渝北某高端楼盘物业宣告离场！中庭搞成农家乐，天价收费惹争议

摄于2021年11月

今年的物业市场可谓是风云变幻。

以往“从从容容、游刃有余”的物业公司，如今却变得“匆匆忙忙、连滚带爬”，多家物业相继传出撤场的消息。

这两天，又有粉丝爆出猛料。

位于渝北回兴的某知名楼盘物业，也宣称自己因“物业费欠账过多、不堪重负”而黯然撤场了。

这个楼盘叫做融信海月平湖，对楼市有点了解的朋友应该记得，这个项目还是当年赫赫有名的“渝北地王”，还打造成了一个高端楼盘。

这个尊贵的地王盘，怎么会连个物业都养不活呢？

01.当年“渝北地王”

命运多舛故事多

首先，让我们先回忆一下这个“渝北地王”的历史吧。

2019年4月10号，初到重庆的融信地产以11149元/平的楼面价拿下此地，比起拍价高出一倍站上北区之巅，被当时媒体称之为“渝北地王”；

不过“地王”往往都是命运多舛，海月平湖也是如此。

2019年11月，融信海月平湖高调面世。

其套内均价达到26000-27000元/平，建面均价22000元/平，最高价格甚至超过了38000元/平，在重庆楼市轰动一时！

一套建面99平的小户型，总价居然喊到300来万，确实叫人啧啧称奇。

不过，山城市民对这个价格却并不买账。

开盘半个月，网友们发现居然整个项目仅有一套网签记录，去化率着实有点悲催；

眼看无人问津，开发商只好一路降价。

总价从最初的190来万起降到后来的129万还送车位，价格一口气砍掉1/3，看得人是惊心动魄。

截图自搜狐焦点网；

还有网友算了一笔账。

海月平湖按照打折后130万的卖价来算，开发商卖一套房就要亏30万，真的是亏到了唐家沱。

更让人惊讶的是，折腾半天的“渝北地王”后面居然又闹停工了。

项目本该在2021年8月接房的。没想到业主到现场一看，项目已经停工几个月了，接房时间遥遥无期，开发商也没得任何解释。

如今几年过去了，当年波折不断的“渝北地王”早已变成二手房了。

本以为一切风平浪静了，没想到小区物业公司居然又跑路了，还真是“一波刚平一波又起”，背后的真实原因又是什么呢？

02.缴费率仅有30%

物业经营难以为继

海月平湖位于回兴板块，这个地方算是渝北老城区了，不仅人气旺盛各种配套也非常方便，是个宜居的好地方。

从地铁9号线兴科大道站出来后，步行约300米便看到了这个楼盘。

它的外立面采用当时流行的现代风格，但在交房几年之后，墙面上已悄然留下了一些岁月的痕迹。

由于门口保卫森严，小树费了半天力气才进入到小区，果然在公示栏看到了这份告知函：

“优质的物业服务需要广大业主的支持，业主应当合理履行物业合同义务，按期足额支付物业服务费用，但经营多年，项目物业费欠账过多，如今我司每月垫资经营，夜以继日奉献劳动，已然不堪重负。

同时我司已多次与业主代表沟通住宅物业费单价降低0.5元/平方米，保障小区基本品质，但业主代表强烈要求物业费单价降低1.5元/平方米，保持原有品质。万般无奈之下，不得不做下与众多业主朋友告别的决定，撒出小区。

我司谨于此告知广大业主:我司将于2026年2月28日退出项目物业管理区域，不再提供物业服务。”

物业费到底欠账多少呢，小树又去小区物业服务中心打听了下：

“目前物业费收缴率只有30%左右，大部分业主都不愿意交，确实难以为继”

从这些情况来看，物业撤场的原因应该是缴费率低下，加上业主要求将物业费降低到1.5元/平，最终含恨而去。

不过这也是物业方面的说辞，事实真相果真如此吗？

03.物业收费4元/平

服务质量太拉跨

说来也是运气好，小树刚好在小区里面碰到一个粉丝，给我聊起了这里的八卦。

“你别看我们小区平平无奇，物业费要收4.0~4.5元/平，可以说是整个回兴收费最贵的楼盘，一个99平的小户型一个月物业费要400来块”

物业费收得这么贵，物业服务应该做得比较到位吧。

这个粉丝嘿嘿一笑，带我到整个小区逛了一圈，“我带你小区到处看下，你说这个物业值不值4块钱一平”

说完就到了小区入口，只见护栏底部露着一个大大的裂缝，最宽处裂口足有一公分，长度足有四五米长，显得非常的突兀。

“这个明显就是房屋质量问题吧，但这么多年开发商和物业也不好好修缮一下，这点小事有这么难吗”

从入口进来便是小区的中庭，设计了各种绿植和小品。

小区也才交房三四年，但到处漆面斑驳甚至脱落，还有各种破损；门口的这个绿化台感觉像来到了“农家乐”一般，主打一个漫不经心。

继续往里面走，画风也越来越魔幻。

比如这个楼栋下面的小花园，里面的杂草居然长到一米多高，在草丛里称王称霸；而旁边的花园则又是全部枯萎，毫无生气。

最让人惊讶的还是这个一期的中庭。

整个中庭地上堆满了枯黄的落叶，一看就是很久没有清理了，才会堆成这样厚厚的一层，仿佛被人遗忘了一样。

整个小区搞得像个农家乐一样，你觉得这个物业值不值4元/平呢？

更让业主揪心的，则是小区的房价了。

早期不少业主买过来差不多要建面20000元/平，现在由于市场行情等种种原因，房价只有1万出头了，差不多都要腰斩了。

房价亏了那么多，还收那么高的物业费，偏偏物业服务又很拉垮，怪不得业主不愿交物业费了呢 。

既然双方互不对眼，一拍两散也是件好事。

话说回来，物业就这么匆匆撤场了，小区后面会不会乱成一锅粥呢？

04.尾声

其实，小区公告栏里还张贴着另外一份公告，是一份由小区物业选聘小组所张贴的“融信海月平湖小区选聘物业服务企业方案”。

方案计划采用公开邀标方式，召开业主大会选聘物业服务企业，具体收费标准由参选企业报价，业主大会投票决定。

市场竞争，本来就是大浪淘沙、优胜劣汰。

质次价高的物业公司，原本就应该被市场淘汰，让质价相符的物业企业在竞争中胜出，业主才能享受到应有的福利。

无论哪家物业公司中标，海月平湖的业主都是大赢家。