封关的机遇：拥有一本三亚的「超级护照」。︱德科未来城市

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三亚的高能级资产

文︱卢丹婷「德科未来城市」编辑

从前的三亚，依赖的是风景与气候；而现在的三亚，正在迎来高净值人群与高能级城市资源的双重折叠。我们一起来看看，中国旅游集团如何在三亚重仓「国家海岸」，中旅投资锻造出了怎样的中旅·馥棠公馆。

极具识别度的外立面

当你路过中旅·馥棠公馆，把目光投向云影飘逸的建筑，在一秒钟之内你的脑海会同时冒出三种想法。

▲外立面，中旅·馥棠公馆，实景图，三亚

第一个想法是「与众不同」。外立面飘逸的横向线条，在空中划出一道道圆弧，就像是「空中的圆舞曲」，让楼盘极具识别度。

第二个想法是「似曾相识」。转角阳台与阳台的吊顶，都是圆润平滑的「导圆角」设计，它会让你想到苹果手机的设计语言。

第三个想法是「造价昂贵」，每一道圆弧都有赖于严苛而精湛的施工工艺。甚至连阳台吊顶也成为了建筑外立面的一部分。这需要阳台吊顶与建筑的一体化设计，而且对于铝板平整度的要求极高。

▲阳台吊顶与建筑一体化设计，中旅·馥棠公馆，实景图，三亚

把萨伏伊别墅「搬」进高层住宅中

隐在阳台内的圆柱洗练而优雅，蕴藏着独特而美好的玄机。这样的承重圆柱，给每个户型的转角都带来了270度的环幕视线，极大地解放了室内空间，让楼盘的客厅更通透。顶楼的建筑面积约600平米户型更是拥有360度的环形阳台，环绕一圈大概是110米，你甚至可以在自己家里跑马拉松。当客厅的落地窗全部打开，你仿佛就置身于萨伏伊别墅中。萨伏伊别墅是现代主义建筑大师柯布西耶的杰作，它所表达的就是这种「明亮而自由的流动空间」。

▲通透的客厅 ，中旅·馥棠公馆，实景图，三亚

建筑面积约600平米的六室三厅六卫豪宅户型，其实是一个巨大的回游空间。穿过客厅，是一条海景走廊，亚特兰蒂斯酒店、丽晶酒店&英迪格酒店等海棠湾的一系列高奢酒店，都会一一陈列在你家窗前。海景走廊的另一端，是同样通透明亮的餐厅与厨房。

▲餐厅与厨房，中旅·馥棠公馆，实景图，三亚

穿过厨房的岛台，便转入了卧室区，他们在这里做了很多房间，你可以同时邀请几家好友或亲朋一起来三亚。他们还做了一个宽绰的起居室，它可以是你的雪茄房，你也可以在这里再放一张牌桌，变成雪茄掼蛋室。最端头是主卧套房系统，不仅有化妆室与衣帽间，还嵌套着一个你专属的兴趣爱好空间。走出这个主卧套房，便又可以回到通透的大客厅。

▲上图：起居室，实景图；下图：户型图，建筑面积约600平米，中旅·馥棠公馆，三亚

楼下的「热带植物园」

与其说中旅·馥棠公馆是一个住宅楼盘，不如说它是一座「热带植物园」。他们将200多种植物汇集于楼盘景观中，热情奔放的火鸟蕉，寓意着「白头到老」的闭鞘姜和象征着「财源广进」的地涌金莲等等，都是气候的馈赠；如果不是三亚温暖湿润的气候，你很难看到这些绮丽的植物同时出现在你家楼下。

▲「热带植物园」，中旅·馥棠公馆，实景图，三亚

他们还在这座「植物园」中，放入了许多动人的空间。树荫笼盖的童玩区，做成了可以攀爬的巢穴形象，给孩子们带来热带雨林冒险乐园的趣味。

宛若云朵一般飘浮的亭榭，被茂密的植被与幽深的流水环绕。热带植物最动人之处，在于它们展现的旺盛生命力——没有一株植物是在静静「被观赏」，而是以千奇百怪的姿态恣意地争夺阳光、水分与空间。这样的生命力，会触动坐在亭榭中休憩的你。

