广东
文｜邓浩志
广州今年土地出让金，创20年来新低
统计数据显示，楼市最热的2021年，广州经营性用地成交总金额为2453亿元；四年后的2025年，成交金额549.46亿元，比四年前整整跌去近八成！
住宅用地方面，2021年总成交额为1911.73亿元，而2025年成交总额506.61亿元，总体跌去约75%。
2025年广州经营性用地，全年数据大致如下：
供应83宗，供应总建面470万㎡，同比减少45%；实际成交73宗，成交总建面397万㎡，同比减少41%；成交金额549亿元，同比减少35%。其中，涉宅用地供应57宗，同比减少9宗，供应总建面384万㎡，同比减少33%；成交48宗，同比减少1宗，成交总建面309万㎡，同比减少30%；成交金额507亿元，同比减少34%。
除此以外，广州土地市场今年还有几个特征：
1、供应总量减少，小地块占比更多。2025年单宗地块建面仅6.7万㎡，2024年为8.84万㎡，同比减少24%，供应面积及宗均建面创2006年以来最低。这是因为近几年主城区成交地块占比提高，而老城区地块偏小。
2、主城区土地占比创新高。2025年全市挂牌57宗宅地，中心五区供应30宗，占比53%，较往年增加4%。楼市不景气，外围区域库存大，房企只敢拿核心城区或近郊相对成熟地块；远郊地块成交几乎全靠政策性兜底。
3、底价/低溢价率是成交主流。核心城区低溢价直接反映市场预期不佳；郊区低价成交则属政策兜底安排，非市场化行为。
为了刺激楼市，深圳也开始发放房票了
这是历史首次：深圳发出房票。12月18日，在轨道交通27号线土地整备项目南山区西丽福光楼房票交接仪式上，被搬迁单位深圳市福光实业股份有限公司获价值4055万元房票。这不仅是深圳首张房票，也标志着深圳多元化安置模式迈出重要一步，并为激发房地产市场活力探索出新模式。
以往拆迁安置大致三大选项：
1、原地回迁；
2、异地安置；
3、现金补偿，房东爱买哪里买哪里。
如今房票发放替代部分现金补偿。以往现金补偿下，已有房的业主可能放弃购房，转持现金或投资其他领域。为刺激楼市需求，房票应运而生——实质是“购房现金券”，确保拆迁补偿资金全部流入楼市。
部分城市还会小幅提高房票金额，例如现金补偿100万元，房票给105万元，就是希望你拿房票，就是希望房票带动楼市需求。如今连深圳也开始发放房票，连深圳也要刺激楼市，其他城市情况可想而知。
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