北京
更让学生们心动的是：
多数改为双人间、每套房配两个卫生间；
空调 、 热水 齐全， 研究生优先入住，
住宿费维持1000元/年标准， 和校内一样 , 物业由校方统一管理。
呐，就是这个，小区位于武汉市长江新区阳逻街道平江大道789号，和湖北大学与该校阳逻校区仅一路之隔 ，具体楼栋距校门直线距离不足400米，非常近。
花了多少钱？
购置费用：总计约19824.74万元，
其中：毛坯购置费用17238.45万元，装修改造费用2586.29万元。
这笔钱谁出？
资金来源为争取中央预算内投资及学校自筹。
高校买房，能便宜多少？
我专门扒出来这个小区3年前的销售信息，这个小区地块不大，一共7栋楼，3栋小高层，4栋高层。
2022年12月拿到预售证，小高层建面约86/110/134㎡，当时售价约6139元/㎡，
高层当时主推4/5/6号楼，建面约92-118㎡，备案均价7330元/㎡。
购置费用17238.45万元/总建筑面积37048.04㎡ = 毛坯单价4653元/㎡
相当于打了65折！
更有意思的是，网传 武汉水岸项目 一共 1606套房源仅售出25套 ！
相当难卖啊！湖北大学一下子解决了难题，简直是“雪中送炭”。
这也是全国首创！
首批房源，今年秋季开学学生已经住上了，后续还有收购计划！
3、高校宿舍严重短缺，有些“一床难求”！
高校连年扩招，早就宿舍短缺了！
2014年全国研究生招生62.13万人，到2024年已达135.68万人，十年增长了118% ；
专硕比例更是从2014年的42%提高到2024年的约69%。
翻了一倍！
学生多了，宿舍却没跟上。
有学校研究生开始不提供住宿，尤其是专硕！
北师大从2014年起就不为部分专硕提供宿舍，2020年后扩大到所有北京校区专硕；
紧接着， 北大、复旦等多所名校已不再为专硕提供宿舍 ；
到 2024 年，根据各高校最新的硕士招生简章， 全国有至少 9 所大学不向全日制专硕提供宿舍。
最近“十五五”规划进一步强调 “盘活存量房” 政策，优化资源利用效率，推动房地产高质量发展与民生保障结合。
有政策、有方针、有资金、有高校需求，各方均有利、都积极！
高校买的都是什么房？
基本都是现房；
基本都是国企、国资背景；
楼盘都离学校比较近；
现房不止省时省事，更关键的是，在当前行情下，要做的是去库存，而不是新建、新增库存；
选国企原因也简单， 在价格谈判、手续办理、政策支持上更容易协调一致 。
这主意真牛！
高校基本都在城市外围或者郊区，恰恰是楼市去库存最难、库存最大的地方……
这些地方，去库存难到什么程度？
这两年降价促销、送车位、用拆迁房票……都去化不了，高校却能快速消化。
这么一来，一箭四雕！
高校解决了住宿问题，大学生住上全新小区，房企回笼资金，政府缓解了库存压力。
只不过，利好的范围不大，对于整个市场来说，高校需求有限，对楼盘地理位置也有很大局限性，离高校非常近才行，至少1公里内，
超过2公里外的存量楼盘，就很难吃到这波红利了。（米宅）
本文源自：行业资讯
作者：米宅
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