这家深圳房企，变身妖股了

文/十一弟

妖股年年有，但今年特别多。

临近年底，早已趴窝的房地产行业，竟然也能冒出来一只妖股，是让人万万想不到的。

这几天，深圳有一家老牌地产商，四天三板，接连涨停——

华联控股。

最近五天时间里，它的股价上涨了四成以上；

过去二十天以来，更是大幅上涨了三分之二。

叠加今天的涨势，华联控股的市值，已经站在百亿大关了。

华联控股是一家老牌地产商，规模很小，财务业绩十分温吞。

之所以能在二级市场上掀起风浪，是来自前两天发布的一则公告——

它决定以1.75亿美元的现金代价，相当于逾12亿人民币，收购一家阿根廷企业。

这家企业名下间接持有位于阿根廷萨尔塔省的Arizaro项目80%的开发权益，该项目主要包含Arizaro锂盐湖6个采矿权。

据说，Arizaro盐湖为南美洲锂三角最大的未开发盐湖。

收购Arizaro项目80%的开发权益后，华联控股由此将新增海外锂盐湖矿资产，并切入盐湖提锂生产业务。

盐湖提锂业务的主要产品，是电池级碳酸锂，这是新能源锂电池最重要的原材料。

从半死不活的传统房地产，跨界跳入了一片如火如荼的新能源行业。

在二级市场到处制造、捕捉概念股的庄家，瞬间就亢奋起来了。

华联控股变身妖股，诡异之处在于——

上市公司披露这一重大事项之前，它的股价已经提前封在了涨停板。

12月23日，华联控股才正式发布收购公告。

但在12月19日，它就已经启动了这波上涨行情，当天即来了一个涨停。

也就是说，可能有人提前收到风声，建仓埋伏起来了。

在A股市场上，华联控股并不起眼，甚至在房地产板块，它的存在感也很低。

它只在深圳、杭州两个城市，开发了少量几个项目——

位于深圳的华联城市商务中心、御品峦山、华联城市全景、华联南山A区；

还有位于杭州的钱塘公馆、时代大厦、全景天地。

华联控股的房地产业务，主要有三块——

项目开发，商办租赁，物业管理。

去年，华联控股的营收规模4亿出头。

其中，开发销售收入114万，商办租赁与酒店经营收入超过4亿，物业管理等其他收入不足78万。

也就是说，在房地产业务上——

华联控股名下的项目开发，基本已经停滞，物业管理收入占比很小。

它的收入来源，主要是靠吃老本，在深圳等城市持有一些商办物业，坐地收租。

华联控股全年的营收规模，只有4亿出头，到手净利润大约4000万。

但它不远万里地跑去阿根廷收购锂盐湖矿，一出手就撒出去了12个多亿，几乎相当于去年营收的三倍。

十一弟查了下，到今年三季度，华联控股手上的现金，大概12亿出头。

另外，它还持有7个多亿的银行理财，1个多亿的银行存单。

华联控股名下的现金资产都加在一起，大概有20亿。

不过，别忘了，这是一家传统地产商。

它还有在建及待建的开发项目，需要资金周转与投入。

比如，位于深圳的御品峦山。

今年十月份，这个项目刚刚开启预售，总投资16亿，目前投入不到4亿。

在二级市场和房地产行业，华联控股名不见经传，存在感很弱。

但它背后，却站着擅长资本运作的潮汕家族——

华联控股的实际控制人，是恒裕系的龚泽民。

比龚泽民更为人所熟知的，是他的父亲和哥哥——

龚泽民的父亲是恒裕集团创始人龚俊龙，曾经的汕尾首富。

他创办的恒裕集团，是深圳有名的豪宅开发商，开发过不少高端项目。

龚俊龙有两个儿子——

长子龚海鹏，从父亲手上接班，负责恒裕集团的整体运营；

次子龚泽民，也就是现在华联控股的实控人，执掌恒裕资本，负责资本运作。

这次华联控股在阿根廷耗资逾12亿收购锂盐湖矿，就是龚泽民一手操刀的大手笔。

华联控股最早成立于1989年，它早期的大股东，是华联集团。

由于央企股权分置改革，2005年，华联集团12%的股权，被划转给了华侨城集团，由此成为华联控股的间接大股东。

此后华联集团经过一系列股权调整，逐渐由锦江集团、河南富鑫、华侨城集团、长安信托等十几家企业共同持股。

由于股权分散，上市公司长期处于无实际控制人的状态。

2019年，杭州金研资本以55亿代价，收购锦江集团、河南富鑫、长安信托合共持有的华联集团54%股权。

但收购遇阻，由于三家卖方未能履约，杭州金研资本于2020年提起诉讼，各方陷入法律纠纷之中。

三个月后，杭州金研资本将其持有下属企业64%股权，转予深圳恒裕实业及恒裕资本，至2021年则完全退出。

于是，通过斥资收购的方式，龚泽民及其恒裕系得以入主华联控股，并成为实际控制人。

从五年前收购华联控股，到现在不远万里之遥跑去阿根廷，搭上几年的营收，买下锂盐湖矿，让上市公司的主营业务，从房地产跨入新能源。

龚泽民的资本运作，步步为营，确实是个玩资本的好手。

华联控股花费了逾12亿现金，在阿根廷买下的锂盐湖矿，现阶段还只是采矿权。

整个项目仍处于前期阶段，只做了预可行性研究，甚至还未完成正式的可行性研究。

只有在提交可开采阶段的环评报告，以及通过当地监管部门的一系列审批程序以后，才能筹划与开展项目的规划设计与建设生产。

即便进入开采阶段和投入生产，还需要承担巨大的资本开支。

也就是说，华联控股耗资逾12亿收购的锂盐湖矿，存在各种不确定性。

但在二级市场，显然投资者的情绪，已经被早早地挑动起来了，异常亢奋。

拿地卖房子，到底还是比不上家里有矿啊。

刚往大洋彼岸扔过去了12亿投资，A股市场吹个风，用不了几天，就涨回来几十亿市值了。

羊毛出在猪身，借鸡生蛋，这钱砸的真值啊——

这才叫资本运作，这才叫以小博大，这才叫撬杠杆。

背后的大股东，自己没掏一分钱，身家就蹭蹭往上涨了。

潮汕公子爷打了样，开发商可以跟着抄作业了。