浙江
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11 月 26 日，温州市区两场核心地段豪宅拍卖引发市场关注。同样是稀缺下叠产品，位于鹿城区的京都・市府路壹号（望都景苑）与置信・原墅（原墅景园）却走出截然不同的行情 ——前者因无人报名流拍，后者经 32 轮激烈竞价高价成交，溢价率达 33%。
置信・原墅下叠引 5 人争抢，成交价较开盘价打 57 折
此次拍卖中，热度最高的当属鹿城区学院中路置信・原墅 2 幢 105 室下叠房源。该房源建面约 310.81㎡，附带地下室 118、119、120 号车位，起拍总价 760 万元，起拍单价 2.45 万元 /㎡，评估价 1085 万元。
从阿里资产拍卖页面可见，该房源自上线起便备受关注，共有 5 人报名参与，492 人设置提醒，围观次数超 1.8 万次。竞价过程中，买家报价节奏紧凑，历经 32 轮加价后，最终以 1010 万元成交，成交单价约 3.25 万元 /㎡，溢价率达 33%，接近评估价水平。
值得注意的是，这套房源的成交价格与当年开盘价相比差距明显。资料显示，2012 年 5 月该房源备案毛坯总价约 2310 万元，折后单价约 5.71 万元 /㎡；而此次拍卖成交价仅相当于早年开盘价的 57 折，价格优势成为吸引买家的重要因素。
作为温州早年 “地王” 项目，置信・原墅的产品力仍具竞争力。该项目采用法式宫廷风设计，全石材外墙搭配精致雕花，小区内设有室内外双泳池（室内恒温泳池 24 小时运营），还打造了古典雕塑、艺术小品点缀的法式园林，居住品质在核心区仍属上乘。且房源位于小区东南侧，采光良好，东侧可享园林与河景视野，加之临近时代商圈、行政中心，成熟的配套进一步提升了房源吸引力。
京都・市府路壹号下叠无人报名，3.87 万 /㎡起拍仍流拍
与置信・原墅形成鲜明对比的是，同日拍卖的京都・市府路壹号（望都景苑）9 幢 101 室下叠房源，却遭遇 “零报名” 尴尬。
该房源位于中央绿轴市府路核心地段，建面约 171.79㎡，起拍总价 665 万元，起拍单价 3.87 万元 /㎡，评估价 950 万元，起拍价较评估价低近 300 万元，价格诚意度较高。拍卖期间，共有 342 人设置提醒，围观次数超 1.4 万次，但始终无人报名，最终因无出价而流拍。
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除了豪宅产品之外，在本轮法拍房中，还有不少刚需房源突破价格红线。例如仰义秀峰里三组团，一套建面约92㎡的中层房源，以总价25.5万成交，折合毛坯单价仅约2770元/㎡。
黄龙住宅区一套建面约89㎡房源，以总价44万，折合单价约4943元/㎡成交。
双屿新泽雅苑二组团安置房，一套建面约88㎡房源，以总价29万挂牌，折合毛坯单价3300元/㎡，因无人出价惨遭流拍。
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