自住买家：法拍捡漏看着诱人，如果你拿不到真实成交数据，没法核实房屋隐性问题，算不清全部成本，千万不要盲目进场。你以为是捡便宜，其实是在信息不对等的对局里，天然处于劣势。
来源：瑞安微房产网
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