北京
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1，最近两周的成交数据还不错，市场的节奏也慢慢起来了，这实际上就是小阳春，只不过它提前了而已。
北京小阳春提前的年份很多，但多数人对小阳春的理解就是年后那一波，实际上很多次小阳春都是从年前开始的。
小阳春是成交量的回暖现象。因为经常发生在春天，顾名楼市小阳春。
2，从实际成交情况看，当下买房的很多人，实际上早就有资格，只不过看到出了政策后，感觉到了一个该下手的节点，所以就下手了。政策的带动作用比较大，释放需求的作用没那么大
从最近关注的成交情况看，多数房源的成交价格跟之前相比，基本差不多。当然，有少量涨价的房源
这事我跟卖房和买房的朋友都说过，如果买房的话，价格明显高，没必要这个时候去追高，如果卖房的话，有人愿意给你出个高价，那是你运气好。
那些高价成交的房源就是卖家运气不错，买家吃了点小亏。这种现象在每次出政策之后，都会发生，所以也正常。
3，市场热度能持续多久？一般我判断持续时间，看的是目前在卖房源的情况，如果在卖房源普遍开始调高价格，不太靠谱卖，那么成交量就要下来了。
这个问题放在小的区域市场里对于大家买房或卖房更有实操意义。如果你买某片区的房子，发现没几个靠谱卖的，那就没必要追高了，可以等等再看。
那种汹涌澎湃的买房需求，在当下应该不会出现……
4，目前看，赶着2026年孩子上学的这一波需求相对刚性，其它需求，需要结合房子价格来看，没那么刚。
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