首套房贷利率降至1.5% 是稳房市惠民生维护社会稳定的“定星盘”

作者：欧廷君

面对全球第四次工业革命蜂拥而至与“外围内卷”的竞争环境，转型发展滞后等导致许多传统产业过剩，中小微企业生存空间受到挤压。大企业减薪减员、中小企业关门歇业时有发生，这对中国亿万工薪阶层带来前所未有的就业压力与薪酬挑战。

大家知道，在生活必需的“衣食住行”与城乡居民的教育、医疗、退休养老公平和住房问题，现已成了中国亿万居民的一大奢望。在住房问题上，无数家庭揍齐“三代人”的钱包买个安息之处，但由于高房价形成的银行商业房贷，压得亿万工薪阶层喘不过气来。从原来的“买房梦”到“断供噩梦”在国内大中小城市愈演愈烈，让不少工薪阶层人士墟唏不已。

有数据显示，2024年全国断供房数量已突破1000万套，2025年可能还在迅速上升，这给2017年同比翻了百倍以上！曾经被视作“财富象征”的房产，如今却成了亿万工薪家庭的“负债黑洞”。

据深圳一位购房者痛诉：“150万的房贷，房子市值只剩100万，月供还要咬牙还，这账怎么算？”还有南京一位卖熟食的90后小伙子的自白：“工资到账就清零，房贷像座山压得人喘不过气。”让多少在凛冽的寒风中，攥着微薄的收入与面对每月几千上万元的房贷，他们只能含泪向社会大众低声诉说：“现在房子跌成了‘负资产’，还要还30年贷款，让我们无不痛心疾首而造成夜不能寐！”

自今年以来，全国楼市矛盾愈发尖锐——房价急速下跌与收入缩水并行。北上广深等“V型城市”的二手房成交价已较峰值跌去30～50%，三四线城市更为惨烈，部分区域房价腰斩，甚至出现“白菜价”。同时，受大环境与产业转型升级滞后等多种因素的影响，企业裁员、降薪潮与席卷的互联网购，导致各类不少中小微企业与商业门店关门歇业，城乡失业率继续攀升，工薪阶层收入预期断崖式下滑。

更讽刺的是，房贷利率虽然连降，但依然成为工薪购房人群的“甜蜜陷阱”。当前利率虽已进入“3.0时代”，但有一些网友这样如实吐槽说：“当年为结婚买房，如今婚姻破裂，房子成了共同债务。如果重来，我宁愿租房。”看到这些刺人心扉的话语，无不引发社会各界人士的深思！

令人遗憾的是，在降房贷上，却仍被一些人认为：“利率下调空间有限，若经济持续低迷，降息反而可能加剧市场恐慌及“加快征收房产税”等缺乏长远大局思考的似是而非的言论。最近，广东珠三角某地一位购房者算了一笔账：在市区购置三房月供要5400元，加上生活开支，家庭月入需达1.6万元以上才敢买房。而当地目前的平均工资仅6000元左右，这样连生存都难，谁敢背着几十年的房贷？

最近，有专家吴晓波就目前房地产政策直言不讳地指出，10万亿级“城中村改造”或能激活需求，但落地效果存疑；而“收储商品房作公租房”则因户型错配、效率低下被批“纸上谈兵”。

据中原地产研究院统计数据显示，2025年第一季度全国新发放商业性个人住房贷款加权平均利率为3.11%，较2024年第四季度的3.10%略有波动（2024年三季度为3.33%左右）。其中首套房的房贷利率平均在3.06%左右，预计本次降息后，全中国首套房房贷利率将降低到2.95%左右，但这些不痛不痒的刺激与降息政策，可能很难从根本上解决问题。

根据二十届四中全会公告把房地产列入民生项目和坚持以“人民至上”的指示精神，面对当前经济增速欠佳与房地产市场滞销和亿万工薪阶层购房的生存压力，笔者(并非在这挣热量、求关注)怀着为国图强，为民幸福的的一份责任，建议有关部门排除一切干扰，拿出10万亿的让利惠民政策，把在城市首套房购房的亿万工薪阶层的贷款利率(房屋面积控制在125平米内)直接降为1.5%左右，与目前银行存款利率保持一致。为亿万工薪族首套购房“减压降负”，真正把改革开放的成果及时惠及于亿万购房居民。这不仅是关注民生、惠及民生与“人民至上”的具体实践，而且更是凝心聚力，维护社会大局稳定，激发亿万人民干事创业热情，拉动内需，维护房市稳定，让不少刚需人群能购置一套压力少的“安乐窝”，充分盘活房地产市场的存量，拉动各行各业的增量。让众多城乡青年敢结婚、敢生儿女，全民敢消费。

可想而知，随着亿万工薪购房阶层月供金额的大幅减少，购房整体成本迅速下降，这不仅对许多刚需购房人群的心理预期将产生积极影响，极大地刺激全国购房意愿。而且对目前处于观望的工薪阶层人群购房者在面对更低的利率时，其内心的天平必将会向购房动机直接倾斜，也是符合亿万工薪阶层购房的理性选择。这种购房生态环境的变化在市场上将直接产生良好的传导效应，从而有效化解断供、法拍房等造成的社会尖锐矛盾与房地产市场低迷而再次形成购房热潮，不断提升了房地产产业链市场健康发展的活跃度，更是一件持续繁荣国民经济与造福民生福祉而形成良好的多赢格局！

作者系全球品牌、创新、人才、企业家概念科学阐述第一人。国内财经、品牌、管理著名实战专家、企业经营战略顾问、亚洲经营智库首席研究员、湖南安邦农业研究院(与湖南农业大学共同创建)专家顾问、研究员、中经专家智库特约专家、首席研究员。国内外数家权威媒体专栏作家，2012年至今，分别在国际顶流杂志网站及国内权威媒体就我国区域经济、产业、品牌、人才、创新、企业经营管理等社科类发表理论/评论、散文、诗歌三百余篇。

擅长领域：城乡区域规划、定位与品牌塑造、品牌科学发展研究、乡村振兴潜在人文、产业特色开发与匠心锤炼、民族产业、企业品牌经营战略创新创意管理与运作指导工作。通过调查研究与实践总结所发表的许多文章观点与建议，得到党和国家领导人及众多著名权威专家的赞评。