江苏
势不可挡！南通又一小区，正在筹划降低物业费！
日前，南通中海碧林湾小区业主委员会发布了《关于召开碧林湾花园小区业主大会的公告》，其中提及：经业主委员会研究决定现就是否续聘中海物业议题，召开碧林湾花园小区业主大会会议由全体业主进行表决。
表决事项为：是否续聘中海物业，并授权南通市碧林湾花园业主委员会与中海宏洋物业管理有限公司南通分公司签订新的< <物业服务合同> > 。
观察君仔细查看了新版的物业服务合同，发现新版合同对物业费进行了明确的约束：
物业服务费实行包干制，住宅类物业费 2.10元/平方米/月，商业类物业费4.86元/平方米/月，车位服务费60元/月/个。
要知道，此前该小区物业费用为2.4元/m²/月，此次合同签订之后，不论换不换新物业，物业费都将大大降低，对于业主而言无疑将是一件开心事。
中海 碧林湾是中海地产在南通打造的首个项目，由6层洋房、18-32层高层组成，小区住宅共5362户，加上南北商铺138户，共计5500户， 体量相当巨大。
尽管交付有些年头，小区外立面依旧抗打，没有发现很明显的墙面脱落。
小区的绿化率较高，内部绿植茂盛丰富、充满层次，儿童乐园、健身器材、篮球场等各类配套应有尽有，居住体验感还是不错的。
不过由于体量限制，小区整体密度比较高，低楼层的住户采光会有一定的影响，对居住舒适度也有一定影响。
中海碧林湾位于南通市北板块，周 边生 活氛围比较浓郁。小区西侧紧邻地铁1号线普贤路站，东侧有通宁大道高架和南通火车站，轻松可通达各城市。
生活配套方面，中海碧林湾还自带沿街商铺，便利店、理发店、餐饮店等应有尽有，可以满足业主日常需求。值得一提的是，圆融嘉悦汇与小区仅有一路之隔，对于碧林湾业主来说相当友好。
教育方面，项目自带一所幼儿园，周边紧邻九年一 贯制的启秀市北学校，涵盖从幼儿园到初中的教育需求。
作为市北二手房扛把子，中海碧林湾一直备受买房人的关注。
目前小区成交均价仅7600元/m²，月成交量13套，入手门槛相对友好。
这两年，南通已有多小区通过更换物业实现服务优化或费用调整。
2025年12月06日，招商局物业管理有限公司正式接管苏建学府雅居，原物业撤场。
2015年年初，位于新东区的佳期漫小区将原有的碧桂园物业更换为金科服务，本次换物业后小区物业费也得到了一定程度的降低：
洋房住宅：1.87元/月/平方米
低密度住宅：3.00元/月/平方米
洋房公共能耗费 ：0.35元/月/平方米
低密度住宅公共能耗费 ：0.35元/月/平方米
2025年8月初，万科物业盛大进驻圆融玺悦，小区环境及收费制度进行了调整。
2025年8月8日，新城悦服务正式入驻海纳春江小区，开启品质化物业服务新篇章。
你们小区的物业费与服务质量成正比吗？欢迎在评论区留言讨论。
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