有钱人正在坚定买入。。。

　　深圳是一线城市里，房价下跌最早、也是最迅猛的。

　　就在前两天，深圳一个叫“开信悦湾”的楼盘开盘，2个小时卖了一百亿。几个销售数据给大家分享一下：

均价24.4万/平，最高单价38万/平，套均总价8400万，总价过亿的房子有42套。

　　买这房子最大的好处，就是邻居全是亿万富翁。

　　在此之前，深圳湾沄玺开盘卖了130亿，均价18万/平，最小面积210平；联泰超总湾，首开15万/平，最小面积303平。

　　回到宁波，明湖3000万起步的双拼，首开即抢光；高新区2000万的合院，基本走完；鄞州、江北、镇海1000多万的叠墅，卖得也都非常好。

　　无论你信不信，最近一年，有钱人还在大肆买房，特别是豪宅。

　　网上有句话，你可以怀疑有钱人的人品，但不要怀疑有钱人的智商。有钱人买豪宅，一定是出于利益考量。

　　首先的收益来自于社会认同。有人说买房就是买圈层，其实圈层这玩意很虚，没几个人真正能在邻里圈层里获得资源。

　　真正的价值在于社会认同，也就是背书，就像您住在开信悦湾，不用说，至少是身家上亿的主，这就省去了很多的解释成本，做生意谈合作，对方一听就有数了，效率会高很多。

　　第二个收益来自于自住的品质。毋庸讳言，总价越高的小区，居住的品质也越高。许多人对于有钱人都有偏见，认为他们庸俗，没有品味，甚至有点土，除了壕，对于居住没太多追求。

　　老司机接触到的有钱人不算少，据我观察，有钱人普遍学历都比较高，名校毕业的人很多，并且见多识广，所以大部分有钱人的品味是不差的。

　　我也有机会见过一些豪宅，只能说，哪怕从纯居住的角度来说，这些人花掉的钱也不冤，在没有见过之前，是没办法理解这种消费的。

　　第三个收益才是来自于所谓“投资”。这也是最不为大众所理解的地方，明明房价在跌，而且据说还要跌很多年，为啥这些有钱人还急吼吼的买房？

　　我们需要确认一点，有钱人的信息渠道并不会比普通人差，不存在他们不了解市场、不知道房价在跌这回事。他们投资房产，是基于更广泛的信息渠道和更高维度来考虑这件事的。

　　第一个维度是逆周期。无论你信不信，房地产是有周期的，既然有周期，那就会有止跌回升的那一天。大部分人的决策都是顺周期的，大家抢房跟着去抢，大家抛售跟着去抛，顺周期的结果就是“二八定律”中的“八”，要么在亏钱，要么在亏钱的路上，因为赚钱的始终是“二”那部分人，也就是逆周期的人。

　　典型的逆周期者如巴菲特，巴菲特的名言就是“别人贪婪你要恐惧，别人恐惧你要贪婪”，这话翻译过来就是逆周期。道理谁都懂，但做起来特别难，如果抄底炒到了山顶，最后一样会死很惨。

　　逆周期首先就要对周期有个基本的认知，包括周期的长度，波动的幅度，什么才叫合理，什么才叫便宜？如果这些都似是而非，只凭感觉行动，最终可能是一场悲剧。

　　所以老司机才一再强调，投资是一件非常专业的事情，投资房产同样如此。

　　逆周期还得有非常好的心态，主观判断是一回事，客观事实又是另一回事。主观上你可能认为足够便宜，可以买入了，但客观上它可能还会继续跌，跌破你的买入价，造成浮亏，你受得了吗？

　　逆周期的定力就来自于无视市场的波动，巴菲特每次买入都不是最低点，买了以后再跌一段时间的案例比比皆是，但不影响他最后的收益。卖出同样如此，他卖出中石油后，中石油继续大涨，大家都嘲笑他，结果呢？

　　第二个维度是资产配置。老司机发现一个规律，普通人在投资时，胆子往往比有钱人大，炒房如此，炒股也是如此，要么不投，要么ALL IN，甚至加杠杆梭哈。

　　当然结果可想而知，十赌九输，从概率上讲，这种投资理念不会让普通人变得有钱。

　　有钱人的投资理性得多，他们会参照一定的框架来配置资产，比如房产。如果这个比例是30%，无论房价涨跌，他们也都会基本保持这样的比例不变，如果今年多赚一个亿，他们可能真就会拿出3000万来买房。

　　这两年黄金的上涨让大家分外眼红，但大家可能忘了，在过去的若干年，黄金的涨幅其实非常可怜，尤其是房价猛涨的那几年。

　　但很多有钱人照样在那段时间配置了黄金，比如10%，他们并没有卖出全部金条来炒房，现在也不会卖出全部房产来买金条。

　　可能我们这辈子也可能成为不了有钱人，但不妨多看看他们的行为方式，至少可以做个参考。成不了有钱人，也可以尽量避免自己随大流，避免随波逐流，成为“二八定律”中的“八”，避免被贪婪和恐惧所绑架。

　　房产老司机2001年开始从事房地产，是宁波目前收费最高、咨询量最大的独立咨询师。如果您对于房屋买卖、投资、配置等方面有疑惑，欢迎点击下面小标签联系我。