广东
文邓浩志
房地产可被高科技替代？这是误解
近日，中泰国际首席经济学家、中国经济学家论坛副理事长李迅雷在“财经中国2025年年会”谈到，现在有一种舆论称AI、IT这些产业增加值现在已经超过房地产了，所以完全可以替代房地产。他认为，这个逻辑是有问题的。房地产和居民的财富结构有关系，跟银行的不良有关系，跟地方政府的债务有关系，它是方方面面都有关系，所以不能说用高科技就可以替代房地产，房地产是绕不过过去的坎。“如果说房地产可以被替代的话，这个是误解。”
的确，高科技产业对国家而言非常重要，但于普通人的生活而言，房子则更为重要，一则，中国家庭财富中接近70%集中在房产上，房价不稳定，家庭财富的获得感就会降低，继而不敢消费，甚至出现债务，极端情况甚至资不抵债，变成不良资产，变成法拍房。
二则，房地产对基本就业拉动能力更大。举个例子，高科技企业发展起来，但对于多数普通人而言，他们并不会搞人工智能，不会做机器人，不懂得脑机接口，不能参与虚拟世界的建造。所以高科技产业发展起来，大多数人并不能因此获得一个职位，获得一份工资收入，不能在这些产业中分一杯羹。而房地产及其上下游等传统产业，却养活了绝大多数的人，文化水平再不济也至少能当个地盘的工匠，当个房产中介，当一名物业管理人员，当一名钢筋水泥的销售等等。
同一个活动上，国家统计局原局长邱晓华表示：国内投资40多年来首现负增长，房地产成主要拖累。所以，稳住房地产才能稳住我国经济，稳住就业的基本盘，才能解决高新产业之外的，绝大多数人的吃饭问题。
12月，广州全新盘居然扎堆入市
12月广州将入市的项目总计有12个项目，光南沙就有4个（见下图）
数据源于网络（乐居）
12月是楼市最后的冲刺时机，一般房企都为全年业绩作最后的发力，给出的优惠力度很大，往往是拼性价比，强调出货的季节。这个时候一般不太适合新盘入市，一则在拼价格的时间段入场，既难建立品牌形象，也难开出好的价格；二是元旦之后楼市就逐渐进入淡季，加上今年春节来得晚，在2月中，所以几乎整个1月、2月都将是楼市的淡季。本来最近市场就不佳，再叠加淡季就有可能更惨淡，这时候入市是很难收获“开门红”的。
为什么今年12月的新盘特别多呢？可能有以下几个原因：
开发商专业度不够。比如南沙的四个项目，清一色都是市属、区属国企，其主业均非房地产。所以很可能存在对工程进度把控不精准、对市场了解不够深入，被迫在12月开盘。
其实南沙已经好长时间没有市场化卖地，前几年出现土地流拍，再加上价格下滑严重、成交困难后，专业房企已经不太敢染指南沙。而这两年，在南沙拿地的多半是政府兜底行为，出手的几乎清一色是市属、区属非房地产主业的国企。拿地不是看好市场，是任务。在拿地的时间、地点、价格，在开盘的时机、准备均存在问题的情况下，这几个项目的前景恐怕让人担忧。
明年开年楼市淡季长达2个月，部分项目被迫12月开盘。要么直接推迟2~3个月后等小阳春行情出来后再开，要么现在开，以上项目肯定面临着这样的选择。其实两个时机都不好。两害取其轻，还是尽早回笼资金为好，能卖一点算一点。所以变成了12月、明年1月、2月都可以开盘的项目，都扎堆赶12月最后这班车。
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