北京
大家帮2026年数据版的第1篇推送
辞旧迎新的一周，北京楼市有什么新鲜事儿？
上周（2025.12.29-2026.1.4），北京新房住宅成交846套，环比下降6.62%，虽然环比有所下降，但仍处于近10周成交量的高位。
图源京楼销售排行榜
上周北京新房其他整体数据方面，下降还是比较多的。其中，成交面积10.16万平，环比下降16.86%；成交均价5.46万元/平，环比下降10.34%；成交金额55.52亿元，环比下降25.47%。
具体到各新房项目，12月底1月初的这一周，北京新房项目仍有不少亮点。
其中，周度网签三冠王，又出现久未登榜的中骏学仕台，成交套数171套，占比全北京超20%，成交面积1.64万平，占比全北京超16%，成交金额5.73亿元，占比全北京超10%，每一项数据都断层领先。
数据源自京楼销售排行榜
中骏学仕台，也就是2020年就入市房山良乡的中骏云景台四期。
去年12月26日，中骏学仕台拿证，一共170套住宅，一周时间全部网签完毕。
中骏学仕台网签数据（1.5）
据公开资料显示，中骏学仕台一共规划有471套，目前的3.49万/平的成交均价比前三期都要高。
包括中骏学仕台在内，上周北京新房项目一共有12个成交金额破亿。
其中，10万+豪宅项目，朝阳酒仙桥中海萬吉玖序成交金额2.79亿，海淀清河板块双子，建发海晏和臻澐，分别成交2.74亿和2.52亿。
还有包括中建玖玥府、中建运河玖院在内的8个项目，周度成交金额破亿。
此外，成交套数上双的新房项目，在上周也创下纪录，达到20个。
数据源自京楼销售排行榜
其中，大兴西红门中建玖玥府，这两周加强了网签速度，继上上周的24套成交后，上周又成交31套，仅次于中骏学仕台，同时以0.31万平、1.94亿元成为大兴新房周度三冠王。
还有中建玖合旗下的年度神盘中建运河玖院，上周继续延续强势的网签势头。
运河玖院上周成交22套，成交金额达到1.64亿，依然是通州新房的扛把子。
截至目前，中建运河玖院的总网签进度已经来到908/1548，网签去化率达到58.7%。
按照目前的网签速度，在今年春节前，运河玖院的总网签套数有望突破1000套。
中建运河玖院网签数据（1.5）
大兴区，除中建玖玥府外，观音寺板块的首创禧悦兴城，依然保持稳定发挥。
上周，禧悦兴城成交25套，网签均价2.87万/平。
依靠现房和价格优势，禧悦兴城拿证不到4个月时间，拿证的508套房源已经成功网签328套，网签去化率达到64.6%。
首创禧悦兴城网签数据（1.5）
还有，怀柔区的北科建翡翠华府，上周也有23套的网签。
此外，上周网签10—20套之间的新房项目，还有15个。
其中，现房的丰台华曦府，上周网签19套，网签均价6.16万/平，这个价格是比期房时候均价要低的。
北京润府雲萃，也是北京新房周度榜单上的常客，截至目前，北京润府总共1412套房源，已成功网签720套，网签去化率成功过半。
北京润府网签数据（1.5）
还有招商旗下的项目，无论是在通州还是丰台，都有不错的去化。
其中丰台的招商臻园，已经在卖现房了，上周网签12套，网签均价5.12万/平。
截至目前，项目649套房源，已经成功网签420套，总网签去化率达到64.7%。
还有通州北苑的招商朝棠揽阅，今年7月20日开盘，到现在不到半年的时间，907套房源，已经成功网签538套，总网签去化率达到59.3%。
招商朝棠揽阅网签数据（1.5）
而招商朝棠揽阅，2025年也以533套网签，成为通州仅次于中建运河玖院的存在，也成功全北京年度成交量TOP5。
还有网签面积TOP10的排行中，除了中骏学仕台成交面积破万平外，其余都在0.5万平以下。
数据源自京楼销售排行榜
再来看二手房方面。
上周，北京市二手住宅成交3389套，环比下降16.63%；成交面积30.46万㎡，环比下降16.55%。
截至01月04日，北京1月二手住宅累计成交517套。
图源京楼销售排行榜
而二手房价方面，安居客官网给出的北京二手房挂牌均价继续呈现“缓中下降”的趋势。
截至目前（1.5），北京二手房挂牌均价达到39355元/平，比上月同期微降0.23%，比去年同期下降10.63%。
图源安居客官网
完整的成交数据榜单，请移步“京楼销售排行榜”。
今天已经是2026年的第五天，无论怎样，都要开始适应2026年，愿你我在这一年都有一个好的开头。
以上。
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