河南
如约而至。
今日，郑州迎来年底第一波土拍盛宴。
今日共土拍10块地块。其中，住宅用地2块。其他为产业用地和商业用地。
住宅地块，最吸引人的是郑政出〔2025〕23号（网）地块。
23号地位于管城区宇通路南、霞飞西路东。
此处属于管南片区。北侧是宇通客车公司，南边是绿都澜湾。
很明显，这一片儿是曾经郑州神盘绿都澜湾的地盘。
如之前预判，最终本地块被绿都拿下。
地块占地面积约41亩，容积率大于1小于2，也就是1.99容积率；建筑高度54米。
这个地块，城市界面很敞亮，周围配套成熟，距离地铁2号线站马屯站仅300米。
其1.99的容积率，相当优质。
在管南，是一绝，是唯一
土拍后几分钟，绿都地产主题为“低密的稀藏”朋友圈海报已经出来：
关键信息：主城稀缺2.0低容四代宅项目
他是绿都地产在郑州主城第一个四代宅项目
一出手，就是王炸。
另外，我有准确情报：
1、项目规划将采用洋房+小高层规划。
2、项目是毛坯交付。
3、项目案名会重新起名，不再用绿都澜湾。
欲在郑州主城买房的朋友们，期待这个盘吧。。。
产品会有大惊喜。
第二块住宅用地，是郑政出〔2025〕24号（网）。
24号地位于金水区红专路南、政七街东，属于老三环内金水老城片区。
地块占地面积约85亩，容积率小于5.5
是的，从地图上你就可以看出，这是原来申泰中原印象的二期地块。
申泰中原印象因为时代的阵痛，名字变成了金投申泰中原印象
如预期，此地块被河南申泰实业有限公司拿下。
恭喜申泰，重出江湖！
下图，是申泰中原印象原来的规划：
目前的市场形势，其二期地块规划肯定要变。
大概率是四代宅。
本地块除了5.5的容积率之外，其他没毛病。
关于其规划，我没最新情报。
一起期待。
对了，这里距离前一段火遍全网的郑州炒八掺店很近很近很近。
好了，今天的文章就到这儿。
其他几个地块因为是产业用地和小商业用地，离我们老百姓较远，直接关系不大，就不说了。
明天，还会有住宅土拍。
欢迎继续关注东哥！
本文完。
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