你不仅可以在你家窗前眺望海岸，你家楼下就拥有一片「海」。他们在枝繁叶茂的植被之间，放入了一个室外恒温泳池，还环绕着泳池做出了一个个很有包裹感的户外会客厅。你拥有的不仅是整条国家海岸的公共沙滩，你还拥有自己家楼下的私家泳池。

▲室外恒温泳池，中旅·馥棠公馆，实景图，三亚

海景度假胜地的价值爆发

你可以用一个简单的公式，来判断一个海景度假胜地的价值：风景+气候+城市资源=海景度假胜地价值爆发。

以前在三亚要买房，图的是风景和气候；现在还得加上「高能级城市资源」这个必选项。风景、气候和城市资源三者缺一不可：如果没有高能级城市资源的支撑，风景和气候是不长久的。

你一定熟知「全球五大海景度假胜地」：马尔代夫、巴厘岛、南法、迈阿密、三亚。但在我们这个时代，需要用城市能级的眼光重新来看一遍它们的价值——马尔代夫与巴厘岛，它们的风景与城市几乎是分离的；南法是有一些戛纳之类的海景度假小城镇，但算不上城市；迈阿密虽然很现代，但没有像样的购物中心；只有三亚，拥有其他海景度假城市所没有的高能级城市资源密集度。

中旅投资在海棠湾「国家海岸」上创造了一条中轴线，既包含重奢的格调，又拥有浓郁的高级烟火气。还在建造中的大型建筑，是未来「垂直绿洲」一般的丽晶酒店&英迪格酒店，丽晶酒店是重奢的同义词，英迪格酒店则是艺术气息的同义词；造型张扬的cdf国际免税城，不仅是国家4A级旅游景区，也是全国游客趋之若鹜的购物中心；将在2026年建成的三亚太古里，占地约311亩，相当于3个成都太古里之大……中旅·馥棠公馆就位于这条中轴线上，坐拥三亚的高能级城市资源。除此之外，中旅·馥棠公馆周边还即将建成海棠故事·宽窄巷子、超级万象城等商业街区与综合体。

▲上图：中轴线实景图，下图：海棠湾「国家海岸」中轴线示意图

「封关」的新机遇

在我们看来，海南岛历史上最需要铭记的日子有两个：一个是1097年7月31日，苏东坡来到了海南岛；另一个是即将到来的2025年12月18日，那是海南自贸港全岛「封关」正式启动的日子。

你所熟悉的三亚，正在迎来一个生机勃发的新机遇。「封关」意味着海南真正变成了自贸港。「封关」与「免税」，当然意味着更自由的购物消费；但更重要的是，它会让你的生意更具竞争力——一旦你的生意跟海南链接，你的商品就拥有了「出海」的无限机遇；对于高净值人群来说，在三亚买一套房，看上去是一步闲棋，但或许它会激发出人生的新境遇与新乐趣。现在的海棠湾，就是把「北上广深」折叠在了三亚；中旅·馥棠公馆的很多业主，同时也是北上广深那些耳熟能详的豪宅楼盘的业主。

「超级护照」

在这样的中旅·馥棠公馆，你看到的是聚集在你家窗前的高能级城市资源，是中国即将爆发的海洋文明之红利，是世界的变局。迎来高净值人群与高能级城市资源双重折叠的三亚，正在将中旅·馥棠公馆变成一本「超级护照」。

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三亚的高能级资产

主编-何玲 影像总监-费嘉

编辑-卢丹婷 编导-沈奕飞 摄像-王德正

商务总监-周慧慧 总策划-王冬莺 总编辑-刘德科