北京
大家帮2025年数据版的第53篇推送
2025年最后一个月的第一周，北京楼市还能有惊喜。
这个惊喜来自北京润园。
上周（12.1-12.7），北京润园以44套、1.39万平、9.8亿的网签成绩，成为北京新房楼市周榜的成交套数、面积、金额三冠王。
而且每项成交数据，都实现断层领先。
图源京楼销售排行榜
北京润园的强势表现，绝对占据今天的楼市头条，甚至让人都忽略了上周北京新房总成交又没有突破500套。
上周北京新房住宅成交492套，环比下降12.14%；成交面积6.95万平，环比下降5.05%；成交均价5.7元/平，环比下降7.18%；成交金额39.6亿元，环比下降11.90%。
图源京楼销售排行榜
也就是说，北京润园一个项目9.8亿的周成交总额，占全北京39.6亿的接近1/4，在如此寒冷的北京市场，这样的成绩尤其值得肯定。
为什么北京润园卖这么好？
首先，北京润园精准捕捉了“好房子”改善需求。在当前市场环境下，购房者更看重产品的居住本质。北京润园以“四代墅”设计，恰好回应了高端客群从“炫耀性消费”向“品质生活消费”的转变。
其次，北京润园解决了“新旧”痛点。中央别墅区的老业主有强烈的“原地升级”愿望。润园的新产品在传承区域价值的同时，提供了远超老别墅的现代化设计、空间感和居住体验，自然成为他们换房的首选。
最后，北京润园还有“收藏品”属性。1.01的极低容积率和温榆河头排位置，决定了它是政策与地理双重约束下难以复制的产品，赋予了其资产保值和收藏价值。
包哥将其总结为一句话：
中央别墅区供应“断档”十年
的背景下
，华润拿出具有
颠覆性设计理念
绝对稀缺资源
的顶级产品，对市场的高端需求实现了“精准狙击”。
当然除了北京润园的高光表现外，上周北京楼市还有不少值得一提的项目。
成交金额方面，除了北京润园的9.8亿外，丰台的端礼著上周成交金额1.6亿，成为北京唯二成交金额破亿的项目。
上周成交金额TOP10项目
端礼著是2022年上半年入市的项目，今年6月份交房，也就是说现在的成交都是现房。
值得注意的是，端礼著虽然到了现房阶段，但因为是尾盘而且又遇到“南城新房礼崩乐坏”的现状，10套成交的均价达到10.46万/平，远低于其11万/平左右的成交均价。
包哥查了一下数据，端礼著406套房源，截至目前（12.8）还有24套没有网签。
此外，建发金茂观宸一期和二期，虽然是两个项目，但上周也合理贡献了1.56亿的销售金额。
是的，现在的北京新房市场，周网签金额能破亿，都不是简单的事儿了。
周成交套数方面，除了北京润园44套遥遥领先外，还有9个项目的网签套数达到两位数。
上周成交套数TOP10项目
尤其是房山区的新城投御和园和大兴区的首创禧悦兴城两个刚需现房项目，周网签套数都突破了20套。
他们有一个共同的属性，就是由政府的定向安置房产品改成的商品房，因此在价格上非常给力。
其中，房山长阳板块的新城投御和园，周成交24套，重点是网签均价只有1.67万平，要知道这个项目以往的成交均价都是在2.5万/平以上。
大兴观音寺板块的首创禧悦兴城，周成交20套，网签均价2.91万/平。
我们在上周的总结文章中提到的，可以冲一冲年度排名的招商朝棠揽阅，上周网签套数达到12套。
截至目前，朝棠揽阅的总网签套数已经超过500套，达到505套，距离年度第四名长安华曦府的559套，还有50多套的距离。
距离2025年结束还有三周多的时间，还有400来套未网签房源的朝棠揽阅，是否能为自己争取一个更高的年度排名，我们拭目以待。
招商朝棠揽阅网签数据（12.8）
其他，石景山中海瑞文里、昌平北京国贤府贰期、昌平建发观堂府，上周成交都是11套，此外丰台的华曦府、顺义的龙湖宸翰，周成交都达到10套。
最后，看看二手房方面。
上周，北京市二手住宅上周成交2948套，环比下降29.08%；成交面积27.29万平，环比下降26.86%。
截至12月07日，北京12月二手住宅累计成交2948套。
2948套周成交，成为近8周以来的最低，也是近8周以来首次掉下3000套大关。
图源京楼销售排行榜
同时，安居客最新的房价数据，12月8日北京二手房挂牌数据降至4.04万/平，包哥预计，到年底北京二手房挂牌均价很有可能跌破4万大关。
图源安居客官网
更多榜单数据，请移步“京楼销售排行榜”。
这周的数据，咱们下周再说。
以上。
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