上海
今天完成上海第十一批次土拍。三幅土地分别位于松江区九亭，青浦新城和赵巷板块，宗地总用地面积15.95公顷，总建筑面积约20.5万平方米。
地块成交总价达到多少?
松江区SJP0-0107单元02A-04地块被长江精工以4.4639亿拿下；
青浦区QPZXCZ-05单元D21-04、D21-05、C61-02、C61-09A地块被国贸以17.9922亿拿下；
青浦区QPC10007单元D4-01、D5a-01、J5-01、K2-04、K3-04地块被中交城投以17.7216亿拿下。
地块全部成交，不过都是0溢价。
Point
中原观点：地块全部以底价成交符合预期
01
地块吸引力稍弱
地块均位于松江、青浦这样的远郊区域。比如松江地块虽然位于九亭，技术参数也不错，可以做低密度产品，离开外环也比较近。
松江区SJP0-0107单元
青浦区QPZXCZ-05单元
青浦区QPC10007单元
但地块还是有些不足之处，比如地块面积小，全部建筑面积加起来不到2万平方米，相对开发成本比较高。此外，离开轨道交通站点较远，交通便利度弱一些。
因此，郊区地块没有市区热度高，况且郊区的项目去化压力是不得不考虑的问题，每幅地块只有1个开发商参与，底价成交意料之中。
02
淡季影响
当前处于淡季，虽然近期二手房市场交易相当活跃，市场情绪开始明显回升。但接下来就是春节假期，假期后市场是不是还会延续当前惯性，需要时间来证明。
包括近期市场还有不少“小作文”，尤其是年后的政策窗口期是不是有政策出台支持楼市反弹还有不确定性。因此，市场参与度不高。
03
一梯队房企缺失
从参与拍卖的房企可以看出，没有头部房企，因此市场不会有竞争场面，价格自然不会高。上海是一梯队国央企重点投资地方，但不意味所有地块都要参与，而是选择的结果。上海土地总价高昂，即便以底价成交，也需占用大量资金。宁可错过，不可错投成为共识，资金会用在更确定、更优质的机会。
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