江苏
你敢信！南通二手市场两大顶流——华强城&中南世纪花城，最新成交价都已跌破15年前的新房价格。
根据二手平台数据显示，华强城11月成交均价已不足8600元/㎡，较上月大幅下降约1300元/㎡，跌幅近14%。
若与其二手房历史最高价（约2.6万-2.7万/㎡）相比，回落幅度高达约67%。
查询可知，华强城2011年首开价“9字头”，2018年收官价约1.2万/㎡。
也就是说，最新二手成交价已跌破2011年的首开价。
从“9字头”暴涨至“2.6万＋”，又一路跌回“8字头”，大涨大跌数据背后，几人欢喜几人忧。
更为严峻的是，目前小区仍有超420套二手房挂牌待售，挂牌量远超同板块其他小区。
持续的高位供应，意味着，华强城二手房价格仍面临继续下行压力。
再来看另一超级大盘——中南世纪花城。
2008年首开价仅“4字头”，后在板块红利带动下一路攀升，2010年突破1万/㎡，2017年收官时已达1.7万/㎡。
其二手房历史最高价更是飙升到2.7万-2.8万/㎡，较首开价涨幅超500%。
然而目前，中南世纪花城二手房成交价，已全面跌破2010年水平，甚至一期11月成交均价还不足8400元/㎡，较峰值回落幅度已近70%。
房价跌回N年前的二手红盘，还有市北双子。
中海碧林湾，2013年首开价约6700元/㎡，2016年涨至约8000元/㎡，2017年收官价约9500元/㎡，二手房历史最高价约2.1万-2.2万/㎡。
11月小区二手房成交均价仅约7100元/㎡，跌破2016年水平，较峰值跌幅约66%。
新城香溢紫郡，2014年首开价约5200元/㎡，2016年跳涨至“8字头”，2017年收官时依旧维持在“8字头”，二手房历史最高价约2.2万-2.3万/㎡。
11月小区二手房成交均价仅约7500元/㎡，同样跌破2016年水平，较峰值跌幅约66%。
观察这些“大涨大跌”的小区，可发现三大共性——体量庞大、早期门槛低、投资客占比高。
在市场上升周期，它们因价格优势吸引大量投资需求，推动价格非理性上涨；一旦市场预期逆转，投资客的集中抛售便迅速冲垮价格体系，形成破位式下跌。
随着房龄增长，此类早年开发的大体量小区，市场竞争力只会持续减弱，“以价换量”将成为持有者的常态生存法则。
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