第四代住宅亮相，「痛」还是「快乐」？

在2021年果断卖房的人，现在开心吗？

未必，因为卖房的钱买了“茅台”股票，跌幅差不多40%吧。

难过吗？

也未必，现在把手上“茅台”卖掉，竟然可以把原来的房子赎回来。

好像，一点也没亏。

听完段子，还是说说当前的楼市。

今年以来，产品依然卷，特别是最近亮相的第四代住宅。

虽然存在一些争议，但深测君在实地考察“成都首个第四代住宅”（至少上项目是这样讲的）中铁卓萃，个人感受“隐私问题解决较好”，至于后期管理还需要时间去检验。

说起“第四代住宅”，大多数人是“既向往，又忐忑”。

向往大阳台，大户外空间，立体垂直生态……

担忧隐私，后期管理，维护成本，立面统一等问题。

不少人脑海中，第四代住宅就是高新区新会展“天鹅湖花园”的模样。

作为最新第四代住宅，“中铁卓萃”给到的超大阳台，以及隐私保护，带来不一样的“亮点”。

首先，阳台超级大，或许是最近十年以来，阳台面积最大的楼盘。

项目一共有145㎡和183㎡两个面积段，无论哪个户型，生态阳台进深均达到3.5米及以上，这或许也是未来“第四代住宅”的参考标准。

以145㎡「C缦萃」户型为例，入户光厅+生态阳台，达到约51㎡的面积，相当于一套改善户型的客厅面积。

其余两款145㎡户型，设计布局一致，唯一区别是生态阳台位置不同。

由此带来超大的赠送面积，实得可以达到120%以上，145㎡大约实得有190㎡，空间上可以和大平层PK。

之所以阳台进行错层设计，在于确保生态阳台达到双层6.3米层高。

空间足够宽敞，超6米挑高，阳台种树不再是梦想。

不过，由于不能封阳台，带来一个好处，一个担忧。

好处是阳台连通客厅，通风采光增强，空间更加宽敞明亮。

担忧是，隐私和安全如何解决？

首先是隐私问题，上下楼之间，的确有对视，但是不严重，个人认为在可接受范围内。

楼上能否看到楼下阳台，答案是能。

但是阳台上方有一块“视线遮挡板”，楼上要看楼下阳台，需要满足两个条件：

一是必须站起来俯视，坐着是看不到的；二是必须贴近落地窗站立。

而且只能看到大概四分之一左右阳台。

▲生态阳台外侧80厘米进深建议种花草

根据现场工作人员介绍，阳台外部约80厘米，建议业主种植花草，不要做娱乐区。原因是6米高阳台，不封窗情况下，飘雨进来大概就是80厘米左右。

其次，是左右邻居之间隐私问题。

阳台侧面采用高约2米的磨砂玻璃，除非你是姚明，反正185米的深测君站在这里根本看不到隔壁阳台的情况。

所以，无论上下，还是左右邻居，总体来说“隐私还算可以”。

实际上，不封阳台的高端住宅，或多或少都会存在对视的问题。

▲麓湖生态城沚院阳台视野

即便麓湖，不少高层组团，也存在对视的问题。

中铁卓萃优势就在于2.0容积率，楼间距较大，总体来说有对视，但个人认为还可接受。

更重要的问题其实是，安全问题。

▲中铁卓萃生态阳台示意图

毕竟不能封窗，谁也不能阻止决心“学外语”的老王，纵身一跃跳到楼下。

不知道物业有没有更好办法来保障安全。

最后再来看户型产品。

由于是“首个第四代住宅”，据介绍实得超过120%，不过深测君实地感受，加上仔细测算。

超高实得，主要得益于3.5米进深大阳台，提升空间面积。

除去生态阳台，室内空间和新规产品“几乎相同”。

总的来说，四代住宅是非常有特色的产品，很难用优劣评价。

▲中铁卓萃样板间

最大优势当然是生态阳台，但如果你不能接受“不封窗”，就很难享受这个优势。

如果你担心楼上楼下安全问题，以及不封窗带来的立面“脏乱问题”，参考“天鹅湖花园”，的确可能存这种可能。

那么，第四代住宅就很难是你的菜。

▲中铁卓萃示范区

但是，如果你非常喜欢户外花园，喜欢花草，又觉得别墅麻烦、太贵。

那么中铁卓萃这样的“四代住宅”带来的空中别墅体验感，就是不错的选择。

▲中铁卓萃示范区

不过，中铁卓萃当前的难题，其实在产品之外。

毕竟目前市场整体疲软，与它所在麓山板块邻近的新川，300万就可以买到次新143㎡二手。

隔壁高新区的蜀道宽境和金泰和序，套四新房也干到了320万出头。

中铁卓萃目前145㎡套四三卫双套房产品上的确有优势，但380万的价格，对购房者的决心是一个不小的考验。

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