山东
2025年已进入倒计时状态，今天是济南有住宅地块土拍的倒数第二场，参与土拍的地块共9宗，其中8宗来自古城片区，1宗来自高新区核心区域，所有地块均为底价成交。
古城片区地块底价成交倒是挺正常的，毕竟之前土城片区城市更新部分的地块都是这个情况，拿地企业还是济南城发古城城市更新有限公司。小鸭地块倒是没能开启看点模式，着实有些遗憾。
济南高新区工业南路以北、金达路以西A-3-1地块（小鸭地块）容积率2.0，底价成交，楼面价约12011.1元/㎡。
当初刚挂牌，小鸭地块一出大家还以为会有开发商竞争一下，高新区核心区域的地块以往热度都比较高，而且这个区域在会展中心附近，周边有万达广场、山姆等配套，工业南路、花园东路、凤凰路四通八达，配套齐全，生活便利度也高。
此外，该地块拿地条件不苛刻，须配建、代建设施也不多。
虽然济南土拍持续展现清冷状态也不是一天两天了，也算是有心理预期，但是连小鸭地块这种都无法吸引多家开发商竞争，只能说起拍价可能还是高了点。整体看济南近些年的土拍情况，底价成交是常态，零星爆出的多轮竞拍都是低起拍价的，然后开发商你来我回把成交价再拉到比较高的状态。
这次土拍的小鸭地块挂牌楼面价已经是12000+元/㎡，容积率虽然不高，但是竞价继续抬高楼面价对后期销售压力会有影响。北侧就是正在销售的保利云上璟誉，据悉该项目152㎡户型较为受欢迎，177㎡和235㎡的销售情况相对一般，多数购房者对该区域项目的心理价格可能在400万左右。
本月其他场次土拍回顾
洪楼广场片区一期城市更新项目辛甸工业园地块位于祝舜路以北、胶济铁路以南，容积率2.3，底价成交，由济南市历城区全福河投资开发有限公司摘得，楼面价约6484.03元/㎡。
地块附近比较繁华，到洪楼商圈很近，沿二环东路到花园路再前往印象城、银座等商场交通便利，骑自行车仅需10多分钟，附近还有地铁便于出行，2号线七里堡站就在附近。
说来看到拿地房企真是让人一哆嗦，不免就想起了可怜的兰亭府，从黄金地段的香饽饽，到沦为挨家挨户发传单贴门把手上宣传的项目怎么能不让人唏嘘，说好的高端改善盘呢？！希望这次的地块开发能吸取兰亭府的教训好好打造……
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一共15宗地块，其中古城片区就有14宗，毫无意外全部底价成交，拿地企业为济南城发古城城市更新有限公司。
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刚需地块也不容易，挂牌4宗只有1宗成交，其余3宗都提前中止了。
唯一顺利成交的地块是王舍人片区01街区宏昌路以西、百彩路以南部分用地DWS0117，容积率为1.2，底价成交，被济南城泰置业有限公司摘得，楼面价约6127.35元/㎡。看容积率和位置，可能是中建·雲啟鳳華的一部分。这个项目也是正在销售中，纯低密住宅，产品双拼、合院、联排为主，项目所在地块容积率均仅1.1-1.2，最近发布会刚公布捌號院无边际联排新品。
下周还有最后一场土拍，大概率也是底价成交，之后再有住宅地块土拍估计得年后了，目前没看到1月有挂牌。
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