山东
前几天，咱们一块聊了胶州楼市的一些情况。
从胶州市场看，表现比较差的是上合板块二手房。
有朋友聊起来说，类似的远郊板块，表现其实都差不多。
1、
胶南西客站板块，即墨蓝谷板块，这几年，房价变动挺大的，同病相怜的状态。
先说胶南西客站，从“城际枢纽”到“价格洼地”。
以胶南绿地城际空间站为例。四五年前，开盘时候的盛况依然历历在目。
曾经，绿地城际空间站是整个西客站板块的热销大盘之一。
地铁、商业综合体……概念拉满！
后来呢？先是项目因资金问题多次停工，业主奔走常年活跃；
后虽勉强交付，但外立面缩水、园林简配、公区粗糙，交付评分勉强及格；
更致命的是，当初承诺的大型商业迟迟未落地，地铁6号线二期仍在进展中，片区人气始终聚不起来。
于是，二手房市场给出了最新答案——
目前绿地城际空间站挂牌价普遍在4000—4500元/㎡，实际成交已探至3500元/㎡左右。
你没看错，3500元/㎡。一套95㎡的小套三，总价只要35万。
首付不到10万……刚需确实有出手的理由，真是很便宜。
2、
当年，“蓝谷”两个字一出，多少人以为这里是下一个中关村？
地铁11号线、高校入驻（山大青岛校区）、科研机构扎堆……
远洋山水、碧桂园蓝谷之光等一批项目顺势而起，主打小高层、低密度，定位改善客群，开盘价格大家还有印象不？
如今，远洋山水和碧桂园蓝谷之光，遭遇基本一样。
这两个曾被寄予厚望的楼盘，在二手市场上竟成了“性价比爆款”。
近期，这俩项目在二手房市场比较受欢迎，因为价格很亲民，4000—5000元左右一平。
同样是90多平三居室，总价40万出头，还带装修。
如此性价比，确实吸引了新一波买家：主城买不起的年轻人；投资、期待十年后翻身的长线观望者。
他们不在乎当下“荒凉”，只赌一个“万一”。
再看看，港中旅某项目，之前把“未来预期”当作了“当下价值”来定价，错过了调整期，以至于现在“死气沉沉”。
3、
大家可能会问：上合3000的单价，能买不？西客站、蓝谷这么便宜了，能不能抄底？
答案很残酷：可以住，但别指望大涨。
因为决定房价的根本，从来不是“你现在多便宜”，而是——
未来有没有更多人愿意以更高的价格接盘？
进了电梯的，都希望快点关门。甩卖成功的房东，绝对不会回头看一眼。
全国知名的燕郊楼市，大家都知道。
其实，各地，类似的远郊区域，还有很多。
如今，梦醒了。生活还要继续。
对宇宙，大家如此渺小；对银行，房奴却如此重要。
房贷，还是得按月还。
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