河南
牵动郑州人心的胖东来郑州首店又传来新进度。
11月26日，郑东新区管委会网站发布了《郑州综合交通枢纽东部核心区B-05、B-17、B-29街坊控制性详细规划》批前公示。
这其中，B-17-01地块就是胖东来郑州首店的准确位置。这个地块位于圃田西路以东、嘉园路以西、动力北路以南、动力南路以北。
公示里的这个图里，嘉苑路的“苑”其实是错别字。
这个公示，相当于发布了胖东来郑州首店地块的建设用地规划许可证。胖东来又近了一步。
仔细看这个公示，关键的信息，在于两张图：
1、地上图则
2、地下图则：
地上图则里，看这些细节信息：
地下图则里，看这些细节信息：
综合来看，几个核心信息可以确认：
1、B-17-01地块地块占地面积约71431平米，约107亩（很大）。包含地上和地下空间和功能。
2、地上空间用地性质是广场用地。
3、地上空间建筑高度限制<10米，建筑密度小于20%，绿地率>25%。
4、地上空间容积率是<0.2，建筑面积约14286平米。——我很好奇地上高度小于10米的建筑到底是什么？
5、地下空间主要使用功能是商业停车配套设施
6、地下空间面积约71431平米，和地上一样。
7、地下空间建设深度≤20，开发层数≤3层。
8、地下空间水平投影面积为<平米，地下空间建筑面积为<205130.34平米。（可以确定地下空间是3层。）
问题来了：这个地下空间的3层，商业和停车功能如何分布？
根据之前官方的信息，郑州高铁东站东广场地下一层是下沉广场和商业；地下二三层是停车场。
可以确认，胖东来郑州首店，只在B-17-01地块的负一层。其商业空间总使用面积，最大为68376.78平米。约102亩。
这个面积，很大了。
要知道，10月24日在郑东新区宝龙城市广场新开业的淘小胖旗舰店规模已经够大了，其商业面积也才7500平米。
胖东来郑州首店，是淘小胖郑州旗舰店面积的9倍。
充满想象力。
至于未来这个负一层的商业空间如何布局，只能等下一步的信息释放了。
毕竟，距离于东来所说的2026年年中正式营业时间，还有7个月呢。
目前，还有一个疑问值得关注。
前几天《大河报》报道，说：施工单位在一个多月前就已对地面广场的混凝土板进行了大规模切割移除，原先椭圆形、星形等不规则形状的“天井”，已被统一改造成了以矩形为主的规整形态。
并说，要搭建永久性顶棚
甚至说，要有“卢浮宫玻璃金字塔”的造型。
再结合上文所说的地上建筑物高度小于10米的信息，这个事还真有可能。
卢浮宫，咱也没去过。
那个玻璃金字塔，咱也没见过。
我百度了下图片：
我查了一下这个建筑物的高度是21米。
我们规划条件上建筑高度是小于10米。
算了吧，别想了。我也不知这个小于10米的顶棚造型建筑物是什么样子了。
8年前，关于郑州高铁东站东广场地上空间的规划效果图是这样：
这里，有个廊桥飘带造型。
目前来看，这个造型，大概率没了。
新方案会是什么样？
值得期待！
无论如何，胖东来离我们越来越近。
期待吧。
本文完。
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