新政后，这两件事恐怕要发生了

前文回顾：

新政出来了，要不要卖房/换房/买房呢？

我想大多数人的态度，应该是保守的。

从群体上讲，在当下（以一个月为计数单位），迅速想卖房/换房/买房的比例其实很容易算：

卖房群体15万左右（全网挂牌量），这其中必看好房不到1万套（因为连必看好房都不是，压根没打算当月卖），占比北京家庭总数的1万÷913万≈1‰（千分之一）。

买房群体也就只有1.5万左右（二手）+0.3万左右（新房）+0.02万（拍卖房），总计不到2万，占比北京家庭总数的1.82万÷913万≈2‰（千分之二）。

也就是说，1000个人里，只有3个人对房产深度敏感，您让那997个人讲，您怎么看政策？

他还能怎么讲，无非是事不关己高高挂起。

脾气好的，能扔一句“还不错，至少还出政策了”。

脾气不好的，说“挤牙膏”都算素质很高了。

所以，大多数人，都是看客，甚至是看热闹不怕事大、唯恐天下不乱的看客。

看客不需要分析，只需要情绪。

正因为这3‰深度敏感人群，很在乎政策，很可能因为出了政策，就不讲逻辑、不讲微观、不会算账，容易意气用事，“不管了！就这么定了！”。

所以我反倒要提醒下，有两件事，在政策刚出台后，很容易判断失误。

第一件事：跑输。

有人经常会问，什么叫“跌透”，怎么样才能“保值”？

其实这是在问一个完全不能量化的指标，你可以说跌30%后就是超跌了、也可以说跌到2016年就比较严重了。

但你也很难用量化的方式，精确地讲清，到底怎么才是跌透。

昨天后台有位新关注的朋友，发了这样一句：

“难受坏了，去年底买的房子，跌了18%”。

首先我非常庆幸，他再怎么怪，也怪不到我，因为是刚关注的。

但庆幸的同时，又觉得挺惋惜。

因为按照大盘来看，去年底至今，如果按照大盘来算，平均跌幅是10%。

另外的8%，就是跑输大盘。

坦率的讲，任何普通个体，都不可能左右大势，认清这个事实后，如果还想买房，说明他在主观上，是需要买房，至于什么原因，每个家庭情况不尽相同，但至少，没人能劝一个人几百万上千万的去做这种重大的事，哪怕这个中介是精英中的精英，这18%中的10%就是个人主观的选择。

就像现在，如果再跌10%也好、回弹10%也罢，这都是大势，没人能愿意去跟你对赌这样一个完全不能量化的东西，我能这样说，已经够实在的了。

【但问题的关键，出在了另外8%，这不是大势啊】。

这不是主观的刚需，这是客观的错误选择。

你跑输大盘了，亲爱的。

这8%谁也怪不着，甚至连“大环境不好的话”你都没资格说，因为大环境跌10%，你跌了18%，你自己不反思、不检讨、不复盘，搞不好下次换房还要输。

重要：对个体标的物而言，政策只能加速进程，但政策无法改变方向。

请看这个图：

如果您的资产（无论买还是卖）还在B点，那再怎么出政策，都无法改变从B到A的方向，B不可能直接到C，这就是我直播里常讲的，市场没有捷径、跌透才是王道。

北京市场非常非常大，每个小的链条之间，咬合紧密，但是因为市场大、链条长，就一定会存在“需要时间去传动”。

我举个最好理解的例子：

比如次新橡树湾常规2居室，已经跌到7-8万的单价了，而什么力度家园、清景园、清缘东里等等清河一众半新不旧的小区，再卖6-7万的价格，它有这个脸么？（只是举例，不要较真，球球了）

你一看出政策了，脑袋也不转一下，清河的中介都比较野性甚至狼性，一忽悠一逼你就上套，同时期买了6-7万的这些半新不旧，你跑输8%，能怪谁呢？

这种例子，还是同板块的，容易发现，那还有大量不容易发现的，思细极恐。

第二件事：错配。

还有个大事，我简要讲。

那就是错配家庭，很吃政策，对政策很敏感。

我直接举例子：

比如丰台新宫这种板块，你去看看2020年之后开盘的一众次新、准新小区的成交，有没有看出什么名堂？

一个1000套总价在1000万以上的小区，长期成交均量，不足0.33套/月，即仨月卖不了一套房。

这说明这种板块，是典型的“总价严格约束”的板块，你非要去冒天下之大不韪，去买了，卖又卖不掉、涨又涨不动，你图啥呢？

你说出政策了，销售说这是大利好，我很冲动，不然就买了吧。

你说你看中了金茂的风格，那好吧，那是真爱。

真爱也要讲究方式啊，不是不让你爱，你真有那么大需求吗？人家新宫的金茂又不是没有1000万以下的房子啊。

政策出台后，很多人本来就看上某个盘的，会忽略了这种本质的问题，以为政策是万能的。

这就是典型的错爱、错配，

错爱，要付出代价的。

（只是举例，这种情况更多了，就不一一举例了，可以参加我本周六的线下沙龙，其中包含这部分内容，会有理有据地剖析清楚。）

还有很多要说的，过于闽敢的，就放在线下聊吧。

沙龙今天应该就差不多满了，如果扫码后发现还有位置，先报一个名留个位置。