山东
今天迎来济南12月的第三场土拍，参与的地块有4宗，其中住宅地块为2宗，剩余2宗地块分别为商业用地、城镇社区服务设施用地。本场土拍顺利但平淡，所有地块均以底价成交。
农科院片区大辛山水Dnk0105地块位于黄电大街以东、奥体西路以西，与祥泰城相邻，地块容积率1.9，底价成交，历城控股摘得，楼面价约3888.28元/㎡。
竞得人须缴纳教育建设资金3935万元，分摊建设社区服务设施费用约4060万元，总计约7995万元。由于有这两项资金的支出，地块实际楼面价会高于仅通过土地面积、容积率和成交价计算的价格。
地块不利因素比较明显，黄台电厂非整厂搬迁，有2台老机组将被拆除，其他机组会继续使用。黄台电厂的存在虽然对城市供电提供了保障，但是对周围市民的居住环境有一定的影响。
王舍人片区071街区开源中路北侧Dws-071-57地块位于开源中路北侧，城投绿城理想之城二期东临，容积率2.2，底价成交，济南城建拿下，楼面价约5795.39元/㎡。
这个区域能说的内容比较少，片区内有项目在开发，但是对比济南其他片区这里开发进度相对比较缓慢，待开发地块数量多，配套设施不齐全，生活便利度低。不过不管怎么样，城市也不是一天建成的，开发新的片区也需要大量的时间，只能说可以期待下未来发展。
以上就是今天的土拍相关信息，明天继续还会有土拍，原本只有盛福片区的1宗地块参与，现已增加为2宗，另1宗地块就是原12月15日土拍的文博西地块，延期到12月18日土拍了。
文博西片区DMLD-13-061地块位于华阳路以西、和平东路以南，省博物馆西边，百分百寸土寸金的地段。地块占地面积30.32亩，容积率为2.7，起拍楼面价约20300.02元/㎡。
已经可以确定会有新地王诞生了，目前报名土拍的开发商已有出价。该地块地段着实不错，而且没有什么其他的附加条件，配建、代建设施也都是公共厕所、生活垃圾分类收集及转运等环境卫生设施。唯一有压力的是付款条件，要求出让合同签订后60日内缴纳完成全部出让价款。
本月其他场次土拍回顾
12.8
12月8日的土拍里潘田城中村改造项目B-14地块曾经挂牌了多次，土拍之路也显坎坷，好在这次的土拍顺利成交了。
潘田城中村改造项目B-14地块不算这次土拍已经挂牌过2次，分别是去年4月15日和11月19日都挂牌过。第一次起拍楼面价约6553元/㎡，第二次则是约5691元/㎡，当时的容积率为2.8。此次挂牌容积率下调至2.0，最后底价成交，被历城控股旗下济南利诚地产集团有限公司摘得，楼面价约5800元/㎡。
据挂牌条件显示，该地块为现状出让，竞得人须自行承担已施工桩基及土方回填等所有改造费用。地块内规划的城市道路应与住宅同步实施，并与周边道路做好顺接，对外开放使用。
另一宗地块前后魏07街区BMS0709-1地块，位于二环西路以西，魏华北街以南，容积率2.1，也是底价成交，被济南中盛商业管理有限公司摘得，楼面价约为1482.24元/㎡。
地块须配建、代建设施如下：
此外，该地块禁止特定外资背景企业取得该地块使用权以及参与后期项目开发建设活动，开发建设所有环节不得引进外资。
以上就是本期分享的全部内容了，想提前了解12月将土拍的地块，可以点击左下角阅读原文查看，下一场土拍将在12月18日开启！
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