重庆
位于悦来板块的首地江山赋项目，开启了商业调规成住宅的操作。
首地算是最早一批进驻悦来的开发商了，2013年9月29日拿地，项目体量高达849亩，楼面价3152元/㎡，原本规划的住宅及商业规划总建筑面积约140万平米，教育规划建筑面积约10余万平米。
现在要将其D08-2地块，原地块性质为商务、集中商业，现在要改成纯住宅，限高100米，看来还是想修高层建筑。
◉ 首地江山赋项目原规划图
D08-2地块占地5.5公顷，占地82.5亩，即5.5万平米，现在容积率未知，限高还是100米，大概率要修高层，那容积率就低不了，假设容积率是2.5，那住宅可建体量就是13.8万平米。
当然，这块调规之后的纯住宅地块，还要修一些其他的公共设施配套：
社区服务站、派出所、社区卫生服务站、社区食堂、街坊养老服务驿站、生鲜超市、健身房、学龄儿童托管中心、母婴设施、立体无障碍交通设施、文化驿站
对业主来说，生活会更加便利，毕竟现在的悦来，在公共配套方面，还是略微有些欠缺。
◉首地江山赋项目原规划图
调规之后，会有哪些影响呢？
对原业主来说，算不上什么好事情，本来首地江山赋就是一个超级大盘了，规划有3394户，现在还要再增加10几万平米的住宅，等于说又新增供应了，以后二手房业主想卖房，估计更加困难了。
对周边其他开发商来说，本来悦来就已经足够卷了，有大量的低价土地还在卖，其他高价地开发商就等着低价土地赶快卖完呢，不然房子根本就卖不起价，结果现在首地江山赋又增加10几万平米的住宅，对高价地开发商来说简直就是天塌了。
对要在悦来买房的人来说，算是好事情，新增加的土地和住宅，说不定会做新规住宅产品呢，买房时也可以多一个选项了。
为什么商务和集中商业要调规成住宅呢？
所有人都是理性人，做决策时一定会站在自己的立场上去思考问题，做的决策也一定是利己的。
现在悦来连一个大型商业都开不起来，常住人口就两三万人，根本就支撑不了大型商业，如果强行让首地去把这个商业开起来，大概率也是死路一条，对开发商、对居民而言是双输的局面。
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