温州市区一线江景学区房、独栋别墅、老牌豪宅价格血崩！这些小区的房东要哭了……

经历过温州楼市的巅峰时期，不得不感慨现在的房子真不值钱！

今天，温州市区有大批法拍房成交，其中有不少“狠货”房源，既有一线江景+学区加持的大平层，又有曾经温州商界大佬珍藏的独栋别墅，还有曾经的超级红盘……

那么这些房源的具体成交情况如何？我们话不多说，一起来看~~

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南亚花园

南亚花园位于鹿城区江滨西路，西边是温州老牌豪宅中瑞·曼哈顿，而本次拍卖的9幢房源作为小区内部唯一的独栋别墅，曾是温州商界大佬侯传仪的珍藏。

该房源建面约1133.03㎡，拥有近2000㎡的私人花园，起拍价1299万，折算单价仅约1.15万/㎡，基本已是温州市区最便宜的独栋别墅，但遗憾的是依旧流拍。

不过，根据测绘报告及评估报告，该不动产另有未登记建筑面积492.24平方米（其中未登记地下室469.48平方米，门廊及其它部位未登记面积22.76平方米），买受人需接受相关部门的行政处罚，甚至是无条件拆除。

该房源最早在2022年被抬上法拍，首拍起价2388万无人问津，二拍降价到1911万依然流拍，如今三拍价格跌至1299万再次惨遭流拍，按照“三次拍卖+一次变卖”的基本流程，该房源预计将启动变卖程序。

海港大厦

海港大厦位于鹿城区望江东路旁，北侧即安澜码头，本次拍卖房源为3幢1304室，建面约206㎡，起拍价273万，折算单价约1.3万/㎡，最终因无人出价惨遭流拍。

具体来看，该房源拥有一线江景视野，室内自带装修，不过目前处于未腾空状态，最终交付状态还要以腾空后为准。

目前，同小区二手房市场成交并不多，今年有一套建面约206㎡的二手房源，以总价371万，单价1.8万/㎡成交。

上月底，该小区还有一套建面约376㎡的顶跃房源，以总价454万，折合单价约1.2元/㎡成交，相比本次拍卖房源而言，虽然单价略低，但总价却高出200万，稀缺性更强。

此外，该房源也是温州二中海坛校区+瓦市小学育英校区的学区房，周边同施教区的二线江景住宅，建面125-159㎡二手房的成交总价基本在143-217万，折合单价1.14-1.36万/㎡。

中梁·国宾1号

中梁·国宾1号位于瓯海梧田双凤路与泽汇路交叉口，小区分为南北两个地块，本次拍卖的房源是位于北区的8幢102室，为一套建面约181㎡的下叠产品，起拍价362万，折合单价约2万/㎡左右，最终经过168轮哄抢，以总价550万成交，折合单价约3万/㎡，是本轮法拍最热门的房源。

该小区于2012年首次开盘，是当时温州的超级红盘之一，曾经“太太的洋房”、“没有泳池的洋房，是不道德的”等广告语不知忽悠了多少购房者交钱。

据温州房管局数据显示，本次拍卖房源开盘毛坯单价近4万，总价约720万元，在2021年巅峰时期，该小区同类产品曾有房源单价近7万，总价超1200万。

本次成交结果，虽然相比巅峰时期差距明显，但在如今的行情下能有这样的热度，已经算是非常热门的小区了。

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当然，除了这些“狠货”之外，还有不少热门小区的法拍房同样值得关注——

鹿城区

观澜湾（双龙路）

观澜湾1幢406室，建面约133㎡，起拍总价231万，折合单价约1.74万/㎡，因无人出价流拍，该房源开盘惠后毛坯单价2.7万/㎡，总价362万，装修单价为2100元/㎡。

观澜湾2幢802室，建面约103㎡，起拍总价180万，折合单价约1.75万/㎡，因无人出价流拍，该房源开盘惠后毛坯单价3.1万/㎡，总价320万，装修单价为2100元/㎡。

松园（丰源路）

松园4幢604室，建面约155㎡，起拍总价67万，折合单价约4323元/㎡，因无人出价流拍，目前该小区二手房挂牌均价为1万/㎡左右。（挂牌价数据来源于安居客挂牌，不代表整体市场）

金凯家园（六虹桥路）

金凯家园5幢304室，建面约126㎡，起拍总价88万，折合单价约7000元/㎡，因无人出价流拍，目前该小区同面积段二手房挂牌均价为1.1万/㎡左右。（挂牌价数据来源于安居客挂牌，不代表整体市场）

安澜小区（陡门头）

安澜小区17幢B606室（现为12幢），建面约83㎡，最终以总价64万成交，折合单价约7700元/㎡，目前该小区二手房挂牌均价为1.4万/㎡左右。（挂牌价数据来源于安居客挂牌，不代表整体市场）

聚鑫苑（江滨路）

聚鑫苑6幢608室，建面约149㎡，最终以总价73万成交，折合单价约4900元/㎡。

通泰景苑（西山南路）

通泰景苑24幢803室，建面约132㎡，最终以总价106万成交，折合单价约9217元/㎡，目前该小区二手房挂牌均价为1.1万/㎡左右。（挂牌价数据来源于安居客挂牌，不代表整体市场）

金滨嘉园（广化桥路）

金滨嘉园3幢511室，建面约115㎡，最终以总价138万成交，折合单价约1.2万元/㎡，目前该小区二手房挂牌均价为1.6万/㎡左右。（挂牌价数据来源于安居客挂牌，不代表整体市场）

涌金花园（勤奋路）

涌金花园7幢604室，建面约119㎡，最终以总价87万成交，折合单价约7311元/㎡，目前该小区二手房挂牌均价为1万/㎡左右。（挂牌价数据来源于安居客挂牌，不代表整体市场）

龙湾区

多弗奥邸（龙湾永中）

多弗奥邸8幢301室，建面约143㎡，最终以总价138.5成交，折合单价约9685元/㎡，该房源开盘惠后毛坯单价约1.9万/㎡，总价约273万，目前该小区二手房挂牌均价为1.2万/㎡左右。（挂牌价数据来源于安居客挂牌，不代表整体市场）

东方明珠城（龙湾永中）

明珠城B1幢802室，建面约138㎡，最终以总价92.5万，折合单价约6700元/㎡，目前该小区二手房挂牌均价为8900元/㎡。（挂牌价数据来源于安居客挂牌，不代表整体市场）

瓯海区

聚欢家园（东园街）

聚欢家园2幢907室，建面约72㎡，最终以总价40万成交，折合单价约5556元/㎡，目前该小区二手房挂牌均价为1万/㎡左右。（挂牌价数据来源于安居客挂牌，不代表整体市场）

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