广东
作者 | 醉酒大鲨鱼
文章来源 | 格隆汇楼市
2026楼市大招或许正在酝酿。
大招酝酿
新年伊始，房地产市场就释放了强烈的预期信号。
原因是《求是网》发布了一篇题为《改善和稳定房地产市场预期》的文章引起了大家的关注。
文不仅再次定调了房地产的支柱属性，也释放出房地产有可能迎来强烈的预期措施。
要知道，求是杂志以及执笔人的含金量，两者结合，并非简单社评、时评或者行业评论。
尤其是执笔人的身份，现任住房和城乡建设部政策研究中心房地产处副处长、副研究员。
文章直白且理性地指出了当前房地产的情况及影响，并且用词也毫不克制，用到了“较大幅度”“较大影响”——“房地产销售和价格出现较大幅度回落”“对实体经济的需求端、资产负债表的资产端和金融机构的负债端产生了较大影响”。
这就意味着，调控层面承认并且接受了房地产价格出现了下跌，也承认房价下跌对实体经济，金融体系产生了冲击。对于这样的冲击，已经无法改变，能做的就是“尽可能缩短调整时间，熨平市场波”，尽量让冲击的过程短一些。
其次，文章对房地产的模式进行了定性——传统房地产发展模式已经走到了尽头。
这是基于家庭住房拥有率、房价/收入比、房价/租金比、房地产相关贷款占银行贷款比重、房地产业相关收入占地方财政收入比重、居民住房财富占家庭总财富比重。
这意味着，调控层面也关注到了这些指标存在很大的不合理性。
三是对市场上的观点进行了纠偏，再次强调房地产的重要性——有观点认为房地产在国民经济中的重要性下降了。显而易见，这种观点有失偏颇。
这就意味着，无论何时，房地产依旧是资源倾斜的领域。
但真正引起市场讨论的是，文中的一处表述，让大家遐想连篇——政策预期上，政策力度要符合市场预期，政策要一次性给足，不能采取添油战术，导致市场与政策陷入博弈状态。
言下之意即，2026年的房地产政策有可能将会一次性落地，而不是再像过去那样，小步慢跑，挤牙膏式的分场景分区域落地政策。
而顾及新老政策的相互配合，以及确保房地产政策与其他宏观政策取向一致的目标，也很有可能落地一些更强劲的措施。
动真格管预期
除了释放强烈的政策预期，《求是网》的这篇文章，还释放了一个更重要的信号——市场预期管理动真格了。
虽然看似是一篇关于房地产的特约评论文，但出现在《求是》上，就已经远超脱普通的评论文，无论是从标题还是内容的立意及升华，都是对房地产市场的一次预期管理。
如果细读全文可以看到，无论是执笔人的身份，还是文中内容提到的细节，无一不体现对民众市场预期的管理。
先是文章的标题《改善和稳定房地产市场预期》，从标题可以看到，是“改善”和“稳定”房地产市场的“预期”，就说明是市场的预期管理，文章阅读已经超过10W+，转发分享达到2.1万次。
其次，文中对市场认为“房地产在国民经济中的重要性下降”的观点进行纠偏。
最后是在房地产市场调控的举措中，重点强调“加强信息和舆论引导”，不仅指出“加强对房地产市场相关价格等关键指标监测”，还要对房地产投资、法拍房数量、房企倒闭或债务重组等敏感性指标做好专家解读，“加强对房地产市场的政策解读和舆情分析”，最终“引导人们从整体上客观看待我国房地产发展趋势”“推动社会形成对房地产市场的理性预期”。
所以，从头到尾都是对房地产市场的一次预期管理。
同时也说明，调控层对市场的预期管理已经重视起来，并且将会是系统性地管理。
所以也可以看到，无论是头部城市，还是普通城市，都展开了对预期管理的落实。
比如去年11月，上海多部门联合清理涉唱衰楼市、歪曲解读房产政策等违法违规和不良信息4万余条，处置违规房产类账号7万余个，处置违规直播间1200余个；
12月中旬北京清理网上发布和传播唱衰北京楼市、制造市场恐慌、散布不实信息、虚假房源引流，严重扰乱市场秩序的信息1.7万余条，对贩卖焦虑、臆测政策、传播虚假内容博取流量、误导预期促成交的违规房产类账号、直播间封禁2300余个。
毕竟市场预期不仅由一笔又一笔的房产交易形成，也是社会民众的真实心理反应。
这些心理反应，很多时候就代表市场的信心，而信心很难用数据衡量。
正所谓，五人成章，众口铄金。
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