山东
从今天开始，济南将进入土拍密集期，或连续几天都有土拍，或隔几天就有一场土拍。今天土拍的地块只有1宗住宅地块，来自历下区，然而这宗地块竟然流拍了，着实让人大跌眼镜。
说来济南已经很久没有出现住宅地块流拍的情况了，更何况还是地段如此优越的地块。
回顾这宗住宅用地的信息，感觉给了济南房价再近一步的愿望乎了一掌，毕竟起拍楼面价着实惊人。从一定程度上也能看出平台也不是啥时候都要兜底的，开发商可能也没那么看好市场。
文博西片区DMLD-13-061地块位于华阳路以西、和平东路以南，省博物馆西边，百分百寸土寸金的地段。地块占地面积30.32亩，容积率为2.7，起拍楼面价约20300.02元/㎡。
虽然地块挂牌条件没有什么其他的附加条件，配建、代建也就公共厕所、生活垃圾分类收集及转运等环境卫生设施这些，但付款条件给到了压力，要求出让合同签订后60日内缴纳完成全部出让价款。
地块左临是中海玖昌源邸，项目的成交楼面价约20232元/㎡，再看今天本来要土拍的文博西片区DMLD-13-061地块，光起拍价就已经超过隔壁的竞价110轮后的成交价了。如果开发快两者就是竞品，虽然中海当年拍地时还捆有商业用地，须承担3亿元教育设施建设费用，但一定程度上来说具有先发优势。
反正不管怎么说，结果还是流拍了，重新挂牌最快也得明年了，如果老是没人拍大概率也是会降价或者修改容积率之类的。
12月8日的土拍里潘田城中村改造项目B-14地块就是挂牌了多次，土拍之路也显坎坷，好在这次的土拍顺利成交了。
潘田城中村改造项目B-14地块不算这次土拍已经挂牌过2次，分别是去年4月15日和11月19日都挂牌过。第一次起拍楼面价约6553元/㎡，第二次则是约5691元/㎡，当时的容积率为2.8。此次挂牌容积率下调至2.0，最后底价成交，被历城控股旗下济南利诚地产集团有限公司摘得，楼面价约5800元/㎡。
据挂牌条件显示，该地块为现状出让，竞得人须自行承担已施工桩基及土方回填等所有改造费用。地块内规划的城市道路应与住宅同步实施，并与周边道路做好顺接，对外开放使用。
另一宗地块前后魏07街区BMS0709-1地块，位于二环西路以西，魏华北街以南，容积率2.1，也是底价成交，被济南中盛商业管理有限公司摘得，楼面价约为1482.24元/㎡。
地块须配建、代建设施如下：
此外，该地块禁止特定外资背景企业取得该地块使用权以及参与后期项目开发建设活动，开发建设所有环节不得引进外资。
以上就是本次土拍的相关信息，想提前了解12月将土拍的地块，可以点击左下角阅读原文查看，下一场土拍将在12月17日开启！
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